Контакты
Ещё информации
629758, РФ, ЯНАО, Надымский район, поселок Заполярный
Телефон:
8(3499)
51-38-66
Телефон: 8(3499) 51-38-66
Бухгалтерия: 8(3499) 51-38-66
Факс: 8(3499) 51-38-66

Фотогалерея

Росреестр

 

 

 

 

Федеральная кадастровая палата запускает горячую линию

 

Эксперты ответят на вопросы граждан со всей страны

Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, с 7 по 11 октября. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. Горячие линии и дни открытых дверей будут проведены в филиалах Кадастровой палаты по всей стране.

Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски. Как не стать жертвой мошенников? Как правильно выбрать квартиру? Как проверить понравившийся объект на обременения? На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты во всех регионах страны в ходе горячих линий и дней открытых дверей.

Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.

Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью.

«Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты.

Парвиз Тухтасунов подчеркнул, что регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения. «Как показала практика, такой формат востребован населением: в ходе майской недели консультаций по «дачным» вопросам профессиональную правовую помощь получили более пяти тысяч человек», – напомнил он.

Проведение консультаций при совершении сделок с недвижимостью позволяет снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок. Проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой становится регулярным. Так граждане со всей страны могут получать разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.

В рамках указанного мероприятия в Кадастровой палате по Ямало-Ненецкому автономному округу 11 октября 2019 года с 9-00 по 12-30, с 14-00 по 17-00 будет открыта горячая телефонная линия.

Какие документы необходимы для кадастрового учета и государственной регистрации объектов недвижимости? Как избежать приостановление кадастрового учета объекта недвижимости? Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости? На эти и другие вопросы ответят специалисты Ямальской кадастровой палаты. 

Звонить можно по телефону 8 (34922) 5-28-40 добавочный 2032.

 

Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

 

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя размещать хостелы

1 октября вступил в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения.

Новый закон внес изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов, отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения хостелов – небольших гостиниц, похожих на общежития.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения.

«Если у кого-то из жильцов возникло подозрение, что в квартире по соседству располагается гостиница, перед направлением жалоб в надзорный орган лучше уточнить, действительно ли при ее организации были допущены нарушения. Чтобы уточнить статус помещения, нужно заказать выписку из единого реестра недвижимости (ЕГРН) об общих характеристиках этого объекта», – говорит Надежда Лещенко.

Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой. Перевести квартиру в нежилое помещение для последующего размещения хостела возможно при соблюдении необходимых требований: помещение должно находиться на первом этаже (или выше, но при условии, что под ним все помещения – нежилые); иметь отдельный вход или возможность его сделать, а в помещении никто фактически не должен проживать.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отдельно отметим, что запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

По данным столичного управления Роспотребнадзора, с 2013 по 2016 год в Москве отмечался значительный рост поступающих обращений граждан по вопросу размещения хостелов в жилых домах. Основным предметом жалоб являлось отсутствие отдельного входа в хостел и, как следствие, беспокойство жителей дома из-за постоянной смены проживающих и многочисленных нарушений общественного порядка.

 

Эксперты Кадастровой палаты рассказали, как избежать земельных споров с соседями

 

Федеральная кадастровая палата подготовила инструкцию по согласованию границ участков с соседями

В июне Президент России Владимир Путин подписал закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Эксперты Федеральной кадастровой палаты подготовили инструкцию о корректном проведении согласования границ, а также рассказали, как с помощью внесения информации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защитить свои права и законные интересы. 

Законом о кадастре установлено, что местоположение границ согласовывается с гражданами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды на срок более пяти лет. Согласование границ является обязательной частью межевания в случае уточнения границ существующего участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в ЕГРН.

Чтобы провести установление границ, собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера. «Общедоступный сервис «Реестр кадастровых инженеров», поможет выбрать лучшего специалиста. В реестре содержится информация о количестве решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учета, принятых органом регистрации прав по вине кадастрового инженера», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

Кадастровый инженер должен и провести процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В том и другом случае составляется акт согласования, который заверяется личными подписями всех заинтересованных лиц или их представителей.

Порядок проведения собрания регламентируется Федеральным законом «О кадастровой деятельности». Так, согласно статье 39, все заинтересованные лица должны быть уведомлены о месте и времени проведения собрания не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты. Для этого кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков извещения: на почтовые или электронные адреса.

Закон разрешает проводить собрание собственников в любом месте – по согласованию с заинтересованным лицами, даже без выезда на участок. Но в интересах правообладателей – участвовать в процессе установления границ на местности. Стоит подписывать акт согласования, только убедившись в правильности установления местоположения границ.

При несогласии с расположением смежных границ и невозможности разрешить спор с соседом, необходимо подать кадастровому инженеру письменные возражения. Их кадастровый инженер зафиксирует в акте согласования, а оригиналы возражений станут неотъемлемой частью межевого плана. «Законодательство не наделяет кадастрового инженера правом решать земельные споры, поэтому при наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде», - отмечает замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова. В этом случае надо подать исковое заявление в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Судебные тяжбы по вопросам установления границ участков считаются одними из самых сложных и длительных. Поэтому по возможности урегулировать земельный спор лучше на стадии согласования границ.

Важно отметить – если кадастровый инженер не может найти адрес смежника, адресованное ему извещение публикуется в прессе, обычно – в местной газете. Несмотря на то, что адресат может не прочитать объявление в газете, он будет считаться надлежащим образом оповещенным. При этом отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца.

Предотвратить подобную ситуацию помогает внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. «Добавить почтовый или электронный адрес в ЕГРН стоит каждому правообладателю,», – говорит Марина Семенова. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью.

Добавить свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

 Отсутствие возражений, равно как и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. «Процедура согласования общих границ имеет большое значение для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ», - говорит Марина Семенова.

Напомним, Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» направлен на совершенствование процедуры комплексных кадастровых работ. Поправки уточняют перечень обязательных условий для выполнения кадастровых работ, в том числе комплексных, и кадастрового учета.

В числе важнейших новаций – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит риски для владельцев земельных участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

 

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости

Всего по состоянию на конец второго квартала 2019 года в госреестр недвижимости внесено около четверти всех границ населенных пунктов

На 1 июля 2019 года количество сведений о границах населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, составляет 39,4 тыс., что на 12% больше по сравнению с началом текущего года. За первое полугодие 2019 года в ЕГРН внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. По состоянию на конец II квартала 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 25,3% границ населенных пунктов. Общее количество населенных пунктов в Российской Федерации – 155,7 тыс.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В первом полугодии 2019 года были определены границы города-миллионника Новосибирска и столицы Курганской области.

Таким образом, на конец первого полугодия в госреестре содержатся сведения о границах следующих городов: Майкоп, Улан-Удэ, Горно-Алтайск, Элиста, Якутск, Казань, Ижевск, Абакан, Грозный, Чебоксары, Барнаул, Краснодар, Владивосток, Хабаровск, Благовещенск, Волгоград, Иркутск, Калуга, Киров, Кострома, Курган, Липецк, Магадан, Мурманск, Великий Новгород, Нижний Новгород, Новосибирск, Саратов, Южно-Сахалинск, Тамбов, Тула, Тюмень, Ульяновск, Москва, Биробиджан, Ханты-Мансийск, Салехард.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Кадастровая палата активно взаимодействует с органами местного самоуправления и в порядке межведомственного взаимодействия вносит в ЕГРН сведения о границах. Наполнение госреестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов напрямую зависит от работы региональных администраций, так как именно они, согласно законодательству, инициируют работу по установлению точных границ и направляют сведения в Кадастровую палату», – напомнила Марина Семенова.

Справочно:

Федеральная кадастровая палата (ФКП) – оператор Федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Кадастровая палата работает в сфере кадастрового учета, регистрации прав собственности и сделок с недвижимостью, оказывает связанные с этим услуги населению и бизнесу в каждом регионе России. Кадастровая палата предоставляет сведения из ЕГРН, принимает заявления о кадастровом учете и (или) регистрации прав, вносит сведения о границах между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов, зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия и других объектов в ЕГРН.

В 2019 году Кадастровой палатой запущен проект по реинжинирингу существующих электронных сервисов предоставления госуслуг для физических и юридических лиц. Также, согласно плану трансформации учреждения, на базе ФКП будет создан Аналитический центр для участников рынка недвижимости и бизнес-сообщества.

 

Россияне смогут запросить сведения о недвижимости онлайн с сайта Кадастровой палаты

Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно с сайта Федеральной кадастровой палаты.

Порядок предоставления сведений из ЕГРН, согласно законодательству, предусматривает форму запроса, способы получения госуслуги, а также основания для отказа в предоставлении сведений из ЕГРН. Сегодня заявитель, независимо от места своего нахождения, может получить сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.

Согласно поправкам в порядок предоставления сведений, внесенным приказом Минэкономразвития от 19.07.2019 № 433, выписки из ЕГРН теперь можно получить с сайта Кадастровой палаты.

К общедоступным сведениям относятся, в том числе, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сведения о переходе прав. Запрос на предоставление таких сведений в электронном виде не требует заверения электронной подписью.

При формировании запроса на предоставление сведений ограниченного доступа в электронном виде запрос заверяется квалифицированной электронной подписью заявителя.

«Для проведения различных сделок в любой момент времени гражданам может потребоваться, например, подтверждение права собственности на объекты недвижимости – и соответствующие выписки из госреестра. Предоставление сведений из ЕГРН в электронном виде фактически в режиме онлайн позволяет повысить качество и оперативность оказания госуслуг и существенно сократить временные затраты заявителя», - сказал замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Он отметил, что сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме, имеют такую же юридическую силу, как и сведения из ЕГРН в виде бумажного документа. «Выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты после запуска сервиса по выдаче сведений, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав», - отметил Павел Чащин.

В частности, выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату. Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

 

Вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности. Федеральная кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.

Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется. Но если правами на объект обладают сразу несколько человек, то сделки с общим имуществом подлежат нотариальному удостоверению. Такое правило было установлено в 2016 году Федеральным законом № 172-ФЗ и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности. Новый закон № 76-ФЗ упрощает процедуру оформления сделок для участников долевой собственности. Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате.

 

Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года.

В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %.

В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн таких документов, Москва – 2,5 млн, Санкт-Петербург – 2,2 млн, республика Башкортостан - 1,2 млн, Ростовская область – 1,1 млн.

В первом полугодии больше всего было выдано выписок из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ‑ более 22,7 млн таких документов. Особой популярностью пользуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – число выданных сведений составило 10,3 млн.

Кроме того, кадастровая палата выдала 2,7 млн. выписок о кадастровой стоимости. Также было выдано 1,2 млн. выписок о переходе прав на объект недвижимости и 1,1 млн. кадастровых планов территории.

Федеральная кадастровая палата готовит к запуску новый онлайн-сервис по выдаче сведений об объектах недвижимости. Платформа заработает в августе 2019 года для 51 региона, после перехода субъектов на единую систему ведения ЕГРН сервис будет доступен для объектов недвижимости по всей стране. Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволит сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Кроме того, новый сервис по выдаче сведений из ЕГРН упростит способ подачи запроса, минимизирует ввод данных и позволит подавать пакеты запросов сразу на несколько объектов.

«Новый инструмент будет хорошим ответом на потребности в выписках из ЕГРН. Например, человек самостоятельно планирует проведение какой-либо сделки с недвижимостью. Ему необходимо проверить сведения о владельце интересующего объекта, уточнить наличие – отсутствие обременений или ограничений его использования. Сервис выдачи сведений из ЕГРН с сайта Кадастровой палаты позволит это сделать за считанные минуты», - говорит начальник управления информационных технологий Федеральной кадастровой палаты Алексей Буров.

Эксперт добавил, что сервис будет интересен кадастровым инженерам, которые в своей деятельности часто заказывают выписки об объектах недвижимости, содержащие сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков. Данные сведения необходимы кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ.

С помощью нового электронного сервиса граждане смогут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен. Преимущества электронного документа очевидны – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования: электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из ЕГРН – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений из реестра недвижимости служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях.

«Сервис предусматривает автопоиск по объектам, что ликвидирует риск ошибок и последующей невозможности обработки запроса. Раньше при подаче запроса о предоставлении сведений из ЕГРН пользователям нужно было ввести большой набор данных об объектах, что могло привести к ошибкам. Например, когда устанавливалась не та площадь объекта. В таком случае запрос не мог быть обработан. Благодаря новому сервису эта проблема будет решена». - говорит Алексей Буров.  

 

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.    

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.  «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», - сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину. 

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», - говорил Тухтасунов.

 

 

Контакты для СМИ

ФИО: Наймушина Анна Юрьевна

Должность: Ведущий инженер отдела

контроля и анализа деятельности

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по

Ямало-Ненецкому автономному округу

Тел: 8 (34922) 5-28-40

E-mail: filial@89.kadastr.ru

Адрес: ул. В.Подшибякина, д. 25 «а»

г. Салехард, ЯНАО, 629001

Порядок регистрации сделок для участников долевой собственности упростится 

 

С 31 июля 2019 года упростится порядок регистрации сделок с долевой собственностью. Нововведения внесенные в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно поправкам, нотариальное удостоверение сделок не потребуется при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Также с 31 июля 2019 года не потребуется нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. Стоит отметить, что по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Данные изменения позволят участникам общей долевой собственности, принимающих обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует отметить, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости». Нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные поправки также были учтены в законе № 218-ФЗ.

 

Копии документов на свою недвижимость можно запросить через архив Кадастровой палаты

 

В Кадастровой палате могут быть получены такие документы, как межевой и технический планы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический паспорт, копия документа о правах на ранее учтенный объект недвижимости и другие документы, на основании которых сведения об объектах недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 

Получить копии архивных документов в филиале Ямальской кадастровой палаты можно на основании запроса. Следует учитывать, что на основании одного запроса выдается только один документ.

Оказывается услуга в течение трех рабочих дня. Для этого необходимо обратиться лично в любое действующее МФЦ «Мои документы», либо подать запрос в электронной форме на сайте Росреестра, направить его почтовым отправлением.

По желанию заявителя копию документа возможно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью, и имеет такую же юридическую силу, что изготовленная на бумаге копия. 

Услуга по предоставлению копий документов является платной. Получение документов в электронном виде обойдется заявителям значительно дешевле, чем документы на бумажном носителе. Так копия межевого и технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в электронном виде обойдется для жителей округа в 3 раза дешевле чем на бумажном носителе.

Копия документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, предоставляется только правообладателям объектов недвижимости или их представителям, имеющим соответствующие полномочия.

 

Как получить сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости

 

 В Кадастровую палату часто обращаются жители региона с вопросами, каким образом и где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, и нужно ли платить за такие сведения.

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на любую дату, обратившись в Кадастровую палату с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В данном документе содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Выписку из ЕГРН можно получить, направив запрос в электронной форме, либо обратившись в МФЦ. Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН посредством электронных сервисов сайта Росреестра.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронной подписью должностного лица Кадастровой палаты и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде.

Также кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра (rosreestr.ru).

 

12 регионов завершили работу по внесению границ муниципальных образований в ЕГРН. В их числе Ямало-Ненецкий автономный округ.

Всего в госреестр недвижимости внесены данные о 60% границ МО

По итогам первого квартала 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 60% муниципальных образований Российской Федерации.

В январе-марте 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН сведения о границах 319 муниципальных образований. По состоянию на 1 апреля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 13 143 границах муниципальных образований РФ из 21 888 (60%).

 «По итогам первого квартала 2019 года более половины границ муниципальных образований внесены в ЕГРН. Наличие актуальных сведений в реестре способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса», - сказала Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В первом квартале 2019 года наиболее активную работу по внесению сведений о границах муниципальных образований провели в Курганской области, Республике Тыва, Оренбургской области, г. Санкт-Петербурге и Забайкальском крае.

В ЕГРН внесены все границы муниципальных образований в 12 субъектах Российской Федерации: в Республиках Алтай и Татарстан, Алтайском крае, Амурской, Владимирской, Воронежской, Новосибирской, Рязанской, Сахалинской, Смоленской, Челябинской областях, а также Ямало-Ненецком автономном округе.

При этом в ЕГРН отсутствует информация о границах муниципальных образований, расположенных на территории Москвы, Севастополя, Магаданской и Ростовской областей, Республики Крым, а также Чукотского автономного округа.

 

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.   

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

 Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.  

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе. 

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Контакты для СМИ

ФИО: Наймушина Анна Юрьевна

Должность: Ведущий инженер отдела

контроля и анализа деятельности

Тел: 8 (34922) 5-28-40

E-mail: filial@89.kadastr.ru

Адрес: ул. В.Подшибякина, д. 25 «а»

г. Салехард, ЯНАО, 629001

 

 

 

Старое

Филиал Ямальской Кадастровой палаты сообщает

 

Уважаемые заявители!

 

Сообщаем, что с 23.05.2018 органом регистрации прав, документы, подготовленные в результате осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, а также подготовленные в рамках предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, будут предоставляться по новым версиям XML-схем, используемых для формирования выходных документов.

Новые версии XML-схем, используемые для формирования выходных документов, размещены на официальном сайте Росреестра в подразделе «XML-схемы в соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» раздела «XML-схемы» (www.rosreestr.ru «ГлавнаяФизическим лицамГосударственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости → XML-Схемы»).

Для перевода исходящих электронных документов в человекочитаемый вид можно использовать визуализатор для печатного представления в Личном кабинете официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru).

 

Дополнительно сообщаем, что межевой план, технический план и акт обследования, подготовленные с использованием актуальных версий XML-схем, размещенных на официальном сайте Росреестра в подразделе «Актуальные XML-схемы» раздела «XML-схемы», будут приниматься в текущем режиме.

 

Что такое кадастровые работы? 

           

К услугам кадастрового инженера обращаются, как правило, тогда, когда требуется поставить на кадастровый учет объекты недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые дома), учесть их изменения (перепланировка помещения, раздел или объединение земельного участка).

Выполнение кадастровым инженером работ по подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета вашей недвижимости, и является кадастровыми работами.

Между заказчиком и кадастровым инженером заключается договор подряда. Заказчик сам контролирует выполнение условий договора подряда, так как в его интересах, чтобы работа была сделана должным образом. В результате проведенных кадастровых работ заказчику передаются межевой план, технический план и акт обследования. Что касается стоимости кадастровых услуг, то она определяется сторонами договора подряда путем составления сметы. Соответственно, цена кадастровых работ - это предмет договоренности сторон: кадастрового инженера (подрядчика) и заказчика.

Филиал Ямальской кадастровой палаты обращает внимание граждан на то, что согласно федеральному закону № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» с 1 декабря 2016 года кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО) – членство в саморегулируемой организации является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности.

Обязательным условием при выборе надежного исполнителя кадастровых работ является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержатся ли о кадастровом инженере сведения в государственном реестре кадастровых инженеров, который размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Для этого необходимо воспользоваться сервисом «АИС Реестр СРО КИ» (www.rosreestr.ru> Раздел «Электронные сервисы» > «Сервисы» > «АИС Реестр СРО КИ»).

На СРО кадастровых инженеров возложен контроль за профессиональной деятельностью кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований закона о кадастровой деятельности и других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации. При наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера (например, органом регистрации принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с допущенными кадастровым инженером ошибками) заказчику следует обратиться в СРО, в которой состоит такой кадастровый инженер, с жалобой и указанием на обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ кадастрового инженера. СРО кадастровых инженеров вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и готовить по ее результатам заключение по запросам заинтересованных лиц. Имея заключение такой организации, в дальнейшем можно обратиться в суд для разрешения возникшего спора.

 

Узнай сведения о кадастровой стоимости своей недвижимости на безвозмездной основе.

 

Филиал кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает о возможности получения сведений о кадастровой стоимости земельных, дачных, садовых участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, квартир.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться при оплате налога на имущество, при оформлении кредита в банке под залог недвижимости, при продаже объектов недвижимости, при оформлении наследства, льгот и субсидий.

Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в филиал запрос о получении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если заявителю необходимы более расширенные сведения возможно заказать выписки об объекте недвижимости, а также выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на платной основе.

Для обеспечения качества и доступности предоставления государственных услуг сведения реестра недвижимости предоставляются в срок от одного до двух рабочих дней.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе полученных в случае определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На официальном сайте Росреестра (по адресу: http://rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Кадастровая оценка) размещена подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости.

 

 

Выездной прием Кадастровой палаты для ветеранов Великой Отечественной войны

В преддверии великого праздника Победы филиал Кадастровой палаты напоминает о возможности безвозмездного получения государственных услуг Росреестра по выезду к ветеранам Великой отечественной войны с целью приема заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и доставке документов по результатам рассмотрения указанных заявлений и запросов.

Услуга выездного приема к заявителям предоставляется на безвозмездной основе в городах Салехард, Новый Уренгой, Надым, Ноябрьск, Тарко-Сале для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп при предъявлении документов, выданных в установленном порядке. На безвозмездной основе данная услуга оказывается в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные заявители.

Для того, чтобы пригласить работника филиала «на дом», заявителю достаточно любым удобным способом: по телефону, по адресу электронной почты, лично в офисе оставить заявку на получение выездной услуги. Работники филиала в максимально короткий срок свяжутся с заявителем, согласуют дату и время визита.

Контактные данные структурных подразделений филиала Кадастровой палаты, осуществляющих выездной прием:

- межрайонный отдел: г. Салехард, ул. Подшибякина, 25 А, тел: (34922) 5-28-40, внутренний номер 2011, e-mail: filial@89.kadastr.ru;

- территориальный отдел № 1: г. Новый Уренгой, проспект Ленинградский, 5 Б, тел: (34922) 5-28-40, внутренний номер 4021, e-mail: fgu8933@89.kadastr.ru;

- территориальный отдел № 2: г. Надым, ул. Зверева, д. 3/2, тел: (34922) 5-28-40, внутренний номер 4041, e-mail: fgu8935@89.kadastr.ru;

- территориальный отдел № 3: г. Тарко-Сале, мкр. Комсомольский, д. 5А, тел: (34922) 5-28-40, внутренний номер 4031, e-mail: fgu8930@89.kadastr.ru;

- территориальный отдел № 3: г. Ноябрьск, ул. Ленина, 29, тел: (34922) 5-28-40, внутренний номер 4011, e-mail: fgu8930@89.kadastr.ru.

Услуга выездного приема значительно экономит время заявителей, обеспечивает равные условия оказания государственной услуги.

 

Электронные услуги и сервисы Росреестра

 

На сегодняшний день все наиболее востребованные государственные услуги Росреестра доступны в электронном виде на сайте www.rosreestr.ru. Электронные сервисы Росреестра позволяют подать заявление на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, оперативно и удобно запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости и получить другие услуги Росреестра в режиме онлайн. Преимущества электронных услуг Росреестра в сокращении сроков, а также в сниженных размерах госпошлины: для физических лиц она ниже на 30 %, чем при подаче заявления на бумажном носителе. Для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная подпись (ЭП). ЭП можно приобрести в Удостоверяющем центре Федеральной кадастровой палаты на базе офисов Ямальской кадастровой палаты, расположенных в г. г. Салехард, Новый Уренгой, Надым, Ноябрьск, Тарко-Сале. Росреестром разработан и запущен сервис «Личный кабинет правообладателя». С его помощью в разделе «Мои объекты» легко посмотреть информацию о своей недвижимости в разных регионах России, записаться на прием в офисы приема-выдачи документов, заказывать и отслеживать статус исполнения государственных услуг, получать уведомления о своей собственности, например, изменения характеристик объекта, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложения или снятия ареста на имущество. Для использования «Личного кабинета» необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru и иметь соответствующий логин и пароль. При их отсутствии, зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

 

 

Установление границ земельного участка – гарантия неприкосновенности вашей собственности

 

 

 

Собственники земельного участка вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом.

 

Право собственности на земельный участок распространяется на находящийся в границах этого участка поверхностный почвенный слой. Собственники земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если это не нарушает права других лиц. Собственник может возводить на участке здания и сооружения, производить их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке.

 

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах земельных участков является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

 

Для этого филиал Кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу рекомендует правообладателям земельных участков озадачиться определением местоположения границ своего имущества.

 

Внесение сведений в ЕГРН носит заявительный характер, то есть для отражения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, собственнику необходимо обратиться в филиал кадастровой палаты и представить подготовленный кадастровым инженером межевой план. За внесение сведений о границах земельного участка плата не взымается.

 

По состоянию на 1 мая 2018 года в ЕГРН содержатся сведения о более чем 177 тысячах земельных участков, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа. Из них у более чем 36 тысяч земельных участков границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

 

«Установление границ земельных участков позволяет эффективно управлять земельными ресурсами, тем самым создавая благоприятные условия для ведения бизнеса и повышая инвестиционную привлекательность Ямала», - отметил директор филиала Ямальской кадастровой палаты Максим Сартасов.

 

 

Как выбрать кадастрового инженера

 

Для того, чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости – земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру, заинтересованному лицу необходимо обратиться к профессиональному участнику рынку недвижимости – кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ.

Итогом таких работ является подготовка кадастровым инженером межевых и технических планов объектов недвижимости.

Межевой план потребуется для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, технический план - для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Сроки и качество подготовки межевых и технических планов зависят от профессионализма и компетентности кадастрового инженера, правильный выбор специалиста позволит сэкономить свое время и финансовые затраты.

Как не ошибиться в выборе кадастрового инженера?

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

В выборе кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра, размещенный по адресу www.rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты его профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов.

Предварительно проверив сведения о кадастровом инженере из официальных источников, уточните опыт и стаж работы кадастрового инженера, обговорите сроки проведения кадастровых работ, внимательно изучите договор подряда, обсудите стоимость кадастровых работ и причины возможного повышения такой стоимости.

Затратив незначительное время на выбор кадастрового инженера, вы обеспечите качественный и беспрепятственный кадастровый учет своего объекта недвижимости.

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

 

Филиал кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает о возможности получения сведений о кадастровой стоимости земельных, дачных, садовых участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, квартир.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут понадобиться при оплате налога на имущество, при оформлении кредита в банке под залог недвижимости, при продаже объектов недвижимости, при оформлении наследства, льгот и субсидий.

Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в филиал запрос о получении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если заявителю необходимы более расширенные сведения возможно заказать выписки об объекте недвижимости, а также выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на платной основе.

Для обеспечения качества и доступности предоставления государственных услуг сведения реестра недвижимости предоставляются в срок от одного до двух рабочих дней.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе полученных в случае определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На официальном сайте Росреестра (по адресу: http://rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Кадастровая оценка) размещена подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости.

 

 Уважаемые граждане!

 

Личный приём граждан руководителя Управления Росреестра по ЯНАО в приёмной Президента Российской Федерации в Ямало-Ненецком автономном округе состоится 27 июля 2017 года.

Прием пройдет с 14.00 до 18.00 часов по адресу: г. Салехард, ул. Республики, 72. 

При себе необходимо иметь паспорт.

Предварительная запись на приём осуществляется по телефону Управления Росреестра по Ямало-ненецкому автономному округу: (34922) 4-46-27, факсу: 4-10-62, электронной почте: 89_upr@rosreestr.ru, в том числе для жителей других населенных пунктов округа.

Необходимо по указанным контактам, заранее позвонив или написав, обозначить интересующий вопрос, оставить контакты для обратной связи.

В ходе личного приёма можно будет получить ответы на вопросы, касающиеся сферы деятельности Управления Росреестра по ЯНАО: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка недвижимости на кадастровый учёт, предоставление сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственный земельный надзор, кадастровая оценка недвижимости, контроль (надзор) в сфере саморегулируемых организаций.

 

ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» в помощь по вопросам регистрации недвижимости

 

В Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу 27 июня 2017 года состоялась «горячая линия» по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и оказания государственных услуг. Жители Ямала могли позвонить в центральный аппарат ведомства в г. Салехард или обратиться в ближайшее территориальное отделение Управления Росреестра по ЯНАО. Участие в горячей линии приняли работники филиала Кадастровой палаты.

В течение работы «горячей линии» поступило 17 вопросов, 3 из которых не относящиеся к компетенции Росреестра, на остальные были даны исчерпывающие ответы.

Для информации жителей представляем поступившие вопросы и ответы на них.

 Вопрос: Каким образом формировать заявление на портале Управления Росреестра, если при подаче заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности земельного участка на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади помещения необходимо заполнить обязательные поля «размер доли», когда как доли не определены?

 Ответ: Для формировании заявления на портале Управления Росреестра, если при подаче заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности земельного участка на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально занимаемой площади помещения необходимо при заполнении обязательного поля «размер доли», указать «0».

  Вопрос: При подаче заявления о государственной регистрации сделки в электронном виде необходимо ЭЦП двух сторон. Сложность в том, что в основной массе сделки заключаются с физическими лицами, как правило не имеющими ЭЦП, возможно ли данные сделки подписывать ЭЦП одной стороны.

Ответ: В соответствии с п.8 ст.21 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях. Таким образом ЭЦП двух сторон необходимо.


 Вопрос: В соответствии со ст.19 Федерального закона №218-ФЗ орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме. Как действовать в данном случае если указанная функция в рамках межведомственного электронного взаимодействия не реализована?

Ответ: В соответствии со ст.19 Федерального закона №218-ФЗ орган местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учёте и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме. Вышеуказанная функция в рамках межведомственного электронного взаимодействия реализована также и через портал Росреестра.

 Вопрос: Какие документы необходимо подать для регистрации права собственности на основании договора долевого участия, если дом введен в эксплуатацию?

 Ответ: В случае, если договор долевого участия в строительстве подлежал государственной регистрации (разрешение на строительство выдано после 01.04.2005г.), на государственную регистрацию права собственности представляются:

1.Заявление о государственной регистрации права. Заявления правообладателя, или уполномоченного лица при наличии у него нотариального удостоверенной доверенности.

2.Договор участия в долевом строительстве, один экземпляр –подлинник, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

3.Акт приема-передачи объекта, представляется не менее чем в двух экземпляров, один из которых-подлинник. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости (ст.8 №214-ФЗ).

Кроме того, нужно оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Экстерриториально вы можете подать через Кадастровую палату в вашем городе. Адреса и телефоны размещены на сайте Росреестра.

Вопрос: Как подать заявление на кадастровый учет через интернет?

Ответ: Точный перечень документов можно получить на сайте Росреестра(rosreestr.ru)

Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью, на сайте Росреестр в разделе «Электронные услуги»

Вопрос: Может ли юридическое лицо обратиться за регистрацией права собственности по доверенности выданной руководителем организации?

Ответ: Государственный кадастровый учет и (или)государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст.15 218 ФЗ)

Вопрос: Как оформить в общую долевую собственность многодетной семьи земельный участок, предоставленный по Распоряжению Администрации муниципального образования?

Ответ: Надо обратиться  с заявлением от всех членов семьи в офис МФЦ или Кадастровой палаты и предоставить следующие документы: Распоряжение   (заверенная копия), Выписку из Протокола с решением о предоставлении земельного участка в собственность многодетной семьи земельного участка,  информацию о кадастровом номере земельного участка, информацию о публикации решения о предоставлении намерении предоставления земельного участка и документы, подтверждающие оплату государственной пошлины в соответствии с пп. 22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ.

В соответствии со ст.19 ФЗ № 218-ФЗ, орган местного самоуправления, издавший подобное распоряжение, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав с заявлением о регистрации права общей долевой собственности. В случае обращения за регистрацией права общей долевой собственности органа местного самоуправления, Вы должны предоставить указанные выше документы компетентному должностному лицу, которое будет обращаться с таким заявлением

Вопрос: Порядок передачи жилых помещений, занимаемых на основании договоров социального найма, в собственность?

Ответ: В целях оформления прав на жилые помещения, занимаемые на основании договоров социального найма, необходимо обратится в жилищный отдел Администрации муниципального образования. После заключения договора о передачи в собственности жилого помещения Вы праве представить в регистрирующий орган совместное заявление с МО о регистрации права собственности. В соответствии со ст. 19 Федерального закона №218-ФЗ  обязанность по регистрации перехода права и права собственности возложена на МО.

Вопрос: Порядок регистрации права собственности на гаражные боксы в гаражно-строительных кооперативах?

Ответ: В целях регистрации прав на гаражный бокс необходимо представить следующие документы: справку о выплате пая, акт приема-передачи, платежные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Вопрос: Размер государственной пошлины при регистрации права собственности на объект и земельный участок на котором расположен объект?

Ответ: Размер государственной пошлины установлен п. 21 ст. 333.33 НК РФ и составляет за государственную регистрацию права физического лица 2000,0 рублей.

Вопрос: Может ли арендатор земельного участка (договор аренды заключен на срок более чем 5 лет) обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, в связи с изменением описания местоположения границ и изменением площади земельного участка?

Ответ: В силу норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, в связи с изменением описания местоположения границ и изменением площади земельного участка, вправе обратиться только собственник земельного участка или орган местного самоуправления.

Вопрос: Собственники недвижимого имущества задаются вопросом, «как осуществить исправление ошибок, содержащихся в реестре недвижимости?»

Ответ: Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» подробно регламентирует порядок исправления возможных ошибок, выделяя различные виды ошибок: технические и реестровые. Исправление технической или реестровой ошибки осуществляется в случае, когда такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ситуациях, когда существуют основания полагать, что исправление технической и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Вопрос: Как узаконить дачный домик?

Ответ: С 2017 года узаконить ваш дачный домик или гараж, расположенные на дачном или садовом участке, можно при наличии обязательного документа – технического плана объекта недвижимости.

Регистрация права собственности позволит совершать с ними любые сделки - купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания.

Если до указанной даты проведение кадастровых работ, в том числе определение фактического расположения объектов недвижимости на земельном участке, не являлось обязательным, то в 2017 году для государственной регистрации вашего объекта требуется обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в филиал запрос о получении сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Если заявителю необходимы более расширенные сведения возможно заказать выписки об объекте недвижимости, а также выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на платной основе.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

 

 

Электронные услуги Росреестра – экономия времени и денег

 

 

Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет.

Для взаимодействия с заявителями и оказания государственных услуг в электронном виде функционирует Портал государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru), позволяющий подать документы и получить необходимые сведения дистанционно, без личного присутствия заявителя в пунктах приема и выдачи документов.

На портале Росреестра даны пошаговые инструкции получения государственной услуги, размещена информация о сроках и стоимости услуг. Электронные сервисы позволяют узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, выбрать ближайший пункт приема и выдачи документов, предварительно записаться на прием.

Воспользовавшись сервисом «Жизненные ситуации», гражданин имеет возможность получить исчерпывающую информацию о действиях и перечне документов, необходимых для решения конкретных вопросов, связанных с кадастровым учетом и регистрацией прав на объекты недвижимости (дом, квартиру, земельный участок и т.д).

Считая, что поставить на кадастровый учет объект недвижимости и зарегистрировать на него права – это сложный процесс, отнимающий много времени и сил, гражданин обращается за платной помощью к посредникам – риэлтерским фирмам и частным лицам. Электронные услуги Росреестра позволяют населению экономить свои деньги и время, получая государственные услуги напрямую, без посредников.

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – основа налога на недвижимое имущество для физических лиц

 

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в федеральный государственный информационный ресурс – государственный кадастр недвижимости.

Определение кадастровой стоимости – это действенный механизм государственного регулирования эффективности использования земли. Невысокая кадастровая стоимость может означать, что данная территория непривлекательна для проживания. Например, рядом с оцениваемым объектом недвижимости отсутствуют развитая транспортная и социальная инфраструктуры и т.д. Кадастровая стоимость является сигналом для улучшения условий жизни людей, для принятия органами власти решений, направленных на создание благоприятных условий жизни населения.

Кадастровая стоимость пересчитывается не реже чем один раз в течение пяти лет по решению исполнительного органа государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа. Проведение данных работ осуществляется оценщиками (физическими лицами, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков).

Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.10.2014 № 83-ЗАО «Об установлении единой даты начала применения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01 января 2015 года.

Заинтересованные лица на безвозмездной основе могут получить информацию о величине кадастровой стоимости, направив в орган кадастрового учета запрос о получении сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки на соответствующий объект недвижимости.

Запрос можно подать, воспользовавшись электронным сервисом портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru), либо обратившись в офисы приема и выдачи документов государственного учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Указанная комиссия создана при Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу. Контактная информация об Управлении:

- адрес: 629007, ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, д. 47;

- телефон приемной: (34922) 4-10-62.

У физических лиц, не согласных с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, существует выбор обращения в комиссию либо сразу в суд.

 

                             

 

Порядок уплаты госпошлины при обращении в Росреестр

Управление Росреестра по ЯНАО напоминает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из видов государственной услуги, за оказание которой Налоговым кодексом Российской Федерации предусмотрено взимание государственной пошлины.

Уплата госпошлины должна быть осуществлена непосредственно самим плательщиком, в отношении которого будут совершены регистрационные действия, либо его представителем при условии, что в платежных документах будет указано, что госпошлина уплачена именно плательщиком (правообладателем), обратившимся в государственный орган, за счет его собственных денежных средств.

Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений), договоров, а также за внесение изменений в ЕГРП и иные регистрационные действия определены Налоговым кодексом Российской Федерации. С размерами государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте ведомства: www.rosreestr.ru (раздел – Главная /Деятельность /Оказание государственных услуг /Перечень оказываемых услуг).

Обращаем внимание заявителей на то, что если документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав по собственной инициативе и в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате государственной пошлины, то документы к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней возвращаются заявителю. Указанный порядок распространяется и на случаи, когда государственная пошлина уплачена не в полном размере.

Если возникла необходимость возврата госпошлины по причине внесения платы в большем размере, чем предусмотрено законодательством, либо отказа плательщика от запроса информации о зарегистрированных правах до обращения в уполномоченный орган, либо неверного указания реквизитов в платежном поручении, то можно обратиться с заявлением о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств по установленной форме в территориальный орган ведомства. Жители города Надыма и Надымского района непосредственно могут обратиться в Управление Росреестра по ЯНАО по адресу: г.Надым, ул. Зверева, д. 3/2.

Во избежание ошибок, реквизиты для оплаты, бланки квитанций, образцы платежных поручений можно посмотреть на сайте Росреетра (см. раздел выше) или получить непосредственно в офисах МФЦ.

 

Электронная цифровая подпись для регистрации прав

 

Одним из условий для получения некоторых услуг Росреестра в электронном виде является наличие у заявителя электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Удобство электронной подписи в том, что она позволяет работать с документами дистанционно. Не тратя время на поход в офис можно совершить, например, государственную регистрацию прав или кадастровый учёт, при помощи Интернета через портал Росреестра.  При этом документы хранятся в электронном виде, что позволяет существенно быстро получить их специалистами ведомства и сэкономить место для архивов.

Для получения ЭЦП необходимо обратиться в специализированный удостоверяющий центр. Перечень удостоверяющих центров и исполняющих требования к ЭЦП Росреестра с контактными данными размещен на сайте ведомства: www.rosreestr.ru (Главная /Физическим лицам /Государственный кадастровый учет недвижимого имущества /Перечень удостоверяющих центров, исполнивших требования распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32).

Кроме того, на портале имеются видеоинструкции о порядке получения ЭЦП и порядок действий при ее использовании.

«Многие считают, что получить ЭЦП и услуги Росреестра в электронном виде – это большая проблема. Однако, те, кто уже сегодня имеет ЭЦП и воспользовались электронными услугами смогли оценить их преимущества. На Ямале за первый квартал 2016 года в электронном виде поступило 20747 запросов на выдачу сведений из ЕГРП –– это 74,2% от общего числа запросов (всего 27977). Количество поступивших заявлений на регистрацию прав в электронном виде за первый квартал 2016 года по сравнению с последним кварталом 2015 года возросло в три раза. Популярность электронных услуг растет, за электронной цифровой подписью будущее», - отметил руководитель Управления Росреестра по ЯНАО Андрей Кудрявцев.

_______________________

При возникновении вопросов о получении электронных услуг Росреестра можно обратиться в отдел организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по ЯНАО по телефону: (34922) 4-46-27 или электронной почте: okod@upr89.ru

 

Качество и доступность – приоритеты Управления Росреестра по ЯНАО

 

Состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по ЯНАО, на котором подведены итоги работы Управления за первое полугодие 2016 года, озвучены перспективные задачи и изменения в законодательстве по регистрации недвижимого имуществ

Открывая заседание руководитель Управления Росреестра по ЯНАО, Андрей Александрович Кудрявцев в своем докладе отметил, что приоритетными задачами на ближайшую перспективу остаются переход Росреестра на «бесконтактные технологии» по взаимодействию с гражданами, достижение ряда целевых показателей «дорожной карты» по повышению качества государственных услуг для населения. По первой задаче ведомство развивает систему предоставления государственных услуг Росреестра в электронном виде, что уменьшает степень непосредственного участия чиновников, минимизации коррупционных рисков. По второй – упрощает процедуры предоставления всех видов государственных услуг, сокращает сроки выдачи документов и время ожидания заявителя по предварительной записи, что приводит к удобству и доступности услуг Росреестра для граждан.

Также руководитель Управления обратил внимание на вступившие в силу изменения в законодательстве в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые касаются совершения сделок с имуществом тех, у кого недвижимость поделена на доли. Так, любая операция, связанная с отчуждением такой недвижимости, теперь требует нотариального заверения.

Еще одно изменение вступило с 15 июля 2016 года. Теперь государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

После выступлений начальников структурных подразделений и территориальных отделов Управления работа за первое полугодие была признана удовлетворительной и положительно отмечена присутствующими представителями органов государственной власти.

 

 

Как избежать приостановки или отказа

в государственной регистрации прав собственности.

 

Приобретая недвижимость, у покупателей возникает необходимость в обязательной государственной регистрации права собственности. Такая процедура обеспечивает защиту прав собственника и дает возможность владельцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продавать, дарить, обменивать и т.д.).

 

 Подав документы на регистрацию прав собственности, заявители часто сталкиваются с тем, что регистрирующий орган выносит решение о приостановлении или отказе в регистрации прав.

 

Происходит это по разным причинам и обстоятельствам, но чаще всего в Росреестр обращаются заявители с неполным пакетом документов (могли быть утеряны или при долевом строительстве застройщик не имел разрешительных документов для принятия дома в эксплуатацию), либо с документами неправильно оформленными (отсутствуют подписи, не совпадают указанные в документах сведения об объекте или заявителе).

 

Неприятной ситуации отказа можно избежать, если тщательно подготовить необходимый пакет документов и предельно внимательно сверить все данные и подписи.

 

Промежуточной стадией в решении вопроса об отказе может быть направлено уведомление о приостановке регистрационных действий, которое дает возможность устранить сделанные Росреестром замечания.

 

В ситуациях, когда недочеты устранить невозможно или крайне затруднительно по независящим от заявителя причинам, предусмотрена процедура судебного обжалования действий государственных органов.

 

В любом случае, следует помнить, что государственная регистрация права собственности – это сложный и трудоемкий процесс, который строго определен действующим законодательством. Поэтому регистрирующий орган только после получения всех необходимых документов, подтверждающих основания на переход права собственности, может вносить соответствующую запись в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП), тем самым закрепляя права заявителя.

 

Подробную информацию по сбору и подаче заявления на регистрацию прав собственности можно посмотреть на сайте ведомства – www.rosreestr.ru

 

Как узнать кадастровую стоимость жилья онлайн

В свете предстоящей уплаты налогов по новой системе, многие владельцы квартир интересуются, где и как можно узнать кадастровую стоимость. На сегодняшний день есть удобный бесплатный способ сделать это на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта».

Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер. Найти нужный объект можно вручную, наводя курсор на карту, или по адресу, кадастровому номеру, координатам, которые вводятся в строку слева.

 

 

 

 

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Следует учитывать, что сведения из сайта Росреестра не носят официальный характер. Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет считаться выписка из ГКН. Ее также удобнее заказать онлайн, заполнив заявку на сайте. Соответственно и сам документ можно получить в электронном виде.

 

Публичная кадастровая карта доступна каждому

 

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации. Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги».

В соответствии с Законом о кадастре кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Поэтому любой человек имеет право бесплатно получить на публичной кадастровой карте справочные сведения об объектах недвижимости.

            Сервис предлагает пользователю удобные инструменты для работы с картой, получения сведений Государственного кадастра недвижимости, поиска объектов недвижимости и единиц кадастрового деления. Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости – земельных участков и объектов капитального строительства.

С помощью публичной кадастровой карты любое заинтересованное лицо, не выходя из дома или офиса, может получить справочную информацию по каждому объекту недвижимости: статус, площадь, кадастровую стоимость, форму собственности, дату постановки на учет, номер кадастрового квартала, округа, района, в пределах которых расположен данный объект.

Также есть возможность просмотреть план земельного участка и план кадастрового квартала, которые можно при необходимости распечатать.

Пользователь может получить информацию о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих объект недвижимости, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Сервис обеспечивает доступ к базовой топографической карте России и ортофотопланам, сведениям о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, а также границах муниципальных образований. Публичная кадастровая карта позволяет просматривать космические снимки территории, а также проводить измерения расстояний и площадей.

Публичная кадастровая карта является интересным и полезным инструментом сбора предварительной информации об объектах недвижимости. Если пользователю все-таки необходим официальный документ, содержащий характеристики конкретного участка, всегда есть возможность заказать выписку из Государственного кадастра недвижимости в филиале Кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу.

 

Получить информацию об объекте недвижимости из другого региона просто и удобно.

 

Филиал Кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу сообщает, что получить сведения об объекте недвижимости, находясь в другом регионе – просто и удобно.

Сегодня является не редкостью, когда человек владеет земельными участками, строениями или помещениями, расположенными на территории различных субъектов Российской Федерации. В современном обществе возникают ситуации, когда правообладателям необходимо получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, в виде кадастрового паспорта, выписки или справки о кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.

Для этого существует экстерриториальный запрос. Экстерриториальный запрос – это запрос в орган кадастрового учета о предоставлении сведений об объекте недвижимости, кадастровый учет которого данный орган не уполномочен осуществлять. Иными словами, обратившись в ближайший офис МФЦ или филиала Кадастровой палаты можно запросить информацию об объекте недвижимости, расположенном в другом регионе.

Заявитель вправе выбрать способ получения готовых документов. Сведения об объекте недвижимости можно получить в бумажном виде не только лично по месту подачи запроса, но и посредством почтового отправления на адрес заявителя, а также в электронном виде по электронной почте.

            За предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, взимается плата. Размер платы зависит от вида документа и способа получения. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Благодаря экстерриториальным запросам, у граждан появилась уникальная возможность получать сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, быстро, легко и удобно. Кроме того, существенно сокращаются временные и материальные издержки.

 

Какие документы нужны для получения услуг Росреестра подскажет сайт

Для получения необходимой информации по вопросу регистрации прав на недвижимое имущество достаточно зайти на сайт Росреестра – www.rosreestr.ru

В разделе «Электронные сервисы» - «Полезная информация» выбрать сервис «Жизненные ситуации», где легко смоделировать свой случай – выбрать объект (жилой дом, земельный участок, квартира, комната в коммунальной квартире, нежилые здания и т.д.) и тип операции с ним (дарение, купля-продажа, наследование, внесение изменений в записи ЕГРП и прочее). После заполнения предложенного сервисом анкеты, уточняющей обстоятельства предполагаемых действий с недвижимостью пользователь получает подробный перечень документов, необходимых для получения услуги Росреестра, а также сроки ее предоставления и размеры госпошлины за ее оказание.

В случае возникновения трудностей с сервисом или особо сложной ситуацией с недвижимостью можно обратиться по телефону (34922)4-46-27 в отдел Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.

 

Управление Росреестра по ЯНАО напоминает:

Вместо свидетельства о праве собственности выдается выписка

 

С 15 июля 2016года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость. Документ заменит выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Как отметил регистратор, начальник отдела №Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Меджид Умарович Хизриев, свидетельство о государственной регистрации права удостоверяло только факт проведения государственной регистрации, т.е. настоящую ценность предоставляют не внешне эффектные листы бумаги, а соответствующая запись в базе данных.

Таким образом Управление Росреестра по ЯНАО обращает внимание собственников недвижимости на то, что данное упрощение призвано минимизировать риски мошенничества на рынке недвижимости – случаи перепродажи одной и той же квартиры нескольким покупателям по подложным свидетельствам.

Кроме того, граждане вправе заказать выписку в любое удобное для себя время – через офис Многофункционального центра или в электроном виде, а также не только свою, но и любую другую недвижимость для утонения собственника недвижимости, не наложен ли арест на нее или не ведутся ли судебные процессы.

Идти менять ранее выданное свидетельство на выписку нет необходимости. Она может понадобиться в случаях, когда будут проводиться какие-либо операции с недвижимостью.

 

Дачная амнистия

 

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости.

Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В чем отличие? Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.).

С 1 января 2017 года регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. То есть, если сейчас еще можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет.

«Дачная амнистия» - упрощённая процедура регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек. Такое «народное название» получил федеральный закон от 30 июня 2006 № 93-ФЗ, вступивший в силу 1 сентября 2006 года.

Загородные объекты, оказавшиеся в собственности граждан или переданные им на праве пользования в советские времена, принадлежат им лишь фактически, совершать сделки с таким имуществом невозможно.

Цель «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость.

Зачем регистрировать права собственности?

Очевидным плюсом регистрации права собственности на садовые дома является возможность совершать с ними любые сделки - купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Таким образом, зарегистрированное строение имеет большую ликвидность на рынке недвижимости.

Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами.

Еще одним доводом в пользу регистрации прав на садовые дома является возможность ипотечного кредитования, то есть получения заемных средств под залог недвижимости.

Необходимые документы.

Регистрация дачного или садового дома до 1 января 2017 года потребует 3 документа:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав;

- декларация на постройку;

- заявление на регистрацию.

Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону единой справочной службы Росреестра: 8 800 100 34 34.

 

Как ямальцам получить услуги Кадастровой палаты.

 

Кадастровая палата предлагает жителям округа выбрать один из трех способов получения государственных услуг.

Первый способ - воспользоваться электронными услугами, реализованными на портале Росреестра (rosreеstr.ru). Данный способ наиболее быстрый и малозатратный. Среди электронных услуг наибольшим предпочтением у ямальцев пользуются две услуги – получение сведений из государственного кадастра недвижимости (справки о кадастровой стоимости, кадастрового паспорта на квартиры и земельные участки) и получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписки из ЕГРП). Основным преимуществом данных услуг является минимальный срок подготовки запрашиваемых документов. Для подачи электронного запроса на получение кадастрового паспорта или выписки из ЕГРП нужно лишь заполнить на портале Росреестра сведения об объекте недвижимости и заявителе. В случае если запрашиваемый документ нужен на бумажном носителе, выбрать способ получения «на бумажном носителе в территориальном органе». Электронно-цифровая подпись для подачи таких видов запросов не требуется. К сведению, в 1 полугодии 2016 года каждый второй запрос был подан ямальцами в электронном виде.

Для подачи электронных заявлений также можно воспользоваться электронными услугами интернет-портала Росреестра (rosreestr.ru).

Воспользоваться услугами Росреестра можно в 19 офисах Многофункционального центра, имеющих удобный график работы для заявителей. С адресами и режимом работы офисов МФЦ можно ознакомиться на сайте (www.mfc.yanao.ru). По данным Кадастровой палаты в 1 полугодии 2016 года в офисах МФЦ было принято около 9 тысяч заявлений на осуществление кадастрового учета и 10 тысяч запросов на предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости. Кроме того, МФЦ оказывает услуги предварительной записи на прием и выдачу документов.

Для граждан работают и офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты, в которые можно обратиться лично либо направить документы по почте в центральный офис, расположенный в г. Салехарде. Информация об офисах приема и выдачи документов Кадастровой палаты размещена на официальном сайте по адресу: rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные».

Наиболее популярным у жителей округа является электронный сервис «Подать запрос на предоставление сведений из ГКН». Данный сервис позволяет любому желающему получить сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, практически о любом объекте недвижимого имущества, без использования электронно-цифровой подписи. К неоспоримым преимуществам сервиса также можно отнести то, что помимо сокращенного срока рассмотрения электронных запросов, стоимость платы за предоставление сведений, заказанных в виде электронных документов существенно ниже (например, плата за кадастровую выписку об объекте недвижимости в виде бумажного документа составит 400 рублей, в электронной форме – 150 рублей). Кроме того, сведения можно получить и в привычной для граждан форме - в виде документа на бумажном носителе, указав соответствующий способ получения в запросе.

 

«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» в помощь по вопросам регистрации недвижимости

 

В Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу состоялась «горячая линия» по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и оказания государственных услуг. Жители Ямала могли позвонить в центральный аппарат ведомства в г. Салехард или обратиться в ближайшее территориальное отделение Управления Росреестра по ЯНАО.

В течении работы «горячей линии» поступило 13 вопросов, шесть из которых не относящиеся к компетенции Росреестра, на остальные были даны исчерпывающие ответы.

Для информации жителей представляем поступившие вопросы и ответы на них.

Вопрос:

Надо ли подавать на государственную регистрацию в Росреестр договор долевого участия в строительстве?

Ответ:

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации.

Если же такой договор не был зарегистрирован в Росреестре, то в последующем могут наступить негативные последствия – отказ в оформлении права собственности на готовое жилье и признание права собственности только в судебном порядке.

По регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре необходимо обратиться в ближайший офис Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением и пакетом документов. Подробнее с правилами подачи заявления и перечнем документов можно ознакомиться на портале Росреестра – www.rosreestr.ru

На всякий случай, отметим, что информация по государственной регистрации актуальна для тех объектов, разрешение на строительство которых было получено девять лет назад и позже, то есть после 1 апреля 2005 года. До этого регистрировать договоры по «долевке» было не обязательно.

Вопрос:

Как зарегистрировать переход права общей долевой собственности по договору дарения?

Ответ:

В соответствии со ст. 24 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Собрать правильный пакет документов поможет сервис «Жизненные ситуации» доступный в подразделе «Полезная информация» раздела «Физическим лицам» и «Юридическим лицам» официального сайта Росреестра.

В данном сервисе нужно выбрать вид своего объекта недвижимости (квартира, земельный участок и т. д.) и жизненную ситуацию в соответствии с тем, какую операцию с объектом необходимо совершить (например, продать, купить, подарить). После заполнения небольшой анкеты, сервис выдает информацию, которая позволит понять, какой необходим набор документов и какие действия нужно совершить.

 

Вопрос:

Что означает запись в кадастровом паспорте на земельный участок под домом: «сведения об объекте недвижимости носят временный характер»?

Ответ:

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованных объектов недвижимости (в данном случае – земельный участок) носят временный характер.

Такие сведения могут быть изменены в следующих случаях:

  • С того дня, когда была проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, этот объект автоматически начинает носить «учтенный» характер.

  • Также статус «учтенный» приобретается со дня регистрации аренды на этот земельный участок, если им владеет государство или муниципалитет.

  • Перейти в статус «аннулированный» временный объект может, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация прав на него. Такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

 

Вопрос: 

Каким образом регистрируется право собственности на гараж, находящийся в гаражном кооперативе?

Ответ:   

Кроме факта создания гаража (в случае, если никто из членов ГСК еще не оформлял право собственности на гараж потребуется представить документы самого кооператива), для государственной регистрации прав собственности в регистрирующий орган необходимо предоставить заявление с приложением документов: справки о выплате пая и о членстве в ГСК,

В случае подачи документов через представителя необходимо представить нотариально оформленную не него доверенность.

Обратите внимание! Для получения свидетельства о регистрации собственности каждый член гаражного кооператива обращается в регистрирующий орган индивидуально.

Предоставление кадастровых паспортов и документов БТИ в Росреестр не требуется.

Вопрос:

Каков порядок действия договора аренды в случае смерти арендатора?

Ответ:

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

 

Вопрос:

О порядке подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде.

Ответ:

Подать документы на государственную регистрацию прав можно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП), которую можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. С перечнем удостоверяющих центров, исполнивших требования Росреестра, можно ознакомиться на сайте Росреестра:  https://rosreestr.ru/site/ur/programmnoe-obespechenie/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/

 

Вопрос:

О порядке государственной регистрации перехода права при разделении юридического лица

Ответ:

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом (статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для государственной регистрации прав на недвижимое имущество при реорганизации юридического лица необходимо представить в Росреестр через офис МФЦ следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права;

  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины и полномочия представителя юридического лица;

  • учредительные документы юридического лица (с приложением свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, выписки из единого государственного реестра юридических лиц);

  • передаточный акт (разделительный баланс), который представляется в двух подлинных экземплярах и содержит описание недвижимого имущества;

  • решение учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, о реорганизации юридического лица;

  • решение об утверждении передаточного акта (разделительного баланса).

 

 

Одно окно - взаимодействие кадастровой палаты и многофункционального центра.

 

На территории Ямало-Ненецкого автономного округа прием и выдачу документов по услугам кадастровой палаты оказывают 19 офисов Государственного учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Спектр услуг: прием и выдача документов на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из кадастра объектов недвижимости и реестра прав на недвижимое имущество.

            Государством поставлена задача в 2016 году обеспечить прием документов для кадастровой палаты через МФЦ на уровне 80 процентов от общего объема документов, рассматриваемых органом кадастрового учета. На сегодняшний день доля услуг МФЦ составляет 87 процентов.

            Для обеспечения эффективной организации работы между кадастровой палатой, МФЦ и регистрирующим органом заключено соглашение о взаимодействии.

            В рамках исполнения плана мероприятий по повышению качества предоставляемых государственных услуг, кадастровой палатой на базе уполномоченного МФЦ в г. Салехарде, а также территориальных отделов филиальной сети МФЦ, проводится ежемесячное обучение сотрудников теоретическим и практическим основам приема-выдачи документов при оказании государственных услуг.

Преимущества предоставления документов через МФЦ очевидны. Это возможность одновременной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и заявления о государственной регистрации права на объект недвижимости, по принципу «одного окна», возможность предварительной записи на прием, в том числе на информационном ресурсе МФЦ. Кроме того, немаловажным является удобный график приема граждан, включая субботу, без перерывов, шаговая доступность офисов МФЦ.

Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, графике работы размещена на официальном сайте, по адресу: www.mfc.yanao.ru.

 

 

Что такое кадастровый паспорт

 

 

Каждый гражданин рано или поздно сталкивается с необходимостью оформления документов на долгожданно приобретенное, полученное от государства или наследуемое недвижимое имущество: дом, квартиру, земельный участок и т.д. При этом возникает потребность в понимании, какие же документы содержат информацию о столь важном для любого человека имуществе.

 

И так- кадастровый паспорт.

Если обратиться к стандартному списку документов, которыми владеют в настоящее время собственники объектов недвижимости, то возможно увидеть: свидетельство о праве собственности, технический паспорт и кадастровый паспорт. Последний из них появился сравнительно недавно. В связи с тем, что за 15 лет часто менялись правила учета недвижимости, названия и формы документов, подтверждающих технические характеристики объектов, рассмотрим, что же такое кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – это выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит сведения о характеристиках недвижимого имущества и всю необходимую информацию для его государственной регистрации. Паспорт формируется как на земельный участок, так и на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение. Например, если речь идет о земельном участке, в кадастровом паспорте указывается его площадь, местоположение, категория и вид разрешенного использования, а также информация о кадастровой стоимости, правообладателе, имеющихся обременениях, ограничениях в использовании. Если речь идет о здании, сооружении или ином объекте недвижимости, то отмечают его описание местоположения на земельном участке, площадь, наименование, вид, этажность, расположение в строении для помещения и т.д.

Кадастровый паспорт можно получить в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого объекта, учтенного в кадастре. Если номера нет, то необходимо сначала поставить объект на кадастровый учет в кадастровой палате.

Согласно действующему законодательству все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете. В противном случае – не допускается регистрация права собственности на них.

 

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт является подтверждением факта, что ваша недвижимость числится в кадастре. Он может потребоваться для проведения приватизации, при оформлении сделки купли-продажи, при вступлении в права собственности, при дарении, мене, разделе имущества. Кроме того, документ зачастую просят представить банки при рассмотрении вопроса о выдаче кредита, и другие организации, если сделка каким-либо образом связана с объектом недвижимости.

 

Как и где получить кадастровый паспорт?

Получить кадастровый паспорт можно двумя способами: при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ, либо через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн (rosreestr.ru). При отсутствии объекта в кадастре – поступит соответствующее уведомление.

Информация об офисах приема и выдачи документов кадастровой палаты размещена на официальном сайте по адресу: rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные», МФЦ – на сайте www.mfc.yanao.ru

В отличие от постановки на кадастровый учет выдача кадастрового паспорта услуга платная. Желающие получить кадастровый паспорт должны оплатить 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических. Это стоимость для тех, кто хочет подать запрос в бумажном виде. Если вы хотите сэкономить, то можно заказать кадастровый паспорт через портал Росреестра, выбрав при этом способ получения в бумажном виде в офисе кадастровой палаты и МФЦ или посредством направления на адрес электронной почты. В этом случае размер платы для физических лиц составит 150 рублей, для юридических – 300 рублей.

 

Какой срок действия?

Фактически кадастровый паспорт не имеет срока действия. Законодательством не установлено четких сроков. А вот сведения в нем, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости, актуальны до тех пор, пока в кадастр недвижимости не будут внесены изменения.

Обращаем ваше внимание, что не реже чем один раз в 5 лет округ проводит кадастровую оценку и кадастровая стоимость недвижимости изменяется, поэтому в части кадастровой стоимости паспорт, вероятнее всего, не будет достоверным. В связи с этим при совершении каких-либо сделок с объектом недвижимости желательно получить актуальные на текущую дату сведения.

 

 

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

 

Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.10.2014 № 83-ЗАО «Об установлении единой даты начала применения на территории Ямало-Ненецкого автономного округа порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлена дата начала применения порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения с 01 января 2015 года.

В связи с получением гражданами в настоящее время налоговых уведомлений становится более актуальным вопрос где и как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости.

Согласно Закона об оценке сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Справку о кадастровой стоимости из ГКН можно запросить в офисах филиала Кадастровой палаты по ЯНАО или территориальных отделов филиальной сети МФЦ. Кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

Информация об офисах приема и выдачи документов кадастровой палаты размещена на официальном сайте по адресу: rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные», МФЦ – на сайте www.mfc.yanao.ru

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

Каждое заинтересованное лицо вправе оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Указанная комиссия создана при Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу.

На официальном сайте Росреестра (по адресу: http://rosreestr.ru в разделе Главная → Деятельность → Кадастровая оценка → Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости) размещена подробная информация о порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

 

 

Машино-место станет объектом недвижимости

 

 С 1 января 2017 года начнут действовать законодательные изменения Гражданского кодекса РФ, по которым машино-места в паркинге получат юридический статус самостоятельного объекта недвижимости.

 

Предусмотрено ли в законе понятие «машино-место»?

Гражданским кодексом РФ с изменениями, вступающими в силу с 1 января 2017 года (статья 130), предусмотрено, что машино-местом признается часть здания или сооружения, отвечающая одновременно двум условиям: во-первых, данная часть предназначена для размещения транспортных средств, во-вторых, данная часть имеет границы, которые описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете.

 

Какой порядок постановки машино-места на кадастровый учет?

На сегодняшний день машино-место может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта только если оно является нежилым помещением, обособленным и изолированным от других помещений в паркинге. В иных случаях машино-место в паркинге оформляется как доля в праве общей долевой собственности.

С 1 января 2017 года машино-место может быть поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером и содержащего описание границ машино-места.

В связи с этим машино-место можно будет оформить в собственность, подарить или передать в наследство без каких-либо дополнительных уведомлений и согласований.

 

Можно ли приобрести машино-место во дворе дома?

Поскольку машино-местом признается часть здания или сооружения, то по смыслу закона парковочное место на земельном участке возле дома не является машино-местом, а потому невозможны его постановка на кадастровый учет и приобретение в собственность.

 

Общероссийский день приема граждан

по вопросам регистрации права собственности

 

В Управлении Росреестра по ЯНАО и её территориальных отделах 12 декабря 2016 г. прошел Общероссийский день приём граждан, приуроченный ко Дню Конституции России. Всего в этот день обратились по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета 38 человек.

В рамках Единого дня приёма граждан с 12.00 до 20.00 часов в Управлении выслушали обратившихся руководитель, его заместитель, а также в территориальных отделах руководители структурных подразделений.

Стоит отметить, что обращения жителей округа касались вопросов порядка регистрации права в той или иной ситуации, возврата госпошлины, «дачной амнистии», приватизации, нотариального заверения документов.

По всем озвученным в этот день проблемам гражданам были даны устные разъяснения.

Управление Росреестра по ЯНАО всегда открыто для общения с гражданами. Наша задача выслушать каждого, помочь разобраться и принять меры в решении вопроса. Личные приемы граждан в Управлении и территориальных отделах проводятся еженедельно по четвергам. Кроме того, ямальцы могут в любое удобное время направить обращение в письменном виде по почте, факсу, на электронный адрес, путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра, через пункт приема-выдачи документов Многофункционального центра (МФЦ), - отметил руководитель Управления Андрей Александрович Кудрявцев.

Публикуем вопросы и ответы на них.

Вопрос: …

Ответ: …

ВОПРОС: Я получил уведомление из налоговой об уплате налога на имущество, с размером которого я не согласен.  В налоговом органе мне объяснили, что сумма налога исчисляется с учетом кадастровой стоимости объекта. Куда мне обратится для пересмотра кадастровой стоимости?

ОТВЕТ: Необходимо обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по ЯНАО. Образец заявления и перечень необходимых документов размещены на портале Росреестра – www.rosreestr.ru

 

ВОПРОС: Можно ли зарегистрировать объект недвижимости, если срок аренды на земельный участок закончился?

ОТВЕТ: Возможно, если арендодатель согласовывает продление договора в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при использовании участка арендатором после истечения срока догово­ра при отсутствии возражений арендодателя договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях.

 

ВОПРОС: На каком основании при отчуждении общей долевой собственности требуется нотариальная форма договора купли-продажи?

ОТВЕТ: 02.06.2016 вступил в силу 172-ФЗ, которым внесены изменения в статью 24 Закона о регистрации. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке , подлежат нотариальному удостоверению.

 

ВОПРОС: После регистрации права собственности на квартиру я получил выписку из ЕГРП. Почему мне не выдали свидетельство о государственной регистрации права?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона о регистрации проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав. (Абзац в редакции, введенной в действие с 15 июля 2016 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 360-ФЗ.) Свидетельства о государственной регистрации не выдаются с 15.07.2016.

 

ВОПРОС: Когда будет осуществляться регистрация прав на всей территории Российской Федерации?

ОТВЕТ: Согласно мероприятиям "дорожной карты" при отсутствии технических проблем, запланировано завершение работ по объединению баз данных по всей территории Российской Федерации до 2018 года

 

ВОПРОС: В какие сроки осуществляется государственная регистрация ипотеки нежилого объекта?

ОТВЕТ: В соответствии  с Федеральным законом Об ипотеке (залоге) недвижимости, срок регистрации ипотеки объектов нежилого назначения составляет в течение 15 рабочих дней

 

ВОПРОС: До каких сроков продлена регистрация прав по "дачной амнистии" и по приватизации жилья?

ОТВЕТ: Регистрация прав на объекты по "дачной амнистии" продлена до 01 марта 2018 года, по приватизации – до 01 марта 2017 года.

 

ВОПРОС: Возможна ли регистрация права собственности с использованием средств материнского (семейного) капитала без регистрации ипотеки?

ОТВЕТ: Да, возможна, при условии отражения в договоре купли-продажи объекта условий, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению, что ипотека в пользу продавца не возникает.

 

ВОПРОС: Можно ли успеть приватизировать жильё?

ОТВЕТ:Cрок бесплатной приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, занимаемых гражданами на условиях социального найма продлён до 1 марта 2017 года.

Как объясняют в Правительстве Российской Федерации, необходимость изменения сроков бесплатной приватизации обоснована тем, что большая часть граждан, живущих в аварийных домах, не смогли воспользоваться этим правом до 1 марта 2016 года.

 

ВОПРОС: Сколько составляет срок регистрации по договору приватизации жилья?

ОТВЕТ: В соответствии с действующим законодательством общий срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с момента приема документов регистрирующим органом.

 

ВОПРОС: Как вернуть излишне уплаченную государственную пошлину?

ОТВЕТ: Если возникла необходимость возврата госпошлины по причине внесения платы в большем размере, чем предусмотрено законодательством, либо отказа плательщика от запроса информации о зарегистрированных правах до обращения в уполномоченный орган, либо неверного указания реквизитов в платежном поручении, то можно обратиться с заявлением о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств по установленной форме в территориальный орган ведомства. В городе Губкинском можно обратиться непосредственно в отдел по адресу ЯНАО, г. Губкинский, мкр. 2 д. 45, каб. №208.

 

ВОПРОС: Слышал, что можно кадастровую стоимость жилья посмотреть на сайте Росреестра? Как это сделать?

ОТВЕТ: На сегодняшний день есть удобный бесплатный способ сделать это на сайте Росреестра в режиме онлайн через сервис «Публичная карта».

Информация находится в свободном доступе и носит исключительно справочный характер. Найти нужный объект можно, наводя курсор на карту, или по адресу, кадастровому номеру, координатам, которые вводятся в опросную строку.

В открывшейся вкладке будут перечислены основные сведения об объекте: адрес и кадастровая стоимость. Для примерного представления размера налога такой информации вполне достаточно.

Следует учитывать, что сведения с сайта Росреестра не носят официальный характер. Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость жилья, будет считаться выписка из ГКН. Ее также удобнее заказать онлайн, заполнив заявку на сайте. Соответственно и сам документ можно получить в электронном виде.

 

ВОПРОС: Покупая комнату, обязательно ли идти к нотариусу или можно оформить куплю-продажу через Росреестр?

ОТВЕТ: Договор купли-продажи можно оформить без нотариального удостоверения. Обязательно нотариально удостоверять сделку если продается доля в праве или стороной является несовершеннолетний ребенок.  С 01.01.2016 года, согласно статье 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, с 02.06.2016 года согласно Федеральному закону 172-ФЗ от 02.06.2016 года, статья 2, абсолютно все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (общей долевой, совместной, не важно принадлежит доля ребенку или нет) на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

 

ВОПРОС: Продаем с супругой квартиру, приобретенную в браке, сделку оформляем не нотариально. Нужно ли мне от нее нотариальное согласие на продажу квартиры?

ОТВЕТ: Нотариальное согласие на отчуждение квартиры необходимо, так как вы состоите в браке и продаете квартиру, приобретенную за счет средств семейного бюджета.

 

ВОПРОС: После регистрации в Росреестре соглашения о разделе имущества будут ли наследники одного из супругов претендовать на имущество другого, которому имущество перешло по соглашению о разделе?

Например, ¾ части квартиры была оформлена по соглашению на жену, а ¼ на мужа.

ОТВЕТ: После государственной регистрации права собственности по соглашению имущество будет принадлежать каждому из супругов как личная собственность, а наследоваться при отсутствии завещания будет наследниками первой очереди: детьми, супругом, родителями каждого из наследодателей. В приведенной ситуации наследники жены: родители, муж, дети в равных долях.

 

ВОПРОС: При составлении договора квартиры какую площадь указывать? Входит ли площадь балкона или лоджии в жилую площадь квартиры при внесении в ЕГРП?

ОТВЕТ: При составлении договора площадь объекта указывается в соответствии со сведениями, содержащимися в Государственной кадастре недвижимости. Правила исчисления площади жилого помещения установлены пунктом 4 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Так, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

 

ВОПРОС: В Сбербанке был оформлен кредит на покупку квартиры. На сегодняшний день обязательство исполнено, какие документы необходимы для прекращения ипотеки в ЕГРП?

 

ОТВЕТ:  В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющего государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

 

 ВОПРОС: Как зарегистрировать право собственности на гараж по декларации и где ее можно взять?

ОТВЕТ: Наиболее простая схема оформления документов установлена в отношении индивидуальных гаражей, а также дачных и садовых домиков, различных построек бытового характера, для сооружения которых не требуется выдача разрешения на строительство. На сегодняшний день в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на выстроенные индивидуальные гаражи (для личного автотранспорта) не требуется оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Гражданин может зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж, на основании всего двух правоустанавливающих документов: документа на землю и декларации об объекте недвижимого имущества, которая и подтверждает факт создания строения, а также содержит описание этого объекта недвижимости.

Декларацию на гараж составляет владелец, то есть правообладатель (либо его представитель при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности). Декларацию никто не выдает, она заполняется правообладателем самостоятельно от руки либо с помощью компьютера, в двух экземплярах, по утвержденной форме. Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 В декларации указываются следующие сведения: адрес (местоположение) объекта недвижимости, его вид, назначение, площадь, количество этажей, материал наружных стен и другое, а также сведения о самом правообладателе (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные, место проживания). Кроме того, указываются число, месяц и год заполнения декларации, проставляется подпись лица, заполнившего декларацию, а в случае заполнения декларации представителем, также указываются реквизиты доверенности

Для регистрации прав на гаражи в упрощенном порядке помимо декларации требуется еще один документ, который подтверждает предоставление земельного участка гражданину под индивидуальное гаражное строительство. Таким документом может быть: распоряжение (постановление) администрации города о предоставлении земельного участка под строительство гаража, договор (купли-продажи, дарения, аренды и др.), свидетельство о праве собственности по закону (в порядке наследования), решение суда и иные документы. Если право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством, то сначала необходимо будет подать документы на регистрацию прав на землю, а уж затем и на сам гараж. Если земельный участок предоставлен в аренду на срок более одного года, то прежде необходимо будет зарегистрировать договор аренды. При этом обязательным приложением к предоставляемым для регистрации документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества.

ИТАК, имея на руках документ о предоставлении земельного участка и заполненную декларацию, вы можете смело обратиться в регистрационную службу с заявлением о регистрации права собственности на гараж. Следует отметить, что размер госпошлины за регистрацию права составляет 200 рублей.

 

ВОПРОС: Я и мои несовершеннолетние дети,  являемся  собственниками  жилого помещения, которое признано аварийным. Для заключения договора мены, представители департамента по имуществу утверждают, что договор должен быть нотариально удостоверен. Так ли это на самом деле?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. (Пункт дополнительно включен Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ; в редакции, введенной в действие Федеральным законом от 2 июня 2016 года N 172-ФЗ.)

 

 

ВОПРОС: Каким образом можно произвести раздел общей совместной собственности между супругами?

ОТВЕТ: В соответствии с статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

 

ВОПРОС: Как вернуть излишне оплаченную плату за предоставление информации?

ОТВЕТ: В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, взимается плата; внесенная плата подлежит возврату только в случае ее внесения в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы.

 

 

ВОПРОС: Каков порядок регистрации права собственности по завещанию?

ОТВЕТ: По общему правилу принятие наследства, как по закону, так и по завещанию осуществляется подачей заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу.  Полученное свидетельство о праве на наследство будет являться основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Помимо указанного свидетельства наследнику необходимо будет оплатить госпошлину в установленном Налоговым Кодексом РФ размере. Кроме того, следует учитывать, что объект недвижимого имущества должен быть учтенным в Государственном кадастре недвижимости.

Государственная регистрация в этом случае проводиться в течении трёх рабочих дней. В случае подачи нотариально удостоверенных документов в электронной форме – в течении одного рабочего дня.

 

ВОПРОС: Требуется ли нотариальное удостоверение соглашения о распределении долей на квартиру между супругами, в дальнейшем договора дарения долей детям, если объекты приобретены за счет средств материнского капитала?

 

ОТВЕТ: Согласно статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как следует из пункта 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая.

Поскольку предметом правоотношений является общее имущество, приобретенное с использованием средств материнского капитала, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и СК РФ об общей совместной собственности, с учетом особенностей, установленных Законом о дополнительных мерах.

В связи с чем, соглашение об определении долей между супругами и заключенный в последующем договор дарения требует нотариального удостоверения.

 

ВОПРОС: Кто может обратиться за исправлением технической ошибки?

ОТВЕТ: Если это ошибка в свидетельстве, выписке из ЕГРП или кадастровом паспорте – то правообладатель. Если ошибка в договоре, то все участники договора подписывают дополнительное соглашении с новой редакцией пункта договора, содержащего ошибку и обращаются в Росреестр с заявлением о внесении изменений путем включения данного соглашение в документ-основание.

 

ВОПРОС: Как с 01 января 2017г. будет осуществляться государственная регистрация прав на созданные объекты недвижимости?

ОТВЕТ: В соответствии с 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение будет осуществляться одновременно на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

 

 

ВОПРОС: Какова процедура исправления технической ошибки, допущенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

ОТВЕТ: Техническая ошибка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Под заинтересованными лицами понимаются собственники, иные пользователи имущества, в отношении прав на которое допущена техническая ошибка, стороны сделки.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Если имеются основания полагать, что в результате исправления технической ошибки могут быть нарушены законные интересы правообладателей или третьих лиц (например, уменьшается доля кого-то из сособственников вследствие арифметической ошибки), то исправление такой ошибки производится на основании решения суда. Обратиться в суд могут заинтересованные лица. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

 

ВОПРОС: Возможно ли прекратить запись об ипотеке в ЕГРП на основании заявления собственника, в случае, если залогодержатель ликвидирован?

ОТВЕТ: Статьей 25.1. Закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

 

ВОПРОС: Каков порядок уплаты государственной пошлины, при одновременной регистрации права общей долевой собственности?

ОТВЕТ: Согласно подпункту 22 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) предусмотрено, что для физических лиц, за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества предусмотрена государственная пошлина в размере 2000 рублей.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 333.18 НК РФ в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные настоящей главой, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

 

Управление Росреестра по ЯНАО

рекомендует успеть оформить до нового года.

 

С января меняется порядок регистрации недвижимости. В основном процедуры упрощаются. Но вот тех, кто не зарегистрировал дома на садовых участках, ждут усложнения.

Сейчас, если сам садовый участок в собственности и с документами на него порядок, регистрация построенной там дачи больших трудов не составляет (в отличие от домов на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство). Надо лишь подать декларацию, которую заполняет сам владелец. И заплатить 350 рублей госпошлины.

С 1 января 2017 года регистрация каких бы то ни было строений на глазок, со слов хозяина заканчивается - потребуется технический план или акт обследования. Для чего придется оплачивать работу кадастровых инженеров. Цена вопроса, как правило, измеряется десятками тысяч рублей.

 

 

Регистрация недвижимости по новому законодательству

 

Покупка-продажа квартир, регистрация прав собственности или постановка на кадастровый учет с 1 января 2017 года будут организованы в соответствии с новым Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающим объединение базы данных государственного реестра и кадастра недвижимости в единый информационный ресурс.

Новый закон дает заявителям ряд преимуществ.

- Позволит обеспечить одновременную и отдельную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сделает операции с недвижимостью более удобным и сэкономит время граждан.

- Сократит сроки осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и госрегистрации прав. При подаче одного заявления на кадастровый учет и регистрацию права срок осуществления услуг составит 10 рабочих дней. При желании получить одну из услуг Росреестра – регистрация прав займет не более 7 рабочих дней, а постановка на кадастровый учет – не более 5 рабочих дней. Если необходима выписка об объекте недвижимости, то заявитель получит ее в течение 3 дней вместо 5. В случае, если документы будут предоставляться через Многофункциональные центры (МФЦ), то сроки всех процедур увеличиваются на 2 рабочих дня.

- Увеличит срок приостановления кадастрового учета и государственной регистрации. Приостановка дает возможность заявителю исправить ошибки, устранить причины и добиться регистрации права собственности. Срок приостановки кадастрового учета остается неизменным, при этом предусмотрен срок его приостановки в заявительном порядке. Так, если в настоящее время госрегистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя - на 3 месяца, то с начала 2017 года сроки приостановления учета объектов и госрегистрации составят 3 месяца - по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления) и 6 месяцев - по инициативе заявителя. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.

- Внесет учетные действия в отношении новых видов объектов – машиноместо, в долевом строительстве – дома блокированной застройки трех и более квартир.

Услуги можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, экономя время и средства.

Также согласно новому закону, свидетельство о праве собственности, как и ныне, выдаваться не будут. Кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН.

В целом Федеральный закон 218-ФЗ призван максимально обезопасить операции с недвижимостью и защитить права граждан при проведении сделок.

 

Сведения о границах Ямала содержатся в реестре недвижимости

 

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границе Ямало-Ненецкого автономного округа, границах муниципальных образований и населенных пунктов – действенный механизм совершенствования процесса управления земельными ресурсами, способствующий обеспечению эффективного государственного управления и местного самоуправления, развитию социальной инфраструктуры, созданию экономических, финансовых и организационных условий для обеспечения жизнедеятельности населения.

            В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о границе Ямало-Ненецкого автономного округа по смежеству с четырьмя субъектами Российской Федерации: Красноярским краем, Ненецким и Ханты-Мансийским автономными округами, Республикой Коми.

Внесена информация о границах всех муниципальных образований, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (о границах 55 муниципальных образований), границах 50 населенных пунктов (из 92 на территории Ямало-Ненецкого автономного округа), расположенных на территориях Шурышкарского (26 населенных пунктов), Приуральского (13 населенных пунктов), Красноселькупского (4 населенных пункта), Ямальского районов (2 населенных пункта), п. Пельвож (МО г. Салехард), а также границах 4 городов окружного значения: Ноябрьск, Салехард, Лабытнанги, Губкинский.

Заинтересованным лицам информацию об административных границах Ямало-Ненецкого автономного округа возможно получить в филиале Кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу, запросив сведения ЕГРН в виде кадастрового плана на соответствующую территорию.

Кадастровый план территории можно заказать двумя способами: при личном обращении в кадастровую палату или в МФЦ, либо через официальный сайт Росреестра в режиме онлайн (rosreestr.ru, в разделе «Электронные услуги и сервисы»).

Информация об офисах приема и выдачи документов кадастровой палаты размещена на официальном сайте по адресу: rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные», МФЦ – на сайте www.mfc.yanao.ru

 

 

Ведение реестра недвижимости способствует сохранению культурного наследия Ямала

 

            В настоящее время особое внимание государства направлено на сохранение объектов культурного наследия. С этой целью устанавливаются границы территорий объектов культурного наследия, зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

            За последние годы внесены концептуальные изменения в федеральное законодательство, обязывающие органы охраны объектов культурного наследия направлять в филиал кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу документы, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих территорий и зон охраны.

            В целях реализации указанных норм налажено тесное взаимодействие между Департаментом культуры Ямало-Ненецкого автономного округа и Ямальской кадастровой палатой. С 2012 года функционирует совместная рабочая группа по координации работы по пресечению, предупреждению и профилактике нарушений федерального законодательства об охране культурного наследия в отношении территорий музеев-заповедников, музеев-усадеб, достопримечательных мест и иных объектов культурного наследия и их зон охраны.

            За период с 2010 года по настоящее время в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 14 охранных зонах объектов культурного наследия и 297 территориях объектов культурного наследия, расположенных практически во всех муниципальных образованиях Ямала. Например, границы территорий объектов культурного наследия: «Территория села Обдорского XVIII-XIX вв. г. Салехард»; «Бывшее село Хэ Надымский район, южный берег Обской губы, 50 км, западнее устья реки Надым»; «Святилище Няхаръяха Ямальский район»; «Комплекс жилых и хозяйственных построек аборигенного населения «Княжьи Юрты» п. Горнокнязевск»; «Поселение Князь Пугол, г. Лабытнанги»; «Поселение Усть-Камчин-Ягун» Пуровский район» и т.д.

В границах охранных зон и территорий объектов культурного наследия вводится особый правовой режим использования земель, требующий обеспечение сохранности объекта культурного наследия и позволяющий обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах объектов культурного наследия влияет на эффективность государственного управления земельными ресурсами, планирование и организацию рационального использования земель и их охраны, способствует сохранению культурного наследия Ямала.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Услуги Росреестра предоставляются в новом формате

 

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у граждан появилась возможность одновременно подавать заявление на кадастровый учёт и регистрацию права и, кроме того, в ближайшее время, эти услуги, а также получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) будут доступны на всей территории Российской Федерации.

До этого кадастровый учёт и регистрация права являлись разными процедурами, заявителю приходилось обращаться в два органа и готовить соответственно два комплекта документов для Кадастровой палаты и Росреестра. Теперь объединение двух ранее действующих баз – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастрового учета (ГКН) в Единый государственный реестр надвижимости (ЕГРН) сводит к минимуму сбор документов и сокращает время ожидания – кадастровый учет и регистрация права осуществляются единовременно по одному пакету документов в течение 12 дней. Раньше две услуги проводились по 10 дней каждая.

Пакет документов на получение услуг Росреестра можно подать в ближайших офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах.

Кроме того, будет обеспечен новым законом дистанционный способ получения документов после проведения регистрации прав – «курьерская доставка». Чтобы воспользоваться доставкой, необходимо в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в удобное для него место и время. Данная услуга платная.

 

 Пресс-служба Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу:

(34922) 4-46-27

okod@upr89.ru

629007, ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, 47

 

 КАК ПОЛУЧИТЬ 1 ГЕКТАР НА ДАЛЬНЕМ ВОСТОКЕ

 

Новый закон о государственной регистрации недвижимости

           

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который предусмотрел объединение базы данных государственного реестра прав и кадастра недвижимости в единый информационный ресурс.

Вступление в силу нового закона упрощает процесс оформления документов на недвижимость и экономит время заявителя. В регистрирующий орган возможно подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то регистрация прав займет не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Кроме того, новый закон дает заявителям ряд дополнительных преимуществ:

-увеличивает срок приостановления кадастрового учета и государственной регистрации. Приостановка дает возможность заявителю исправить ошибки, устранить причины и добиться регистрации права собственности. Срок приостановки кадастрового учета остается неизменным, при этом предусмотрен срок его приостановки в заявительном порядке. Так, если до 1 января 2017 года госрегистрация прав по решению госрегистратора могла быть приостановлена на 1 месяц, а по инициативе заявителя - на 3 месяца, то с начала 2017 года сроки приостановления учета объектов и госрегистрации составляют 3 месяца - по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления) и 6 месяцев - по инициативе заявителя. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз;

- предусматривает проведение учетных действий в отношении новых видов объектов – машиноместо, в долевом строительстве – дома блокированной застройки трех и более квартир.

Как и ранее, кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода права подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Государственные услуги Росреестра возможно получить в электронном виде, экономя время и средства.

В целом Федеральный закон 218-ФЗ призван максимально обезопасить операции с недвижимостью и защитить права граждан при проведении сделок.

 

 

Экстерриториальная регистрация.

 

Надымский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в январе 2017 года начал прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была  внедрена на всей территории России.

 

Прием документов для оказания услуги по  регистрации прав по экстерриториальному принципу осуществляется специалистами кадастровой палаты по адресу г. Надым, ул. Зверева, д. 3/2, 1 этаж, каб. № 2. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

 

         В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также – их соответствия требованиям закона.

 

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

 

Экстерриториальный формат оказания услуг предоставляет заявителям возможность  обращаться за услугой в любом регионе России, независимо от места нахождения объекта недвижимости, на который регистрируется право. Это многократно повышает удобство получения услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса на ее получение в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения.

 

На коллегии Управления Росреестра по ЯНАО

обсудили вступление нового Закона о регистрации.

 

Состоялось заседание Коллегии Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу, где обсудили итоги прошедшего 2016 года, планы работы на 2017 год, а также реализацию вступившего с 1 января 2017 года Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По данным Управления Росреестра по ЯНАО в прошедшем году по сравнению с 2015 годом в округе не наблюдается снижения покупательской способности – зарегистрировано прав, сделок, ограничений прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2016 году на 8% больше, чем в 2015 г. (2016 г. – 132898, в 2015 г. – 123095).

Из них на 24 % меньше зарегистрировано жилых помещений (в 2016 г. – 33585, в 2015 г. – 44359), но на 51 % больше проведено регистрации нежилых помещений (в 2016 г. – 37156, в 2015 г. – 18049).

Больше на 11 % в 2016 году зарегистрировано ипотеки, по сравнению с 2015 годом.

Несмотря на увеличение регистрационных действий и сокращения штатной численности темпы работы Управления не снижаются. В целом за 2016 год работа Управления признана удовлетворительной. По показателям рейтинга эффективности территориальных отделов Росреестра Управление по Ямало-Ненецкому автономному округу два года удерживает свое 3-е место в пятерке лидеров, тогда как в 2014 году – это было 17 место, в 2013 году – 29 место.

Но вместе с тем руководитель Управления Андрей Александрович Кудрявцев отметил, что успешность и стабильность работы Управления в округе не повод расслабляться.

«Вступил новый закон о регистрации прав недвижимости. Перед Управлением стоят главные задачи по обеспечению ведения Единого государственного реестра недвижимости и экстерриториального принципа; осуществлению контроля сроков оказания государственных услуг по кадастровому учету недвижимого имущества и государственной регистрации прав; повышению актуальности и доступности государственных услуг Росреестра в электронном виде», – отметил Андрей Кудрявцев.

Согласно новому Закону о государственной регистрации недвижимости произошло объединение двух ранее действующих баз – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастрового учета (ГКН) в Единый государственный реестр надвижимости (ЕГРН), что повышает качество предоставления услуг заявителю – до минимума сокращены сбор документов, сроки ожидания, повышена точность сведений и информационная безопасность при ведении ЕГРН.

Главным удобством для граждан стала возможность обращаться с заявлением за регистрацией прав и кадастровым учетом независимо в каком регионе расположен объект недвижимости (экстерриториальный принцип). Подобные заявления уже поступают в ответственный орган – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ямало-Ненецкому автономному округу».

В рамках нововведений Росреестр продолжает развивать систему предоставления государственных услуг в электронном виде. Доработаны и запущены такие сервисы на портале Росреестра  (www.rosreestr.ru), как «Личный кабинет правообладателя», «Личный кабинет кадастрового инженера», «Проверка исполнения запроса», «Проверка электронного документа», открыт доступ к сервисам по подаче документов на регистрацию прав, предоставлению сведений из ЕГРН в режиме онлайн и сервису предварительной записи на прием документов.

В 2016 году из общего количества предоставленных государственных услуг Росреестра – 53% оказано в электронной форме, что на 20% больше по сравнению с 2015 годом. В 2017 году электронные услуги ведомства должны быть еще больше востребованы заявителями, так как «бесконтактные технологии» – это не только эффективная мера против коррупции и мошенничества, потому что минимизирует влияние человеческого фактора, исключая прямое общение с чиновником, но и сокращает сроки ожидания, исключая трату времени на поход в офис, ожидания в очереди, передачу документов из МФЦ в регистрирующий орган и в некоторых случаях даже уменьшает финансовые затраты – требуемая госпошлина за услугу электронной регистрации прав на 30% меньше.

Кроме того, на Коллегии руководителем отмечена необходимость усиления работы Управления, направленной на сокращение количества необоснованных приостановлений и отказов при предоставлении услуг, а также своевременное информирование населения об изменениях и нововведениях Росреестра.  

 

 

Уважаемые граждане!

 

 

 

Личный приём граждан руководителя Управления Росреестра по ЯНАО в приёмной Президента Российской Федерации в Ямало-Ненецком автономном округе состоится 14 марта 2016 года.

 

Прием пройдет с 09.00 до 12.00 часов по адресу: г. Салехард, ул. Республики, 72. 

 

При себе необходимо иметь паспорт.

 

Предварительная запись на приём осуществляется по телефону Управления Росреестра по Ямало-ненецкому автономному округу: (34922) 4-46-27, факсу: 4-10-62, электронной почте: 89_upr@rosreestr.ru, в том числе для жителей других населенных пунктов округа.

 

Необходимо по указанным контактам, заранее позвонив или написав, обозначить интересующий вопрос, оставить контакты для обратной связи.

 

В ходе личного приёма можно будет получить ответы на вопросы, касающиеся сферы деятельности Управления Росреестра по ЯНАО: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, постановка недвижимости на кадастровый учёт, предоставление сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственный земельный надзор, кадастровая оценка недвижимости, контроль (надзор) в сфере саморегулируемых организаций.

 

 

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

 

Владельцы жилых и нежилых объектов могут обезопасить свою недвижимость от мошеннических действий. Сделать это возможно с помощью заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

 

В срок не более пяти рабочих дней со дня поступления такого заявления от собственника объекта недвижимости или его законного представителя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) органом регистрации прав вносится информация о таком заявлении, которая будет в дальнейшем использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки.

 

Наложить запрет на сделки со своей недвижимостью может любой правообладатель по своему желанию, либо причиной может стать потеря паспорта или документов на квартиру, либо отъезд на длительный срок из населенного пункта, где расположен объект.  

 

В случае, если от имени собственника обратиться иное лицо, при наличии указанной записи, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения (статья 25 Закона о регистрации) в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов.

 

Есть и обратное действие данной процедуры – аннулирование записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника. В этом случае также подается заявление от собственника или его законного представителя об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации. Без заявления аннулирование такой записи может состояться по решению государственного регистратора, который одновременно осуществляет переход или прекращение права при личном участии собственника и по вступившему в законную силу решению суда или судебного пристава-исполнителя.

 

Заявления можно подать через офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра. Услуга является бесплатной. При обращении в МФЦ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а при заявлении в электронном виде необходима электронная цифровая подпись. 

 

К сведению ямальцев: доступны новые электронные сервисы Росреестра

 

Теперь на сайте Росреестра с помощью новых сервисов, можно получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

ü о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

ü о содержании правоустанавливающих документов;

ü о переходе прав на объект недвижимости;

ü кадастровый план территории.

 

Ранее на сайте Росреестра можно было получить выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Сегодня Росреестром для удобства граждан возможности сайта расширены.

 

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр. В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается госпошлина.

 

 

Ямальцам доступен сервис «Личный кабинет правообладателя»

 

           

 

На официальном сайте Росреестра запущен сервис «Личный кабинет правообладателя».

 Сервис позволяет собственнику оперативно получать уведомления об изменениях характеристик объектов недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, а также о факте наложении или снятии ареста на имущество. Выбор удобного способа получения оповещения: на электронную почту или в виде смс-сообщений, позволит правообладателю своевременно реагировать на несанкционированные действия в отношении объектов недвижимости.

 На странице «Мои объекты» доступна информация о принадлежащих гражданину объектах недвижимости, независимо от места его проживания. Если у вас есть в собственности недвижимость не только на Ямале, но и в других субъектах России, вся информация о ней, а именно - вид объекта, кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и доля в праве собственности, отражается в указанном сервисе.

 «Личный кабинет» упрощает доступ заявителя к получению государственных услуг в электронном виде. С помощью сервиса можно заказать выписку из Реестра прав или подать документы на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, отслеживать статус исполнения государственных услуг. Также доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», позволяющий заранее спланировать визит в офис приема/выдачи документов.

 Для использования «Личного кабинета» необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru и иметь соответствующий логин и пароль. При их отсутствии, зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в центрах обслуживания пользователей или в МФЦ.

 

Взаимодействие МФЦ и Ямальской кадастровой палаты

 

Филиал Ямальской кадастровой палаты напоминает о возможности подачи и получения документов, предоставляемых в целях оказания государственных услуг Росреестра, через филиальную сеть МФЦ.

На территории Ямало-Ненецкого автономного округа прием и выдачу документов по услугам кадастровой палаты оказывают 19 офисов Государственного учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Офисы МФЦ функционируют во всех муниципальных районах и городских округах нашего региона. Оказываются услуги по приему и выдаче документов на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

            В 2016 году государством была поставлена задача обеспечить прием документов через МФЦ на уровне 80 процентов от общего объема рассмотренных кадастровой палатой документов. За 2016 год доля услуг МФЦ составила 82 % по кадастровому учету недвижимого имущества, 84 % по предоставлению сведений из кадастра недвижимости. Сотрудниками МФЦ принято более 17000 заявлений и 22000 запросов.

            Для обеспечения эффективной организации работы с МФЦ заключено соглашение о взаимодействии. В рамках исполнения плана мероприятий по повышению качества предоставляемых государственных услуг, кадастровой палатой на базе уполномоченного МФЦ в г. Салехарде, а также территориальных отделов филиальной сети МФЦ, проводится ежемесячное обучение сотрудников теоретическим и практическим основам приема-выдачи документов при оказании государственных услуг.

Преимущества предоставления документов через МФЦ очевидны. Это возможность предварительной записи на прием, в том числе на информационном ресурсе МФЦ, удобный график приема граждан, включая субботу, без перерывов, шаговая доступность офисов МФЦ.

Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, графике работы размещена на официальном сайте, по адресу: www.mfc.yanao.ru.

 

 

Создана комиссия при Управлении Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу

 

 

 

При Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 5 апреля 2017 года создана комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. С Распоряжением Управления Росреестра по ЯНАО от 05.04.2017 № Р/0098 можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Деятельность», далее «Документы».

 Заявления принимаются в Управлении нарочно, через почтовое отправление на адрес: 629007, ЯНАО, г. Салехард, ул. Свердлова, 47; а также в электронном виде на электронную почту: 89_upr@rosreestr.ru.

 Все интересующие вопросы можно задать специалисту отдела государственного земельного надзора, землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций по телефону: (34922) 4-50-49.

 Данная комиссия создана в соответствии с частями 1, 3 статьи 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 2 Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав (далее – Положение), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016  № 193 «Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе регистрации прав, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы» в соответствии с подпунктом 5.1.3 (3) пункта 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457. 

 

Немного правового ликбеза о доверенности

Иногда в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности. Это происходит, когда сам продавец или покупатель недвижимости, находится по каким-либо обстоятельствам далеко от места совершения сделки, например, в другом городе или даже за границей, или он очень занят, или по состоянию здоровья у него нет времени и возможностей для подготовки сделки с недвижимостью, и тогда он передаёт свои полномочия другому лицу, оставляя ему доверенность на сделки с недвижимостью.

В соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав представитель физического или юридического лица предоставляет обязательно нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Доверенность может быть выдана на любой срок. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие:

истечения срока доверенности;

отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;  

отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью. 

Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть также нотариально удостоверена. Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.

Если иное не указано в доверенности или не установлено законом, представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия. Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом. С прекращением доверенности теряет силу и передоверие.

Возникают случаи, когда применяется безотзывная доверенность. Такое обязательство связано с осуществлением предпринимательской деятельности и представляемый может указать в доверенности, выданной представителю, на то, что эта доверенность не может быть отменена до окончания срока ее действия либо может быть отменена только в предусмотренных в доверенности случаях.

Такая доверенность в любом случае может быть отменена после прекращения того обязательства, для исполнения или обеспечения исполнения которого она выдана, а также в любое время в случае злоупотребления представителем своими полномочиями, равно как и при возникновении обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что данное злоупотребление может произойти.

Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены. Лицо, которому выдана безотзывная доверенность, не может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если иное не предусмотрено в доверенности.

В случае наступления обстоятельств, в результате которых утрачивается доверие к лицу, которому выдана доверенность, рекомендуется незамедлительно обратиться к нотариусу за отзывом доверенности и направить письмо информационного характера в орган, осуществляющий регистрацию прав, в целях исключения мошеннических действий.  

 

 

Нотариальное удостоверение некоторых сделок с недвижимостью теперь обязательно

 

Законодатель, чтобы обеспечить большую защищенность совершения сделок с недвижимостью, предусмотрел возможность удостоверения сделок у нотариуса.

Если раньше нотариально заверенные сделки на рынке жилья являлись скорее исключением, чем правилом, то теперь установлены ряд сделок, при оформлении которых предусмотрено обязательное участие нотариусов.

 

Итак, по действующему законодательству обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение, пожертвование) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общей долевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • сделки, связанные с разделом/установлением долей в праве собственности на общее имущество супругов;
  • сделки, связанные с определением/перераспределением долей в праве собственности на недвижимость, ранее приобретенную или приватизированную в общую совместную собственность, в том числе с использованием средств материнского капитала;
  • брачный договор.

 

Не требуется нотариальное удостоверение:

  • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • сделок по отчуждению земельных долей;
  • сделок по отчуждению недвижимости, находящейся в совместной собственности (если только сами собственники перед отчуждением не захотят выделить доли и изменить совместную собственность на долевую);
  • сделок по отчуждению недвижимости, находящейся в единоличной собственности. Например, если продавец/даритель/менщик/жертвователь является единственным собственником недвижимости, а приобретателей один либо несколько (родители и дети), такой договор может быть заключен в простой письменной форме.

 

Следует помнить, по желанию стороны нотариально удостоверить могут любую сделку и при этом ответственность за проверку законности условий совершаемой сделки несет нотариус.

Также сокращены сроки регистрации прав на основании нотариально удостоверенных сделок. Если документы предоставляются заявителями самостоятельно в Росреестр через офисы многофункциональных центров (МФЦ) регистрация прав проводится в течение пяти рабочих дней, а при подаче документов нотариусом на регистрацию в электронном виде – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления. С нотариально удостоверенным договором в регистрирующий орган может обратиться только покупатель, без продавцов.

 

 

Совместный проект Росреестра и Сбербанка для удобства заявителей

 

Росреестр уделяет большое внимание внедрению новых технологий, развитию и расширению спектра электронных услуг и сервисов для обеспечения доступности и комфортности предоставляемых услуг.

 Так с недавнего времени на территории Ямало-Ненецкого автономного округа начал действовать совместный проект Росреестра и Сбербанка России по оказанию услуг населению в части подачи документов на регистрацию прав собственности на объекты недвижимости в электронном виде при выдачи ипотечных займов.

 Теперь помимо того, что заявитель может самостоятельно подать заявление на регистрацию прав в электронном виде через портал Росреестра – www.rosreestr.ru или через нотариусов, центры ипотечного кредитования, расположенные в городах округа – Надыме, Салехарде, Новом Уренгое, Ноябрьске, Губкинском – при оформлении ипотечных сделок оказывают услугу по передаче документов в регистрирующий орган на регистрацию прав в электронной форме.

 Для обычных заявителей такая форма подачи документов остается затруднительной из-за отсутствия необходимой для этого электронной цифровой подписи (ЭЦП). К тому же для Росреестра пригодна только специальная ЭЦП с соблюдением определенных требований.

 При обращении с заявлением за услугой Росреестра в электронном виде для граждан установлена 30% скидка при оплате госпошлины, сокращены сроки рассмотрения проведения регистрации права на недвижимость.

 Достоинством также является и то, что стоимость услуги включает в себя подготовку пакета документов, в том числе составление договора-купли продажи, при которой осуществляется юридическая проверка сделки.  Подать заявление для сделок можно в любом регионе Российской Федерации, при этом нет необходимости лично встречаться продавцу и покупателю, выезжать в другой город, где располагается объект недвижимости.

 Для проведения сделки купли-продажи достаточно обратиться в ближайший центр ипотечного кредитования, количество которых на территории Российской Федерации насчитывается более 600.

 

 

Тезисы по теме

«Удостоверяющий центр Росреестра»

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Росреестра – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны.

Зачем нужна электронная подпись?

Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде.

Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги:

  • Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.
  • Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет.
  • Оформить анкету для получения паспорта.
  • Получить ИНН.
  • Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью.
  • Официально оформить документы о сотрудничестве (например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет).

 

 

         В чем заключаются преимущества электронной подписи?

  • Дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр – заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника.
  • Надежность. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи.
    • Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
    • Помогает избежать необходимости обращаться к посредникам. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
    • Кроме того, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше, а предприниматели – на 3 550 рублей меньше. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН госпошлины за государственную регистрацию прав.
    • Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, созданию общероссийской системы электронного правительства, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

Порядок получения

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Выбрать подходящий офис для получения сертификата электронной подписи можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Офисы и приемные». Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется.

После завершения всех необходимых процедур заявитель может либо забрать в офисе сертификат, записанный на токен – специальное устройство, внешне схожее с «флешкой». Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru/.

 

В чем преимущества удостоверяющего центра Росреестра перед другими участниками рынка?

  • В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Росреестра предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. Многие удостоверяющие центры работают по принципу 1 услуга – 1 электронная подпись. Удостоверяющий центр Росреестра видит свою задачу в реализации практически универсальной электронной подписи. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре ведомства сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Единому порталу государственных услуг, к системе энергосбытовых компаний. И этот список будет постоянно расширяться.
  • Стоимость значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.
  • Предоставление услуги в федеральном масштабе, в каждом регионе страны. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более 300 офисах Кадастровой палаты Росреестра.
  • Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра, это займет всего несколько минут.
  • Налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра.
 
 

 

Состоялось заседание Коллегии Управления Росреестра по ЯНАО

 

 

 

Состоялось 28 июля 2017 года заседание Коллегии Управления Росреестра по ЯНАО, где рассматривались итоги работы за I полугодие текущего года и определены задачи на второе полугодие.

 

Руководителем Управления Андреем Александровичем Кудрявцевым в докладе было отмечено, что в условиях нового законодательства, перехода с начала года на Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) темпы и качество работы Управления не снизились.

 

52440 заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет поступило в Управление за первое полугодие, что на 41 документ больше, чем за аналогичный период прошлого года (АППГ- 52399). 75746 зарегистрировано прав, ограничений (обременений), что на 9,4% больше, чем за АППГ (69209).

 

Качество предоставления госуслуг Управлением подтверждается уровнем удовлетворенности граждан Российской Федерации. По данным сайта Мониторинга качества государственных услуг (МКГУ) 97,24 % ямальцев из принявших участие в голосовании удовлетворены качеством предоставления услуг Росреестра.

 

Также руководитель обратил внимание присутствующих на заседании на то, что Управлением совместно с органами региональной власти осуществляется реализация мероприятий, влияющих на улучшение инвестиционного климата, который в том числе предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

 

В первом полугодии в Управлении активно велась работа по снижению количества решений о приостановлении (отказе) при предоставлении государственных услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

 

Зарегистрировано 471 отказов в государственной регистрации, это в 2,4 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года (1154) и принято 1912 решений о приостановлении государственной регистрации – на 1,9 раза меньше аналогичного периода 2016 года (3820), что составляет 2,56% и 0,63% соответственно от общего числа регистрационных действий, совершенных за отчетный период.

 

На второе полугодие было принято решение продолжить мероприятия по сокращению отказов и приостановлений государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, сокращение числа обжалуемых решений в судебном порядке, осуществлять мониторинг сроков оказания государственных услуг, в том числе экстерриториальных заявлений, повышение доли госуслуг в электронном виде.

 

 

 

 

 

Руководитель Управления Росреестра по ЯНАО провёл приём граждан

в приёмной Президента РФ

 

Ни один вопрос ямальцев, обратившихся на имя Главы государства в приёмную Президента Российской Федерации в Ямало-Ненецком автономном округе в день приёма руководителя Управления Росреестра по ЯНАО не остался без внимания.

В основном жителей округа интересовало, как им поступить в сложившейся ситуации в вопросе государственной регистрации прав собственности.

Так, например, из города Надыма обратился с вопросом многодетный отец, который решил зарегистрировать на себя право собственности на жилой дом, построенный на участке, находящийся в общедолевой собственности. Участок был выделен администрацией города по социальной программе как многодетной семье для строительства индивидуального жилого дома. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию выдано на всех членов семьи.

С похожей ситуацией обратилась жительница Салехарда. Её интересовал вопрос как она может продать свою часть дома, который находится на участке в общей долевой собственности, если брат – хозяин второй половины дома отказался выкупать.

Руководитель Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Андрей Кудрявцев обратил внимание заявителей на то, что регистрация в таких случаях возможна только при наличии письменного согласия всех собственников земельного участка, либо органов опеки в отношении доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним детям. А если нет у заявителя такого согласия, то процесс регистрации будет приостановлен до устранения причины приостановки, либо оформлен отказ.

С выявленной технической ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обратилась жительница города Губкинский. Случаются ошибки – опечатка, описка, неточные названия, цифры, вид пользования при постановке объекта на кадастровый учёт. В таких случая Управление Росреестра по Ямало-ненецкому автономному округу советует при получении документов внимательно проверить каждую запись, иначе это может привести к негативным последствиям, к примеру, при уплате налогов или государственных пошлин при выдаче свидетельства о праве на наследство в завышенном размере, при распоряжении недвижимостью, получении пособий, субсидий (материнского капитала).

Если ошибка обнаружена сотрудниками органа кадастрового учёта, то исправляется самостоятельно, если заявителем, то по заявлению через Многофункциональный центр или сайт Росреестра в электронном виде. В течение 3 рабочих дней орган кадастрового учёта выносит решение об исправлении ошибки или отклонении просьбы. В случае несогласия с решением, заявитель может обратиться в суд.

Другие обратившиеся граждане интересовались какие документы необходимо предоставить в случае регистрации права собственности или при оспаривании кадастровой стоимости. Руководитель Управления удовлетворил просьбы обратившихся, всем были выданы списки, дана консультация.

Напоминаем заинтересованным лицам, что подробная информация, перечень документов, видеоинструкции размещены на сайте ведомства – www.rosreestr.ru

 

Обратная связь для сообщения о фактах коррупции

 

О фактах коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу (вымогательство, получение взятки, злоупотребление должностными полномочиями, конфликты интересов в действиях (бездействии), несоблюдение установленных законом ограничений и запретов) можно сообщать круглосуточно в Управление по «телефону доверия» -

 

8 (34922) 3-02-68

 

Телефон функционирует в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений при соединении с абонентом.

Поэтому прежде чем позвонить на «телефон доверия» Управления заранее будьте готовы. Время обращения не должно превышать 5 минут. После звукового сигнала назовите ФИО, должность, представляемую организацию (при наличии) и изложите обращение. В целях объективного и всестороннего рассмотрения обращения необходимо сообщить место действия, факта или события, а также желательно указать номер телефона для возможного уточнения содержания Вашего обращения. Конфиденциальность обращения гарантируется.  Анонимные обращения, обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления или аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

 

 

Нарушения земельного законодательства и ответственность за это

 

Управлением Росреестра по ЯНАО в ходе проведения проверок соблюдения требований земельного законодательства в отношении юридических лиц и граждан в I полугодии 2017 года выявлены нарушения, заключающиеся в основном, в использовании земельных участков без оформления правоустанавливающих документов в установленном законом порядке (ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ).

После выявления подобных нарушений земельного законодательства административная ответственность не наступает, но в целях устранения правонарушения государственным инспектором выдается предписание об устранении нарушения с указанием срока, в течение которого его необходимо исполнить.

В случае, если предписание не исполнено в установленный срок, наступает административная ответственность на основании ч. 25 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (КоАП РФ) и виновные лица могут подвергнуться штрафу в размере: граждане - от 10000 до 20000 рублей; должностные лица - от 30000 до 50000 рублей; юридические лица – от 100000 до 200000 рублей.

Если нарушители повторно в течение года не выполняют предписание об устранении нарушений требований земельного законодательства, административное наказание в виде штрафа увеличивается.

Также Управление Росреестра по ЯНАО информирует, что нарушение требований земельного законодательства может заключаться в самовольном использовании земельного участка - использовании земли лицом, не имеющим на то никаких прав. То есть, когда нет ни договора, ни решения местного органа власти, ни права на строение, здание, сооружение, расположенное на таком земельном участке.

В подобном случае наступает административная ответственность, предусмотренная ст. 7.1 КоАП РФ, и виновные лица могут подвергнуться штрафу, размер которого зависит от того, определена кадастровая стоимость земельного участка или нет:

- граждане – 1-1,5% стоимости, но не менее 5000 рублей; если стоимость не определена - от 5000 до 10000 рублей;

- должностные лица – 1,5-2% стоимости, но не менее 20000 рублей; если стоимость не определена - от 20000 до 50000 рублей

- юридические лица – 2-3% стоимости, но не менее 100000 рублей, если стоимость не определена - от 100000 до 200000 рублей.

Кроме того, уплата административного штрафа не освобождает виновное лицо от осуществления действий, направленных на устранение нарушения земельного законодательства – оформление документов, снос самовольной постройки и т.д.

В ходе проверок Управлением Росреестра по ЯНАО выявляются случаи использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. В данной ситуации ответственность предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ, в которой определены размеры штрафов за данное нарушение, а также за неиспользование земельных участков того или иного назначения, в том числе, за невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Уважаемые граждане и представители юридических лиц! Не допускайте нарушений земельного законодательства!

 

 

Межевание земли – гарантия неприкосновенности вашей собственности

 

По состоянию на 1 сентября 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 174 тысячах земельных участков, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа. Из них у более чем 38 тысяч земельных участков границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Филиал Кадастровой палаты по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ объектов недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество. Отсутствие установленных границ земельных участков не позволяет эффективно управлять земельными ресурсами и снижает инвестиционную привлекательность региона.

Правообладателям земельных участков необходимо озадачиться определением местоположения границ своих объектов недвижимости. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения межевания земельного участка и подготовки межевого плана.

Межевание земельного участка – это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в ЕГРН.

Межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

Внесение сведений в кадастр недвижимости носит заявительный характер, то есть для отражения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, собственнику необходимо обратиться в Ямальский филиал кадастровой палаты и представить подготовленный кадастровым инженером межевой план. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взымается.

Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, графике работы размещена на официальном сайте по адресу: www.mfc.yanao.ru.

 

 

Экстерриториальный принцип кадастрового учета и регистрации прав в действии

 

С начала 2017 года на Ямале в силу нового Закона о недвижимости реализован экстерриториальный принцип приема и выдачи документов по заявлениям о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Прием документов по экстерриториальному принципу в настоящее время осуществляется только в офисах приема-выдачи документов Ямальской кадастровой палаты.

За 1 полугодие 2017 года воспользовались такой возможностью более 600 жителей Ямала. Наиболее востребованной является государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа (88 % от общего количества поступивших документов). Регионами лидерами по «удаленной» государственной регистрации прав собственности жителей Ямала являются Тюменская, Московская области, г. Санкт-Петербург, Краснодарский край.

Напоминаем о возможности доставки готовых документов в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга является платной.

Экстерриториальный принцип многократно повышает удобство получения государственной услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса, позволяет сделать процесс оформления недвижимости более доступным.

Контактные данные офисов Ямальской кадастровой палаты, осуществляющих прием документов по экстерриториальному принципу:

- межрайонный отдел: г. Салехард, ул. Подшибякина, 25 А, тел: (34922) 4-04-75, 4-53-82;

- территориальный отдел № 1: г. Новый Уренгой, проспект Ленинградский, 5 Б, тел: (34949) 4-49-63;

- территориальный отдел № 2: г. Надым, ул. Зверева, 3/2, тел: (34995) 3-73-23;

- территориальный отдел № 3: г. Тарко-Сале, мкр. Комсомольский, 5А, тел: (34997) 2-49-50;

- территориальный отдел № 3: г. Ноябрьск, ул. Ленина, 29, тел: (34963) 5-16-37.

 

 

Телефон доверия Ямальской кадастровой палаты

 

В Ямальской кадастровой палате проводятся мероприятия по профилактике коррупции. С этой целью функционирует «Телефон доверия»: +7(34922) 4-60-74. Телефон работает ежедневно, круглосуточно, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Обращения на «Телефон доверия» должны содержать информацию о фамилии, имени, отчестве позвонившего гражданина, информацию о фактах коррупции или иных нарушениях законодательства о противодействии коррупции, совершенных работниками Кадастровой палаты.

Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется. Для направления Вам ответа по существу обращения сообщите свой номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты. Обращения, поступившие анонимно, не содержащие информации «об обратном адресе», неразборчивые и непонятные, не рассматриваются.

В целях оперативного получения информации о коррупционных правонарушениях осуществляется прием обращений граждан по электронной почте: antikor@kadastr.ru или с помощью официального сайта (kadastr.ru) посредством раздела «Обратная связь» подраздела «Противодействие коррупции».

Кроме того, для отзывов о работе учреждения в целом либо конкретных работников Кадастровой палаты, в офисах приема и выдачи документов заведены Книги жалоб и предложений. В случае необходимости возможно направить письменное обращение по адресу: г. Салехард, ул. Подшибякина, д. 25 «а», 629001.

 

Как получить копии документов на объекты недвижимости в Кадастровой палате.

 

Филиал кадастровой палаты доводит до жителей Ямала информацию о возможности получения копий документов, на основании которых сведения об объектах внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

К таким документам относятся копии описаний земельных участков, межевых планов земельных участков, технических паспортов объектов капитального строительства, технических планов на объекты недвижимости, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию и иных документов, содержащиеся в реестровых делах, ведение и хранение которых осуществляет Кадастровая палата.

Согласно федеральному закону о государственной регистрации недвижимости копии указанных документов возможно получить только самим правообладателям или их законным представителям, физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя, лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Запрашиваемые сведения предоставляются филиалом в срок не более трех рабочих дней. Сведения в виде копий документов являются платными, в зависимости от вида предоставляемых копий (в виде бумажного или электронного документа), а также от того физическим или юридическим лицом является заявитель.

Так размер платы варьируется от 200 рублей для физических лиц для получения документа в электронном виде до 4,5 тысяч рублей для юридических лиц при запросе документа на бумажном носителе.

Напоминаем о возможности получения сведений ЕГРН посредством сервисов официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru).

Кроме того, запрашиваемые сведения возможно получить, обратившись в офисы Кадастровой палаты либо МФЦ. Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, графике работы размещена на официальном сайте по адресу: www.mfc.yanao.ru

 

Новые услуги Ямальской кадастровой палаты

 

Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости. С июля 2017 года Кадастровая палата оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Ямальская кадастровая палата в рамках новых полномочий окажет помощь по подготовке договоров купли-продажи/дарения/мены/найма/аренды и т.д., а также окажет консультацию по вопросам, возникшим в отношении объектов недвижимости.

Предоставление таких услуг осуществляется за плату. Оплата производится безналичным расчетом до оказания услуги по заключению договора между заказчиком и филиалом Кадастровой палаты. Стоимость услуги от 900 рублей.

Контактные данные структурных подразделений филиала Кадастровой палаты, осуществляющих консультационные услуги:

- межрайонный отдел: г. Салехард, ул. Подшибякина, 25 А, тел: (34922) 4-04-75, 4-53-82, e-mail: filial@89.kadastr.ru, fgu8913@89.kadastr.ru

- территориальный отдел № 1: г. Новый Уренгой, проспект Ленинградский, 5 Б, тел: (34949) 4-49-63, e-mail: fgu8933@89.kadastr.ru;

- территориальный отдел № 2: г. Надым, ул. Зверева, д. 3/2, тел: (34995) 3-73-23, e-mail: fgu8935@89.kadastr.ru

- территориальный отдел № 3: г. Тарко-Сале, мкр. Комсомольский, д. 5А, тел: (34997) 2-49-50, e-mail: fgu8930@89.kadastr.ru;

- территориальный отдел № 3: г. Ноябрьск, ул. Ленина, 29, тел: (34963) 5-16-37, e-mail: fgu8930@89.kadastr.ru.

 

 

Обратная связь для сообщения о фактах коррупции

 

О фактах коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу (вымогательство, получение взятки, злоупотребление должностными полномочиями, конфликты интересов в действиях (бездействии), несоблюдение установленных законом ограничений и запретов) можно сообщать круглосуточно в Управление по «телефону доверия» - 8 (34922) 3-02-68

Телефон функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений при соединении с абонентом.

Поэтому прежде чем позвонить на «телефон доверия» Управления заранее будьте готовы. Время обращения не должно превышать 5 минут. После звукового сигнала назовите ФИО, должность, представляемую организацию (при наличии) и изложите обращение. Конфиденциальность Вашего обращения гарантируется. Для направления Вам ответа по существу обращения сообщите свои номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты, а также дату и время обращения.

  Анонимные обращения, обращения, не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих и работников Управления или аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

 

Управление Росреестра по ЯНАО

 

Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО)

Для повышения качества оказания услуг сеть ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО). Заявитель может позвонить по единому многоканальному телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный) и задать интересующий вопрос, независимо от времени суток и от того, в каком регионе находится.

Круглосуточный режим работы. ВЦТО обеспечивает полноценную работу операторов в течение 24 часов каждый день недели. Предлагает своим клиентам круглосуточный сервис – в контактный центр можно дозвониться в любое время независимо от часового пояса.

Высокие стандарты обслуживания. ВЦТО входит в пятерку лучших контактных центров государственных органов власти по результатам независимого исследования. В ходе исследования оценивались уровень доступности и качество предоставленной консультации в 18 государственных организациях, имеющих наиболее массовые коммуникации с населением.

ВЦТО предназначен для оперативного консультирования граждан по следующим вопросам:

  • расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты;
  • готовность заявления (запроса) на предоставление государственной услуги Росреестра;
  • запись на прием в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты;
  • формирование заявок на услуги интернет-портала;
  • запись на выездное обслуживание;
  • подготовка и подача пакета документов;
  • государственный реестр кадастровых инженеров;
  • прием жалоб, претензий и благодарностей.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО Росреестра:

8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.

 

Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО

 

Росреестр уведомляет граждан о возможностях интернет-портала.

 

Росреестр по Ямало-Ненецкому автономному округу  информирует о развитии бесконтактных технологий при получении государственных услуг Росреестра в связи с реализацией федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сервис «Личный кабинет» на портале Росреестра www.rosreestr.ru позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

 ● проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях / обременениях прав на странице «Мои объекты»;

● проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте.

 ● отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

 ● записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав (https://lk.rosreestr.ru/#/offices);

● осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа (https://lk.rosreestr.ru/#/landlocation);

 ● вносить плату за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс».

● получать уведомления: — о ходе исполнения государственных услуг; — об осуществлении предварительной записи на прием; — о поступлении оплаты за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

● управлять способами получения уведомлений в разделе «Настройки»;

Для работы в личном кабинете необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг Российской Федерации www.gosuslugi.ru. В настоящее время на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы/Государственные услуги» можно подать заявление на государственную регистрацию прав (ГРП), государственный кадастровый учет (ГКУ), на одновременное осуществление ГКУ и ГРП, а также запросить актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На сайте также открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

 На сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные госуслуги ведомства. Запуск новых электронных сервисов позволяет гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время. Помимо возможности подавать документы в электронном виде, государственные услуги, как и раньше, можно получать при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы» или приемные Кадастровой палаты.

При возникающих проблемах необходимо воспользоваться  ссылкой в основном меню Руководство пользователя.

Подробнее: https://iecp.ru/news/item/410792-elektronnie-servisi-rosreestra

 

Надымский отдел Управления

Росреестра по ЯНАО 

 

 

Общероссийский день приёма граждан

 

 

 

В Надымском отделе Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу 12 декабря 2017 года с 12.00 до 20.00 по местному времени состоится общероссийский день приёма граждан.

 

Желающие могут задать вопросы по темам:

 

¾          государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

 

¾          предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости;

 

¾          земельного надзора, геодезии и картографии;

 

¾          землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, кадастрового учета, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций.

 

Личный приём будет проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющая личность (паспорта), либо по предварительной записи, которая будет осуществляться в рабочем режиме до 11 декабря 2017 года по телефону 8(3499)53-67-68.

 

Также заявители могут по желанию направить обращения на электронный адрес Надымского отдела Управления Росреестра по ЯНАО: nadym@upr89.ru

 

 

Новые услуги удостоверяющего центра филиала Ямальской кадастровой палаты

 

 

 

Филиал Ямальской кадастровой палаты сообщает о реализации возможности оказания услуги по созданию и выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей (далее – КСКПЭП) удостоверяющим центром филиала (далее – УЦ) для категорий заявителей, относящихся к юридическим лицам, являющимся образовательными организациями или органами исполнительной власти Ямало-Ненецкого автономного округа в сфере образования.

 

С 19.09.2017 в перечне допустимых к выпуску КСКПЭП для юридических лиц доступен вид «Стандартный КСКПЭП для образовательных организаций и ОИВ в сфере образования», используемый поставщиками сведений в информационные системы Федеральной службы по надзору в сфере образования и науки (Рособрнадзор).

 

Обращаем внимание, в состав КСКПЭП «Стандартный КСКПЭП для образовательных организаций и ОИВ в сфере образования» включен объектный идентификатор стандартного юридического лица, установленный требованиями распоряжения Росреестра от 27.03.2014 № Р/32.

 

Кроме того, филиал сообщает о возможности использования юридическими и физическими лицами КСКПЭП, выпущенных УЦ, в информационной системе Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг).

 

Более подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам филиала Кадастровой палаты: 8 (34922) 4-53-82, 4-04-75.

 

Как узнать об ограничениях на земельный участок, не выходя из дома

 

 

Филиал Ямальской кадастровой палаты сообщает, что у жителей округа появилась возможность, воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Федеральной кадастровой палаты, узнать информацию об ограничениях использования земельного участка. Любой пользователь интернета, не выходя из дома, может узнать расположен ли земельный участок в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, линий и сооружений связи, радиофикации, водоохранной, санитарно-защитной зоны или зоны охраны объектов культурного наследия.

С помощью электронного сервиса «Узнать об ограничениях на земельный участок» (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm) можно узнать о наличии ограничений, наложенных на земельный участок в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории.

Для того, чтобы воспользоваться услугами данного сервиса необходимо на главной странице сайта (kadastr.ru) из перечня электронных сервисов выбрать вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны и нажать «Найти».

В случае, если земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ, в котором будет указана вся информация об этой зоне, а также соответствующий ряд ограничений.

Сведения электронного сервиса предназначены исключительно для некоммерческого использования и несут справочный характер.

 

Работа Ямальской кадастровой палаты направлена на снижение количества приостановок

 

С целью улучшения инвестиционного климата в регионе, а также повышения качества и доступности оказания государственных услуг Росреестра, в филиале Ямальской кадастровой палаты проводится работа по снижению количества отрицательных решений, принимаемых в отношении документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости.

Одним из приоритетных направлений является взаимодействие с кадастровыми инженерами. На постоянной основе проводятся рабочие встречи, на которых рассматриваются типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов объектов недвижимости, актов обследований и карт-планов объектов землеустройства.

Так в сентябре текущего года на базе центрального офиса и территориальных отделов филиала, расположенных в городах Салехард, Ноябрьск, Новый Уренгой, Надым, Тарко-Сале состоялось очередное селекторное совещание с кадастровыми инженерами, осуществляющими кадастровую деятельность на территории автономного округа. В рамках встречи акцентировано внимание на качестве подготавливаемых кадастровыми инженерами документов, а также на вопросах нормативно-правового регулирования и консультационно-методологической поддержки.

Кроме того, для снижения количества приостановок и отказов в филиале проводится целый комплекс мероприятий, направленный на усовершенствование взаимодействия всех участников процесса осуществления государственного кадастрового учета, в том числе обучение сотрудников МФЦ, задействованных в приеме и выдаче документов, работников филиала, ответственных за проверку документов, взаимодействие филиала с исполнительными органами государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, органами местного самоуправления по вопросам, связанным с предоставлением и подготовкой документов (например, в части состава и формы предоставления разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, включения в состав межевых планов схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, проектов межевания территории, материалов лесоустройства и т.д.).

Максим Сартасов, директор Ямальской кадастровой палаты:

«Положительным итогом проводимых филиалом работ является достижение показателя доли приостановленных заявлений о постановке на кадастровый учет, не превышающей десятипроцентный барьер (при установленной Дорожной картой Правительства округа «границе» таких заявлений в 18 %), является одним из лучших показателей на территории Российской Федерации и лучшим в Уральском федеральном округе».

            

 

Какой документ необходим для постановки жилого дома на кадастровый учет

 

 

 

Ямальская кадастровая палата сообщает жителям округа, что поставить на государственный кадастровый учет объект индивидуального жилищного строительства можно на основании технического плана объекта недвижимости.

 

При этом объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, и расположенный на земельном участке, предоставленном гражданину для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства.

 

Сведения об индивидуальном жилом доме указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации на объект недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае если проектная документация на дом не изготавливалась). При этом копия разрешения на строительство является обязательным документом для включения в состав приложения технического плана.

 

Государственный кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией права на него. При этом кроме технического плана в орган регистрации предоставляется правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект.

 

К сведению, с 1 марта 2018 года документом основанием для государственного учета построенного жилого дома будет являться разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

 

Электронные услуги Росреестра – быстро, выгодно, надежно

 

Ямальская Кадастровая палата напоминает жителям округа, что воспользоваться услугами Росреестра можно в электронном виде с помощью портала Росреестра (www.rosreestr.ru), обеспечивающего связь заявителя с автоматизированной информационной системой ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

За 10 месяцев текущего года электронными услугами Росреестра уже воспользовались более 50 тысяч жителей Ямала.

Преимущества такого взаимодействия очевидны: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и сокращение затрат на госпошлину и оплату сведений. Получать услуги Росреестра в электронном виде просто и удобно, поскольку все они обеспечены пошаговыми инструкциями, а также содержат сведения о сроках их предоставления и стоимости.

Одним из условий получения государственных услуг по постановке на учет объектов недвижимости и (или) регистрации прав на недвижимость в электронном виде является наличие у заявителя квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи.

Получить сертификат ключа электронной подписи можно в офисе Ямальской кадастровой палаты по адресу: г. Салехард, ул. Подшибякина, 25А.

Более подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам филиала Кадастровой палаты: 8 (34922) 4-53-82, 4-04-75.

 

 

Услуги Росреестра в МФЦ – доступно и удобно

 

 

 

Филиал Ямальской кадастровой палаты напоминает, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы», которые работают по принципу «одного окна».

 

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

 

МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории округа. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

 

Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. По итогам 2017 года доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ превысила 90 %, что на 10 % больше по сравнению с 2016 годом.

 

В филиале Ямальской кадастровой палаты ведут активную работу по внедрению «Бесконтактных технологий», позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Что такое «бесконтактные технологии»? Это когда гражданин сам получает нужную услугу с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

 

Филиал Ямальской кадастровой палаты рекомендует подавать документы через МФЦ «Мои документы», а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только сэкономить деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

 

Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, графике работы размещена на официальном сайте, по адресу: www.mfc.yanao.ru.

ъ

Доступная среда для инвалидов и ветеранов – приоритет в работе Ямальской кадастровой палаты.

 

Филиал Ямальской кадастровой палаты уделяет особое внимание созданию благоприятных условий для граждан с ограниченными возможностями в целях обеспечения доступного получения государственных услуг Росреестра.

В рамках выездного обслуживания филиалом проводится прием-выдача документов для осуществления государственных услуг Росреестра: предоставление сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, одновременная государственная регистрация прав и государственный кадастровый учёт недвижимого имущества.

Инвалидам I и II групп, ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны указанные услуги Росреестра предоставляются бесплатно в городах Салехард, Новый Уренгой, Надым, Ноябрьск, Тарко-Сале, при предъявлении документов, выданных в установленном порядке. Услуги оказываются в отношении объектов недвижимости правообладателем которых являются указанные лица.

Ветеран, гражданин с ограниченными возможностями, или его родные, представители могут оставить заявку о выездном обслуживании любым удобным способом: по телефону, по адресу электронной почты, лично в офисе. Работники филиала в максимально короткий срок свяжутся с заявителем, согласуют дату и время визита.

Контактные данные структурных подразделений филиала Кадастровой палаты, осуществляющих выездной прием:

- межрайонный отдел: г. Салехард, ул. Подшибякина, 25 А, тел: (34922) 4-04-75, 4-53-82, e-mail: fgu8913@89.kadastr.ru;

- территориальный отдел № 1: г. Новый Уренгой, проспект Ленинградский, 5 Б, тел: (34949) 4-49-63, e-mail: fgu8933@89.kadastr.ru;

- территориальный отдел № 2: г. Надым, ул. Зверева, д. 3/2, тел: (34995) 3-73-23, e-mail: fgu8935@89.kadastr.ru

- территориальный отдел № 3: г. Тарко-Сале, мкр. Комсомольский, д. 5А, тел: (34997) 2-49-50, e-mail: fgu8930@89.kadastr.ru;

- территориальный отдел № 3: г. Ноябрьск, ул. Ленина, 29, тел: (34963) 5-16-37, e-mail: fgu8930@89.kadastr.ru.

Услуги выездного приема обеспечивают равные условия оказания государственной услуги для всех граждан, экономя их время и деньги.

 

 

 

 

Судьба земельных участков без межевания после 1 января 2018 года

 

  

Росреестр призвал не верить слухам об обязательности межевания земельных участков с 1 января 2018г.

 

Межевание земельных участков не стало обязательным с 2018 года, сделки по купле и продаже по-прежнему можно будет проводить без него.

 

Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 

 Процедура оформления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. В настоящее время никаких санкций за отсутствие межевания действующим законодательством не предусмотрено. Отсутствие межевого плана не может служить основанием для ограничения прав и тем более изъятия земельного участка у собственника.

 

При этом правообладателям земельных участков рекомендуется рассмотреть возможность проведения межевания, так как наличие достоверных и актуальных сведений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) повышает защиту имущественных прав граждан и помогает избежать «соседских войн».

 

При возникновении необходимости, если участок не имеет четких границ или земли поделены после их оформления в собственность, правообладатель может обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые измерения и расчеты.

 

Подать документы для постановки на кадастровый учет или уточнения сведений о границах  можно в любом центре госуслуг "Мои документы". После оформления правообладатель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает официальное внесение сведений о границах земельного участка.

 Надымский отдел Управления Росреестра по ЯНАО

 

Извещения участников долевой собственности о продаже

Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю. В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.  

Реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. За публикацию извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра. Новая функция позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению. Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев.

Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.  

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

 

 

Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу

 

 

Филиал Ямальской кадастровой палаты сообщает об изменении номера «Телефона доверия»

 

Филиал Ямальской кадастровой палаты сообщает об изменении номера «Телефона доверия». Теперь в филиале функционирует единый номер «телефона доверия» Федеральной кадастровой палаты: 8-800-100-18-18.

«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности филиала по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

«Телефон доверия» функционирует в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий работников филиала, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются. Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется.

В целях оперативного получения информации о коррупционных правонарушениях осуществляется прием обращений граждан по электронной почте: antikor@kadastr.ru или с помощью официального сайта (kadastr.ru) посредством раздела «Обратная связь» подраздела «Противодействие коррупции». 

 

 

Услуги удостоверяющего центра филиала Ямальской кадастровой палаты стали доступнее

 

В настоящее время филиал на базе офисов, расположенных в г. г. Салехард, Новый Уренгой, Надым, Ноябрьск, Тарко-Сале, предоставляет услугу удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи, а также предоставление иных услуг пользователям информационных систем в области использования электронных подписей в сфере регистрации прав и кадастрового учета. Услуга предоставляется органам власти, физическим и юридическим лицам на возмездной основе.

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны. В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, к услугам иных органов и служб. И этот список будет постоянно расширяться.

Стоимость услуги значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.

Отмечаем, что предоставление филиалом физическим и юридическим лицам сертификатов электронной подписи с гарантией качества госучреждения, позволит существенно облегчить получение государственных услуг Росреестра, сократив время и затраты граждан и бизнеса.

Так, при регистрации права собственности и получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана физические лица заплатят меньше на 1000 рублей, а предприниматели – на 3550 рублей.

Более подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по телефонам филиала Кадастровой палаты: 8 (34922) 4-53-82, 4-04-75.

 

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ямало-Ненецкому автономному округу

  

Директор филиала:

Сартасов Максим Геннадьевич

Адрес: 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, ул. В. Подшибякина, д. 25 А, кабинет 31

Адрес электронной почты: filial@89. kadastr.ru

Многоканальный телефон: 8 (34922) 5-28-40 тел/факс

   

1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций»

Управление Росреестра по ЯНАО впервые проведет единый «День консультаций» для жителей Ямала. Данное мероприятие проводится во всех субъектах Российской Федерации и приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1 марта территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Жителей округа проинформируют об услугах Росреестра, о способах получения услуг регистрации недвижимости, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством. Кроме того, особое внимание будет уделено информированию граждан о возможностях получения услуг Росреестра в электронном виде.

Единый «День консультаций» пройдет с 13:00 до 20:00. В Салехарде прием граждан будут вести специалисты Управления по адресу ул. Свердлова, 47. Кроме личного приема заместитель руководителя Андрей Кожин проведет онлайн-консультирование жителей Ямала по Skype. Аккаунт Управления: reestr89. Также на вопросы ямальцев ответят специалисты Управления по телефонам горячей линии (34922) 4-10-62, 4-46-27.

Консультацию специалистов Надымского отдела Управления Росреестра по ЯНАО можно будет получить жителям г. Надым и Надымского района по адресу: ул. Зверева, д. 3/2, 2 этаж или по телефону горячей линии: 53-67-68.

В рамках Единого дня консультаций, на площадке филиала Ямальской кадастровой палаты по адресу: г. Салехард, ул. Подшибякина 25 А, кадастровым инженерам, осуществляющим профессиональную деятельность на территории ЯНАО будет оказана методическая поддержка по вопросам, направленным на улучшение качества документов, необходимых для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости.

 

Филиал Ямальской кадастровой палаты участвует в реализации Дорожной карты по повышению инвестиционной привлекательности округа

 

 

Целевая модель упрощения процедуры ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности Ямало-Ненецкого автономного округа по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (Дорожная карта) реализуется посредством достижения показателей, влияющих на эффективность процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. В реализации Дорожной карты задействован и филиал Ямальской кадастровой палаты.

По итогам прошедшего года филиалом достигнуты целевые значения показателей Дорожной карты, в полном объеме в отношении всех факторов и этапов реализации.

Так, в Единый государственный реестр прав (ЕГРН) внесены сведения о границах Ямало-Ненецкого автономного округа, всех муниципальных образований округа, 54 населенных пунктов (из 92 населенных пунктов округа).

Показатель, характеризующий учет в ЕГРН земельных участков, расположенных на территории ЯНАО, с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства, является одним из лучших по Российской Федерации и составляет 79 %, что превышает целевое значение, установленное Дорожной картой на 26 %.

Для снижения административных барьеров целевой моделью определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении кадастрового учета. В результате мероприятий, проводимых кадастровой палатой, доля заявлений о постановке на кадастровый учет, рассмотрение которых приостановлено, составила 10 %, доля заявлений о постановке на кадастровый учет, по которым приняты решения об отказе – 5 % (при установленной «границе» таких заявлений в 18 % и 10 % соответственно).

В постоянном режиме проводятся мероприятия, направленные на повышение качества и доступности предоставления государственных услуг, оказываемых Росреестром. Как результат, средний фактический срок государственного кадастрового учета объектов недвижимости составил 4 рабочих дня, средний фактический срок предоставления сведений из ЕГРН - 1 рабочий день.

Одним из приоритетных направлений в деятельности филиала является развитие бесконтактных технологий при получении государственных услуг, который позволил исключить влияние коррупционной составляющей. Уровень предоставления услуги по постановке на государственный кадастровый учет через МФЦ по итогам года составил 90 % и превысил целевое значение на 20 %. Уровень использования электронной услуги по постановке на кадастровый учет достиг 67 %, при целевом значении показателя – 45 %.

«Реализуя мероприятия Дорожной карты, орган регистрации прав стремится к внесению в кадастр недвижимости достоверных сведений, уточнению границ земельных участков и объектов капитального строительства, повышению эффективности земельно-имущественных отношений. Наша миссия – решение государственных и общественно значимых задач», - отметил директор филиала Ямальской кадастровой палаты Максим Сартасов.

 

Новые контактные номера телефонов Ямальской кадастровой палаты

 

В 2018 году в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ямало-Ненецкому автономному округу функционирует единый многоканальный номер телефона 8(34922) 5-28-40.

Чтобы позвонить в центральный офис, межрайонный и территориальные отделы филиала необходимо дополнительно набрать внутренний номер сотрудника:

 

№ п/п

Офис филиала

Номер телефона

1

ЦА филиала (г. Салехард, ул. Подшибякина, д. 25А)

8(34922)5-28-40

факс дополнительно 2000

2

 отдел подготовки сведений (г. Салехард, ул. Подшибякина, д. 25А)

8(34922)5-28-40

 внутренний номер 2022

3

отдел обработки документов и обеспечения учетных действий (г. Салехард, ул. Подшибякина, д. 25А)

8(34922)5-28-40

 внутренний номер 2007

4

межрайонный отдел (г. Салехард, ул. Подшибякина, д. 25А)

8(34922)5-28-40

 внутренний номер 2011

5

территориальный отдел № 1 (г. Новый Уренгой, проспект Ленинградский,

д. 5 «б»)

8(34922) 5-28-40

 внутренний номер 4021

6

территориальный отдел № 2 (г. Надым,

ул. Зверева, д. 3/2)

8(34922) 5-28-40

 внутренний номер 4041

7

территориальный отдел № 3 (г. Тарко-Сале, мк-н Комсомольский, д. 5 «а»)

8(34922) 5-28-40

 внутренний номер 4031

8

территориальный отдел № 3 (г. Ноябрьск,

ул. Ленина, д. 29)

8(34922) 5-28-40 внутренний номер 4011

 

Услуги удостоверяющего центра филиала Ямальской кадастровой палаты стали доступнее

 

В настоящее время филиал на базе офисов, расположенных в г. г. Салехард, Новый Уренгой, Надым, Ноябрьск, Тарко-Сале, предоставляет услугу удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи, а также предоставление иных услуг пользователям информационных систем в области использования электронных подписей в сфере регистрации прав и кадастрового учета. Услуга предоставляется органам власти, физическим и юридическим лицам на возмездной основе.

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны. В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, к услугам иных органов и служб. И этот список будет постоянно расширяться.

Стоимость услуги значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.

Отмечаем, что предоставление филиалом физическим и юридическим лицам сертификатов электронной подписи с гарантией качества госучреждения, позволит существенно облегчить получение государственных услуг Росреестра, сократив время и затраты граждан и бизнеса.

Так, при регистрации права собственности и получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана физические лица заплатят меньше на 1000 рублей, а предприниматели – на 3550 рублей.

Более подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по единому многоканальному телефону филиала Кадастровой палаты: 8 (34922) 5-28-40.

 

Зарегистрируй право на свою недвижимость в другом регионе, экономя время и деньги

           

Ямальская кадастровая палата напоминает жителям региона о возможности обращаться за кадастровым учетом объектов недвижимости, регистрацией прав, а также одновременным кадастровым учетом и регистрацией прав в офисы приема-выдачи документов филиала кадастровой палаты независимо от места расположения вашего объекта недвижимости.

Сдавать документы можно в любом офисе кадастровой палаты, и неважно, где ваш объект расположен. Так если земельный участок, дом, квартира, гараж находятся в Тюмени, а вы проживаете на Ямале, вам вовсе не обязательно ехать в Тюмень, чтобы подать документы, а нужно обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу кадастровый учет, регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация осуществляется на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных электронной подписью «местного» государственного регистратора.

За 2017 год воспользовались такой возможностью более 2 тысяч жителей Ямала. За первые два месяца текущего года более 600 жителей округа. Наиболее востребованной является государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа (90 % от общего количества поступивших документов). Регионами лидерами по «удаленной» государственной регистрации прав собственности жителей Ямала являются Тюменская, Московская области, г. Санкт-Петербург, Краснодарский край.

Напоминаем о возможности доставки готовых документов в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка».

Экстерриториальный принцип многократно повышает удобство получения государственной услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса, позволяет сделать процесс оформления недвижимости более доступным.

Контактные данные офисов Ямальской кадастровой палаты, осуществляющих прием документов по экстерриториальному принципу:

- межрайонный отдел: г. Салехард, ул. Подшибякина, 25 А, тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 2011;

- территориальный отдел № 1: г. Новый Уренгой, проспект Ленинградский, 5 Б, тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 4021;

- территориальный отдел № 2: г. Надым, ул. Зверева, 3/2, тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 4041;

- территориальный отдел № 3: г. Тарко-Сале, мкр. Комсомольский, 5А, тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 4031;

- территориальный отдел № 3: г. Ноябрьск, ул. Ленина, 29, тел: тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 4011.

 

Как избежать приостановления кадастрового учета вашего объекта недвижимости

           

Ямальская кадастровая палата напоминает жителям округа, что для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Необходимые для такого учета документы подготавливает кадастровый инженер.

В настоящее время на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера и органа регистрации прав.

Указанный электронный сервис обеспечивает возможность предварительной автоматизированной проверки кадастровым инженером межевого и технического планов, карт-планов территории, актов обследования на соответствие XML-схемам, используемым для формирования документов, а также на наличие пересечения границ земельных участков, в отношении которых осуществлялись кадастровые работы с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересечение с которыми не допускается в соответствии с нормами Закона о недвижимости.

Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

Заявителем УИН может быть указан в заявлении об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем отпадает необходимость представления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования.

Подготовка документов выполняется кадастровыми инженерами на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все проводимые кадастровым инженером работы. В указанном договоре может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых, технических планов, карт-планов территорий, актов обследования.

Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволит кадастровым инженерам избежать ошибок при проведении кадастровых работ, улучшить качество подготавливаемых документов, тем самым обеспечив качественный и беспрепятственный кадастровый учет объектов недвижимости.

ГРАФИК ЛИЧНОГО ПРИЁМА ГРАЖДАН ДИРЕКТОРОМ, ЗАМЕСТИТЕЛЕМ ДИРЕКТОРА ФИЛИАЛА ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА» ПО ЯМАЛО-НЕНЕЦКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ

 

 

По адресу:  г. Салехард, ул. Подшибякина, дом 25-а

 

Место приема: кабинеты № 31, № 38, приемная: кабинет № 42

 

Предварительная запись на личный прием осуществляется по телефону:

 8(34922) 5-28-40

 

Ф.И.О.

Должность

Вопросы, входящие в компетенцию должностного лица

Дни приема

Часы приема

№ кабинета

 

Сартасов

Максим Геннадьевич

 

Директор филиала

Осуществляет непосредственное руководство деятельностью Филиала в соответствии с Уставом и Положением о Филиале.

 

вторник

с 14.00 до 17.00

31

Ганке

Елена Викторовна

 

Заместитель директора филиала – главный технолог

 

Основной задачей является организация и сопровождение технологического процесса по основным видам деятельности Учреждения.

 

Организует, координирует и контролирует работу структурных подразделений Филиала.

 

Осуществляет технологическое и методологическое обеспечение ведения государственного кадастра недвижимости.

 

 

среда

с 14.00 до 17.00

38

 

Контактные данные для осуществления предварительной записи

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Ямало-Ненецкому автономному округу

 

Наименование филиала/территориальных отделов

Адрес офиса (офисов) приема и выдачи документов филиала

Контактный телефон для осуществления предварительной записи в данный офис (офисы) приема и выдачи документов

Ф. И. О., должность лица, ответственного за осуществление предварительной записи в офис (офисы) приема и выдачи документов

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ямало-Ненецкому автономному округу

Межрайонный отдел

(г. Салехард)

629008, ЯНАО,

г. Салехард,

ул. Подшибякина,

дом 25-а

8(34922) 5-28-40

внутренний номер 2011

 

Начальник отдела Кулагина Оксана Николаевна

 

 

Территориальный отдел № 1

(г. Новый Уренгой)

 

629300, ЯНАО, г. Новый Уренгой, проспект Ленинградский,

д. 5 «б»

8(34922) 5-28-40

внутренний номер 4021

 

Ведущий инженер Ильясова Джульетта Мухамедовна

 

Территориальный отдел № 2

(г. Надым)

629730, ЯНАО, г. Надым,

 ул. Зверева, д. 3/2

8(34922) 5-28-40

внутренний номер 4041

 

Начальник отдела Волкова Инна Степановна

Территориальный отдел № 3 (г. Ноябрьск)

ЯНАО, г. Ноябрьск,

 ул. Ленина, д. 29

 

8(34922) 5-28-40

внутренний номер 4011

 

Начальник отдела Арсамаков Рашид Марзабекович

Заместитель начальника отдела Акшенцева Наталья Николаевна

Территориальный отдел № 3 (г. Тарко-Сале)

629850. г. Тарко-Сале, мк-н Комсомольский, д. 5 «а»

8(34922) 5-28-40

внутренний номер 4031

 

Начальник отдела Арсамаков Рашид Марзабекович

Ведущий инженер Тарасенко Мирослава Геннадьевна

 

Росреестр информирует:

Специальные отметки на правоустанавливающих документах

В последнее время в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу часто поступают вопросы от граждан, интересующихся отсутствием штампа/печати на некоторых правоустанавливающих документах. В этой связи специалисты ведомства разъясняют, на каких документах необходимо наличие специальных отметок.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

Из вышеизложенного следует, что при возникновении или переходе прав на недвижимое имущество какие-либо специальные отметки на документах не проставляются. В данном случае это могут быть: договора купли-продажи; договора ипотеки; договора мены; договора ренты; договора найма; договора дарения.

Если же осуществляется государственная регистрация сделки, то штампы и печати на них проставляются. Такими сделками могут являться: договор аренды; соглашения о расторжении договора аренды; договор участия в долевом строительстве.

Также важным моментом является срок действия выписки из ЕГРН. Гражданам стоит отметить, что сведения, находящиеся в выписке из ЕГРН, являются действительными на дату, указанную в выписке. По прошествии времени она так же остается действительной, но подтверждает информацию на тот день, в который была получена. Вместе с тем, окружное Управление Росреестра рекомендует представлять выписку в течение одного месяца со дня ее оформления, чтобы содержащиеся сведения не потеряли актуальность при ее предъявлении.

 

О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Росреестр выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. Ведомство также осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу

Адрес: г. Салехард, ул. Свердлова, 47.

Телефон: 8-(34922)-4-46-27

E-mail: okod@upr89.ru

www.rosreestr.ru

Ямальцы оценили преимущества получения услуг Росреестра через МФЦ

 

По данным Ямальской кадастровой палаты уровень предоставления услуг по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости через Государственное учреждение Ямало-Ненецкого автономного округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) сохраняет стабильно высокие значения.

За 5 месяцев 2018 года почти 100% обращений граждан при личном посещении офисов приема и выдачи документов связаны с получением услуг Росреестра в МФЦ. 

На территории округа прием и выдачу документов по услугам Росреестра оказывают 20 офисов МФЦ. Спектр услуг: прием и выдача документов на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

В начале 2017 года в Ямало-Ненецком автономном округе началась реализация Дорожной карты по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Мероприятия Дорожной карты нацелены на упрощение процедур ведения бизнеса, снижение административных барьеров, повышение инвестиционной привлекательности региона. 

Одним из показателей целевой модели является уровень предоставления услуг по постановке на кадастровый через МФЦ. Доля государственных услуг, предоставленных таким способом, к концу 2019 года должна составить 80%. На Ямале этот показатель удалось значительно превысить уже в начале 2018 года. В мае 2018 года значение показателя достигло 99 %. Это подтверждает то, что большинство жителей региона оценили преимущества получения государственных услуг Росреестра через МФЦ.

«В целях повышения квалификации, профессиональных навыков сотрудников МФЦ, в рамках реализации трехстороннего соглашения о взаимодействии, Ямальской кадастровой палатой на постоянной основе проводится обучение сотрудников МФЦ теоретическим и практическим основам приема-выдачи документов при предоставлении государственных услуг Росреестра, что приводит к повышению качества и доступности предоставления государственных услуг» - отметила заместитель директора Ямальской кадастровой палаты Елена Ганке.

Информация об офисах приема и выдачи документов, графике работы МФЦ размещены на официальном сайте, по адресу: www.mfc.yanao.ru.

 

Кадастровая палата консультирует граждан по вопросам операций с недвижимостью

 

Напомним, что в 2017 году Ямальская кадастровая палата расширила свои полномочия и теперь может оказывать населению ряд дополнительных услуг, помимо выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Одной из таких услуг стала возможность консультировать граждан при проведении сделок с недвижимостью, а также помощь в составлении договоров. Покупка или продажа любой недвижимости, земли, дома или квартиры, всегда влечет за собой риск попасть в руки мошенников. Поэтому так важно иметь возможность услышать мнение грамотных специалистов с опытом работы в сфере оборота недвижимости.

Теперь жители округа имеют возможность обратиться к специалистам Ямальской кадастровой палаты за дополнительными услугами: будь то подготовка договора купли-продажи, дарения или же консультация по документам, необходимым для сделки с объектами недвижимости.

Работники Ямальской кадастровой палаты смогут проконсультировать по вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций, стоимость услуги также значительно ниже рыночной.

Более подробную информацию об услуге можно узнать по единому многоканальному номеру телефона: 8(34922) 5-28-40, добавочные номера в г. Салехард – 2011, г. Ноябрьск - 4011, г. Новый Уренгой - 4021, г. Надым - 4041, г. Тарко-Сале - 4031.

«Реализация новых полномочий Кадастровой палаты направлена на повышение качества государственных услуг Росреестра, снижение количества приостановок и отказов в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости», – прокомментировал директор Ямальской кадастровой палаты Максим Сартасов.

 

Способы получения сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

В Кадастровую палату часто обращаются жители региона с вопросами, каким образом и где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, и нужно ли платить за такие сведения.

Узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на любую дату, обратившись в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. В данном документе содержатся сведения о кадастровой стоимости на определенную дату, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, а также дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.

Также сведения о кадастровой стоимости на текущую дату содержатся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и кадастровом плане территории. Такие документы предоставляются за плату.

Выписку из ЕГРН можно получить, направив запрос в электронной форме, либо обратившись в МФЦ.

Удобнее всего подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН посредством электронных сервисов сайта Росреестра.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставленные в форме электронного документа, заверяются электронно-цифровой подписью должностного лица филиала и имеют равную юридическую силу с документами в бумажном виде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра, можно запросить выписку из ЕГРН при личном обращении в МФЦ. Сведения будут предоставлены в течение трех рабочих дней с момента поступления запроса в орган регистрации прав. При подаче запроса надо указать способ получения документа: при личном посещении офиса МФЦ, по почте (в том числе электронной).

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН". Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра.

Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.

 

Запретить действия с недвижимостью без личного участия собственника.

 

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", любой собственник может наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без своего личного участия.

Без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права в Росреестре.

Для этого собственнику недвижимости достаточно подать заявление в МФЦ, о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.

Также это можно сделать и в электронном виде. В "Личном кабинете" на сайте Росреестра можно подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей вам недвижимостью без вашего личного участия.

При подаче такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Такое заявление служит основанием для отказа любому лицу, которое захочет провести операции с недвижимостью заявителя без его участия.

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

 

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между заявителем и органом регистрации прав. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подаются необходимые документы в орган регистрации прав. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровому инженеру необходимо получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган регистрации прав.

С помощью сервиса фиксируются все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав. Кадастровые инженеры могут предварительно проводить автоматизированную проверку документов на соответствие XML - схемам (проверка ФЛК), топологическую корректность, пространственный анализ, в т.ч. на наличие пересечения границ земельных участков. Также осуществляется временное хранение прошедших проверку документов в электронном хранилище (до представления документов в орган регистрации прав, но не более 3 месяцев).

Регистрация в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера» осуществляется с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА), т.е. под единой учетной записью пользователя Портала госуслуг.

Данный сервис доступен не только для кадастровых инженеров. Сервисом может воспользоваться любое лицо, зарегистрированное в установленном порядке на Портале госуслуг. При этом возможность использования этого сервиса для информационного взаимодействия с органом регистрации прав доступна только кадастровым инженерам.

Пользование сервисом «Личный кабинет кадастрового инженера» является платным и составляет 25 рублей за проверку одного документа/направление одного документа на хранение.

С помощью сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» Росреестр получил возможность снизить количество приостановок и отказов в учете недвижимости за счет предварительного выявления большинства ошибок, а кадастровые инженеры – заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу заинтересованным лицам.

Электронные сервисы Росреестра

 

В настоящее время Росреестр активно развивает сервисы для получения наиболее востребованных государственных услуг в электронном виде. Речь идет о регистрации прав, кадастровом учете и получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Все электронные сервисы Росреестра  призваны упростить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на недвижимость. Более подробно остановимся на некоторых из них.

«Справочная информация по объектам недвижимости online»

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости online» можно получить общедоступную информацию об объекте недвижимого имущества: размеры, точный адрес, кадастровую стоимость, а также наличие зарегистрированных ограничений (обременений) прав в ЕГРН. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам-участникам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

«Проверка электронного документа» и «Проверка исполнения запроса»

Сервис «Проверка электронного документа» позволяет проверить подлинность полученного электронного документа, а также корректность электронной подписи.

С помощью опции «Проверка исполнения запроса (заявления)» вы узнаете на каком этапе обработки находится запрос или заявление. Сервис действует в режиме реального времени.

Сервис «Публичная кадастровая карта»

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации в режиме online. Обращаясь к карте, заявитель может найти, следующую информацию: кадастровый номер, площадь участка, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования. Также можно определить контур здания, узнать его основные характеристики (этажность, дату завершения строительства, назначение), границы земельного участка и другую полезную  информацию.

 

Достижение целевых показателей в сфере кадастрового учета повышает инвестиционную привлекательность региона

 

Работа Ямальской кадастровой палаты направлена на повышение инвестиционной привлекательности региона.

По итогам семи месяцев 2018 года срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) составил один рабочий день.

Доля документов, поступающих на кадастровый учет через МФЦ, достигла 99 % (при установленном Дорожной картой показателе в 70 %). Для повышения качества принимаемых документов кадастровой палатой проводятся обучающие семинары для сотрудников МФЦ.

В ЕГРН содержатся 100 % сведений о границах Ямало-Ненецкого автономного округа, а также муниципальных образований региона.

Уровень межведомственного электронного взаимодействия достиг 89 % и превысил целевой показатель Дорожной карты на 39 %.

Одним из приоритетных направлений в деятельности кадастровой палаты является развитие электронного взаимодействия с заявителями, а также межведомственное информационное взаимодействие между органами публичной власти и органом регистрации прав. С этой целью осуществляются мероприятия по популяризации электронных услуг и сервисов Росреестра, проводятся рабочие совещания с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Реализуется план по снижению количества приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета. Проводятся рабочие встречи с профессиональными участниками рынка в лице кадастровых инженеров, рассматриваются типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов. Так доля приостановленных заявлений о постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства не превышает 11 % (при установленной «границе» таких заявлений в 18 %).

Дорожная карта по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, и призвана создать благоприятные условия для ведения бизнеса в Ямало-Ненецком автономном округе.

В реализации Дорожной карты задействованы исполнительные органы государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, органы местного самоуправления, исполнители кадастровых работ, орган регистрации прав.

Совместная конструктивная работа всех участников реализации Дорожной карты обеспечивает максимальную защиту интересов граждан, бизнеса.

 

«ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ» по вопросам регистрации недвижимости

 

22 августа 2018 года с 14.00 до 17.00  Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу будет проводить Единый день «горячей линии» по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и оказания государственных услуг, в том числе выделения долей, регистрации договоров ипотеки, долевого участия в строительстве, дарения, подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде и т.д.

На интересующие ямальцев вопросы  ответят специалисты окружного Управления Росреестра по нижеприведенным телефонным номерам:

 (34922) 4-42-81- начальник отдела государственной регистрации недвижимости Хизриев Меджид Умарович.

(3499) 53-67-68 – начальник Надымского отдела Щукина Ирина Ярославовна;

(34992) 5-24-40 – начальник Межмуниципального отдела по г. Лабытнанги и п. Харп Кадникова Наталья Сергеевна;

(34997) 2-48-87 – исполняющая обязанности начальника Межмуниципального отдела по Пуровскому и Красноселькупскому районам Тарарина Олеся Петровна;

 (34938) 2-28-32 – заместитель начальника отдела Межмуниципальный отдел по городам Губкинский и Муравленко (г. Муравленко) Красных Валентина Семеновна;

(34936) 3-12-12– начальник Межмуниципального отдела по городам Губкинский и г. Муравленко (г. Губкинский) Воложанинова Наталья Владимировна

(3496) 35-40-78 – исполняющий обязанности начальника Ноябрьского отдела Соломатин Илья Витальевич;

(3494) 23-22-97 – начальник Межмуниципального отдела по г. Новый Уренгой и Тазовскому району Семиреченко Юлия Анатольевна.

 

Количество сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий в ЕГРН выросло в 5 раз.

 

Одной из основных функций Ямальской кадастровой палаты является наполнение Реестра границ сведениями о границах, зонах и территориях.

За восемь месяцев текущего года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о более 1,7 тыс. зон с особыми условиями использования территорий, что в пять раз превышает показатель за аналогичный период 2017 года.

У жителей округа имеется возможность, воспользовавшись электронным сервисом официального сайта Федеральной кадастровой палаты, узнать информацию об ограничениях использования земельного участка. Любой пользователь интернета, не выходя из дома, может узнать расположен ли земельный участок в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, линий и сооружений связи, радиофикации, водоохранной, санитарно-защитной зоны или зоны охраны объектов культурного наследия.

К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Таким образом, приобретая объект недвижимости, входящий в зону с особыми условиями использования территорий, необходимо соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны. 

При заключении договора продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 

С помощью электронного сервиса «Узнать об ограничениях на земельный участок» (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm) покупатель может самостоятельно узнать о наличии ограничений, наложенных на земельный участок в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории, указав кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны.

«Внесение сведений о границах охранных зон позволяет обеспечить безопасность собственников объектов недвижимости, создать необходимые условия для эксплуатации охраняемых объектов», отметил директор Ямальской кадастровой палаты Максим Сартасов.

 

Копии утерянных документов можно запросить через архив Кадастровой палаты

 

Такие документы, как межевой и технический планы, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа о правах на ранее учтенный объект недвижимости и другие могут быть получены в Кадастровой палате. 

Получить копии архивных документов в филиале Ямальской кадастровой палаты можно на основании соответствующего запроса. Следует учитывать, что на основании одного запроса выдается только один документ. Форма запроса размещена на портале Росреестра по адресу: rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/blan.

Получить данную услугу можно за три рабочих дня. Для этого необходимо обратиться лично в любое действующее МФЦ «Мои документы», подать запрос в электронной форме на сайте Росреестра или направить его почтовым отправлением.

По желанию заявителя копию документа возможно получить как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью, и имеет такую же юридическую силу, что изготовленная на бумаге копия. 

Услуга по предоставлению копий документов является платной. Однако, получение документов в электронном виде обойдется заявителям значительно дешевле, чем документы на бумажном носителе. Так копия межевого и технического планов, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в электронном виде обойдется для жителей округа в 3 раза дешевле чем на бумажном носителе.

Важно помнить, что копия документа, на основании которого сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости, предоставляются только правообладателям или их представителям, имеющим соответствующие полномочия.

 

Ямальский филиал кадастровой палаты оказывает консультационные услуги по вопросам операций с недвижимостью

 

Напомним, что с июля 2017 года Ямальский филиал кадастровой палаты оказывает всем заинтересованным лицам консультационные услуги по вопросам, касающимся операций с недвижимостью.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Ямальская кадастровая палата в рамках новых полномочий окажет помощь по подготовке договоров купли-продажи/дарения/мены/найма/аренды и т.д., а также окажет консультацию по вопросам, возникшим в отношении объектов недвижимости.

Работники кадастровой палаты смогут проконсультировать по вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций, стоимость услуги также значительно ниже рыночной.

Более подробную информацию об услуге можно узнать по единому многоканальному номеру телефона: 8(34922) 5-28-40, добавочные номера в г. Салехард – 2011, г. Ноябрьск - 4011, г. Новый Уренгой - 4021, г. Надым - 4041, г. Тарко-Сале - 4031.

«Реализация новых полномочий Кадастровой палаты направлена на повышение качества государственных услуг Росреестра, снижение количества приостановок и отказов в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости», – прокомментировал директор Ямальской кадастровой палаты Максим Сартасов.

 

Услуги удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты

 

Напоминаем жителям региона, что филиал Ямальской кадастровой палаты на базе офисов, расположенных в г. г. Салехард, Новый Уренгой, Надым, Ноябрьск, Тарко-Сале, предоставляет услугу удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты по созданию, выдаче и аннулированию (отзыву) квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи. Услуга предоставляется органам власти, физическим и юридическим лицам на возмездной основе.

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты – один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны. В отличие от устоявшейся практики продажи узкоспециализированных сертификатов удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты предоставляет сертификаты, подходящие одновременно к большинству площадок и ресурсов. На сегодняшний день полученный в удостоверяющем центре сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Росреестра, Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, к услугам иных органов и служб. И этот список будет постоянно расширяться.

Стоимость услуги значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен. Сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.

Предоставление филиалом физическим и юридическим лицам сертификатов электронной подписи с гарантией качества госучреждения, позволит существенно облегчить получение государственных услуг Росреестра, сократив время и затраты граждан и бизнеса.

Так, при регистрации права собственности и получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде государственная пошлина и плата сокращаются на 30-87%. Например, плата за кадастровый план территории для физических лиц меньше на 80% (1200 рублей), а для юридических лиц – на 87% (3900 рублей). За копии межевого или технического плана физические лица заплатят меньше на 1000 рублей, а предприниматели – на 3550 рублей.

Более подробную информацию можно получить на сайте удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты в сети интернет по адресу: uc.kadastr.ru, а также по единому многоканальному телефону филиала Кадастровой палаты: 8 (34922) 5-28-40.

 

Регистрация недвижимого имущества

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает гражданам о том, что по закону право собственности на любую недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре, а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для регистрация права собственности понадобиться определенный пакет документов, который может отличаться в зависимости от того, каким образом недвижимое имущество было получено (по наследству, подарено, куплено и т.д).

В целом, для регистрации права собственности в Росреестре, необходимо предоставить следующие документы:

1) Заявление о регистрации права собственности на квартиру;

2) Правоустанавливающие документы на квартиру: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.); свидетельство о праве на наследство; вступившее в законную силу решение суда; договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);

3) Иные документы (к примеру, нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой; разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц; документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент 2 тысячи рублей для физических лиц); нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо).

С собранным пакетом документов нужно обратиться в офисы МФЦ или сделать это дистанционно с помощью «Личного кабинета правообладателя», расположенного на официальном сайте Росреестра (только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи заявителя). При обращении в офисы МФЦ заявителю должны выдать расписку в получении документов. В расписке должен быть указан список принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. В случае предоставления документов в электронной форме заявителю поступит уведомление о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

После того, как документы будут готовы заявителю при их получении нужно внимательно сверить информацию, чтобы исключить наличие ошибок, опечаток или разночтений. Допущенные неточности могут затруднить последующее распоряжение имуществом. Также стоит обратить внимание на наличие специальных регистрационных надписей на документах, выражающих содержание сделки, при государственной регистрации самой сделки (например, на договоре аренды, договоре участия в долевом строительстве, договоре безвозмездного пользования), а также при государственной регистрации права собственности или иного вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникших на основании сделки (в том числе на договоре купли-продажи, договоре дарения, инвестиционном договоре и т.д.). Кроме того, специальная регистрационная надпись о государственной регистрации права собственности или иного вещного права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, возникшего на основании сделки, должна проставляться на всех подлинных экземплярах документа, выражающих содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.

Одобрен порядок перевода жилых помещений в нежилые

 Правительство одобрило законопроект минстроя об изменениях в порядке перевода помещений в многоквартирном доме из жилых в нежилые. Магазины, парикмахерские, аптеки и кафе можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей.

Документ предлагает установить, что для перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме нужен протокол общего собрания собственников. Он должен содержать решение о согласии на такой перевод, а также письменные согласия собственников всех помещений, примыкающих к переводимому в нежилое.

Кроме того, в документе предлагается установить особенности определения кворума общего собрания собственников. На нем должны присутствовать собственники помещений, расположенных в подъезде, где находится переводимое помещение, обладающие двумя третями голосов от числа таких собственников. Помимо большинства голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников требуется большинство от общего числа голосов собственников помещений, расположенных в подъезде.

Таким образом, новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой с точки зрения соседей. При этом после первой публикации "Российской газеты" об этой инициативе в редакцию обращались читатели, рассказывавшие, что охотно соглашались на соседство с аптеками и продуктовыми магазинами на первых этажах, а позднее получали на том же месте караоке-бары и пивные ларьки. При повторном использовании помещения согласие собственников квартир в доме уже не спрашивается.

В минстрое тогда поясняли, что в градостроительном законодательстве уже существуют строительные нормы и правила, ими определяются виды организаций, которые могут и не могут размещаться на первых этажах многоквартирных домов. На региональных уровнях также действуют нормативные акты о "тишине", отмечали в ведомстве.

По мнению руководителя практики жилищного права и социальных отношений национальной юридической службы "Амулекс" Дмитрия Томко, возможность для жителей дома напрямую влиять на профиль открытого заведения могла бы считаться препятствием для предпринимательской деятельности - в том случае, если предприятие не нарушает напрямую никаких законов.

Изменение разрешенного использования земельного участка без согласования

 Для любого земельного участка на территории Российской Федерации установлен вид разрешенного использования (ВРИ): «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «для садоводства» и пр. Эта характеристика позволяет определить, в каких целях он может использоваться. Но иногда возникают ситуации, когда ВРИ необходимо изменить. В некоторых случаях это можно сделать без согласования органов власти или органов местного самоуправления.

Разрешенное использование земельных участков делится на основное, условно-разрешенное и вспомогательное. Правилами землепользования и застройки утверждены перечни ВРИ участков, расположенных в границах определенных территориальных зон.

Правообладатели земельных участков могут самостоятельно, без дополнительного разрешения и согласования, выбрать основной и вспомогательный ВРИ, установленный для территориальной зоны, в которой расположен участок. Для изменения ВРИ на условно-разрешенный, в том числе, не предусмотренный правилами, необходимо разрешение, которые выдает глава местной администрации.

Заявление о кадастровом учете земельного участка в связи с изменением вида разрешенного использования необходимо направить в орган регистрации прав через многофункциональные центры. Их перечень доступен на сайте МФЦ региона. Все необходимые для учета документы и сведения орган регистрации прав самостоятельно запросит в соответствующих органах, однако заявитель может по собственной инициативе вместе с заявлением представить письмо уполномоченного органа о территориальной зоне, в которой расположен земельный участок.

Согласование местоположения границ земельных участков

 В Кадастровую палату часто поступают обращения граждан, связанные с вопросами согласования местоположения границ земельных участков. К как проводится данная процедура и почему так важно определить границы своего участка.

Согласование местоположения границ проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды сроком больше пяти лет. Если право на объект недвижимости не оформлено, в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, согласовывать границы не обязан, и вполне может нарушить чьи-то права, «прихватив» кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это – долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу. 

Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Если собственник вдруг переехал, не оповестив управление Росреестра о смене места жительства, то оповещение он скорее всего получит на старый адрес, т.е., может не получить в руки вообще. Либо кадастровый инженер опубликует объявление в газету. Если через месяц ему не направлены возражения, граница считается согласованной. Поэтому рекомендуется внести свой актуальный контактный адрес в сведения Единого государственного реестра недвижимости, и дать согласие на использование своих персональных данных, для чего нужно обратиться в любое МФЦ.

Если же акт согласования получен, то встает вопрос: подписывать или нет. У гражданина есть право потребовать согласование местоположения границ с их установлением на местности. Иными словами, ему должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. При этом акт согласования всегда должен быть представлен на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа.

При несогласии собственника с указанной границей необходимо написать письменное возражение. Кадастровая палата напоминает: самая лучшая защита прав собственников земельных участков – зарегистрировать право и провести процедуру межевания.

 

КОНКУРС НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА О ЦЕЛЕВОМ ОБУЧЕНИИ МЕЖДУ РОСРЕЕСТРОМ И ГРАЖДАНИНОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С ОБЯЗАТЕЛЬСТВОМ ПОСЛЕДУЮЩЕГО ПРОХОЖДЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАЖДАНСКОЙ СЛУЖБЫ В РОСРЕЕСТРЕ

ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии объявляет конкурс на заключение договора о целевом обучении между Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и гражданином Российской Федерации с обязательством последующего прохождения федеральной государственной гражданской службы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – конкурс).

В конкурсе имеют право участвовать граждане Российской Федерации (далее – граждане), достигшие возраста 18 лет, владеющие государственным языком Российской Федерации и впервые получающие высшее образование по очной форме обучения в образовательных организациях за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета.

Договор о целевом обучении с гражданином, осваивающим программы бакалавриата и программы специалитета, заключается не ранее чем через два года после начала обучения и не позднее чем за один год до окончания обучения в образовательной организации.

Договор о целевом обучении с гражданином, осваивающим программы магистратуры, заключается не ранее чем через шесть месяцев после начала обучения и не позднее чем за один год до окончания обучения в образовательной организации.

В договоре о целевом обучении предусмотрено обязательство гражданина проходить гражданскую службу в Росреестре после получения им диплома 

о высшем образовании в течение установленного срока. В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 27 июля 2004 г. № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» указанный срок должен составлять 

от одного года до пяти лет.

Росреестр на основании заключенного договора о целевом обучении осуществляет дополнительную выплату гражданину в порядке и размерах, определяемых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2016 г. № 1390 «О формировании стипендиального фонда», за счет бюджетных ассигнований, предусматриваемых на эти цели в федеральном бюджете.

После окончания обучения граждане, с которыми заключен договор 

о целевом обучении, претендуют на замещение должностей государственной гражданской службы в Росреестре, относящихся к старшей группе должностей категории «специалисты» (специалист-эксперт, ведущий специалист-эксперт, главный специалист-эксперт).

Квалификационные требования к уровню профессионального образования, к специальности, направлению подготовки, знаниям и умениям, необходимым для исполнения должностных обязанностей устанавливаются должностным регламентом. Информация об общихквалификационных требованиях размещена на официальном сайте Росреестра:www.rosreestr.ru в разделе «Кадровое обеспечение», вкладке «Конкурсы».

Гражданин, изъявивший желание участвовать в конкурсе, представляет 

в Росреестр:

а) личное заявление;

б) собственноручно заполненную и подписанную анкету, форма которой утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 26 мая  

2005 г. № 667-р, с приложением фотографии (3,5 х 4,5 см, цветные, матовые, без уголка);

в) копию паспорта (предъявляется лично по прибытии на конкурс);

г) копию трудовой книжки или иные документы, подтверждающие трудовую (служебную) деятельность гражданина (за исключением случаев, когда служебная (трудовая) деятельность осуществляется впервые);

д) медицинское заключение об отсутствии у гражданина заболевания, препятствующего поступлению на государственную гражданскую службу или ее прохождению, выданное врачами психоневрологического и наркологического диспансеров по месту регистрации (учетная форма № 001-ГС/у, утверждена приказом Минздравсоцразвития России от 14 декабря 2009 г. № 984н);

е) справку образовательной организации, подтверждающую, что гражданин впервые получает высшее образование по очной форме обучения в образовательной организации за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета, а также содержащую информацию об образовательной программе, которую он осваивает 

(с указанием наименования профессии, специальности или направления подготовки), о результатах прохождения гражданином промежуточных аттестаций в соответствии с учебным планом, о выполнении им обязанностей, предусмотренных уставом и правилами внутреннего распорядка образовательной организации;

ж) согласие на обработку персональных данных.

Прием документов будет осуществляться с 30 октября по 28 ноября 2018 г. ежедневно с понедельника по пятницу с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 по адресу: 109028, г. Москва, ул. Воронцово поле, д.4-а, вход с Большого Николоворобинского переулка, каб. № 328 (3 этаж) телефон: 531-08-00 (добавочный 12-56, 13-19, 13-51), e-mail: Volyanik_IN@rosreestr.ru,Tarasov_IV@rosreestr.ru.

Вход в здание осуществляется с Большого Николоворобинского переулка 

по пропускам, которые необходимо заказать предварительно (не позднее, чем за день до визита) по телефону: (495)531-08-00 (добавочные 12-56, 13-19, 13-51). Проход в здание осуществляется при предъявлении паспорта.

Конкурс планируется провести не позднее 13 декабря 2018 г., место проведения: 

г. Москва, ул. Воронцово поле, д.4-а, в зале коллегии (4 этаж).

 

 

В каких случаях орган регистрации возвращает документы без рассмотрения

 

За 9 месяцев 2018 года в Кадастровую палату по Ямало-Ненецкому автономному округу поступило более 15 тыс. заявлений о проведении кадастрового учета, а также кадастрового учета с одновременной регистрацией прав на объекты недвижимости. Из них более 800 заявлений, или 5 % от общего количества, возвращено без рассмотрения.

Многие заявители считают, что если документы приняты, то с ними все в порядке. К сожалению, это не всегда так. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает единственный случай, когда в приеме документов может быть отказано: если при личном обращении заявителем не представлен документ, удостоверяющий личность. Таким образом, если на этапе приема документов личность заявителя установлена, у него должны быть приняты те документы, которые он представил независимо от того, достаточно ли этих документов для оказания государственной услуги или нет, есть ли в них ошибки или нет и т.д. Однако если даже документы приняты, это не значит, что все они в обязательном порядке пройдут правовую экспертизу.

В целом, действующее законодательство предусматривает пять оснований для возврата документов без рассмотрения.

  1. Если формат представленных в электронном виде заявления и документов не соответствует формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.
  2. Если представленные на бумаге заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
  3. Если отсутствует информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем.
  4. Если в Едином государственном реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом.
  5. Если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня получения органом регистрации прав таких документов.

Как узнать историю объекта недвижимости

 

 

За девять месяцев 2018 года Кадастровой палатой по Ямало-Ненецкому автономному округу предоставлено более 25 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимого имущества.

Необходимость узнать историю объекта недвижимости может возникнуть при разных обстоятельствах. Например, перед приобретением квартиры, для многих покупателей одним из важных критериев может стать информация о бывших собственниках объекта и о том, как часто происходила смена собственников.

Данная информация поможет окончательно определиться в выборе, ведь частая смена собственников жилья, может говорить, о том, что с объектом недвижимости могли производиться махинации, а также свидетельствовать о скрытых недостатках объекта.

Для того чтобы отследить историю объекта недвижимости, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения обо всех собственниках объекта недвижимости в настоящее время и тех, которые были до этого, начиная с 1998 года.

Обратите внимание, что данная выписка не содержит сведения об обременениях, судебный спорах и правопритязаниях. Выписка о переходе прав содержит такие сведения как правообладатель, вид зарегистрированного права (доля в праве), дата и номер государственной регистрации права, а также дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости любое заинтересованное лицо может обратиться в МФЦ, либо заказать выписку через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

«Кадастровая палата рекомендует запрашивать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в электронном виде, так как стоимость такой электронной выписки ниже стоимости аналогичного бумажного носителя более чем на 30 % для физических лиц и более чем на 50 % для юридических лиц», - отметила заместитель директора –главный технолог Ямальского филиала кадастровой палаты Елена Ганке.

Зарегистрируй право на свою недвижимость в другом регионе, экономя время и деньги

           

Ямальская кадастровая палата напоминает жителям региона о возможности обращаться за кадастровым учетом объектов недвижимости, регистрацией прав, а также одновременным кадастровым учетом и регистрацией прав в офисы приема-выдачи документов филиала кадастровой палаты независимо от места расположения вашего объекта недвижимости.

Сдавать документы можно в любом офисе кадастровой палаты, и неважно, где ваш объект расположен. Так если земельный участок, дом, квартира, гараж находятся в Тюмени, а вы проживаете на Ямале, вам вовсе не обязательно ехать в Тюмень, чтобы подать документы, а нужно обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу кадастровый учет, регистрацию прав, сделок, ограничений, обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация осуществляется на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных электронной подписью «местного» государственного регистратора.

Напоминаем о возможности доставки готовых документов в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка».

Экстерриториальный принцип многократно повышает удобство получения государственной услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса, позволяет сделать процесс оформления недвижимости более доступным.

Контактные данные офисов Ямальской кадастровой палаты, осуществляющих прием документов по экстерриториальному принципу:

- межрайонный отдел: г. Салехард, ул. Подшибякина, 25 А, тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 2011;

- территориальный отдел № 1: г. Новый Уренгой, проспект Ленинградский, 5 Б, тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 4021;

- территориальный отдел № 2: г. Надым, ул. Зверева, 3/2, тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 4041;

- территориальный отдел № 3: г. Тарко-Сале, мкр. Комсомольский, 5А, тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 4031;

- территориальный отдел № 3: г. Ноябрьск, ул. Ленина, 29, тел: тел: (34922) 5-28-40 внутренний номер 4011.

С 3 ноября 2018 года вступили в законную силу изменения, внесённые приказом Минэкономразвития России от 26.09.2018 №524 в формы следующих документов, используемых при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав:

  1. заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
  2. заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости;
  3. заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

 

            В Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу    12 декабря 2018 года с 12.00 до 20.00 по местному времени состоится общероссийский день приёма граждан.

Желающие могут задать вопросы по темам:

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета;

предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости;

земельного надзора, геодезии и картографии;

землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, кадастрового учета, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций.

Личный приём будет проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющая личность (паспорта), либо по предварительной записи, которая будет осуществляться в рабочем режиме до 11 декабря 2018 года.

Также заявители могут по желанию направить обращения, воспользовавшись иными видами связи – телефоном, факсом, электронной почтой, с указанием контактных данных для обратной связи.

Телефоны для справок и предварительной записи в г. Салехарде, Управление Росреестра по ЯНАО – (34922) 4-10-62,4-46-27;

Номер телефона для жителей Надымского района:

(3499) 53-67-68 – начальник Надымского отдела Щукина Ирина Ярославовна.

 

Кадастровый учет или регистрация прав могут быть прекращены заявителем

           

Ситуации, когда необходимо остановить учетно-регистрационные действия, случаются по разным причинам. Например, после подачи заявления и соответствующих документов в них может быть обнаружена ошибка, которая не может быть исправлена путем подачи дополнительных документов, или стороны, заключившие договор, решили его расторгнуть.

В таких случаях у заявителей есть возможность отозвать поданные заявления об осуществлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав. Важно, что рассмотрение представленного заявления для осуществления государственного кадастрового учета или регистрации прав может быть прекращено только до момента их осуществления! 

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав может быть подано только тем лицом, которое представляло заявление об осуществлении кадастрового учета или регистрации прав или его законным представителем. Если заявителей было несколько, то с заявлением о прекращении кадастрового учета или регистрации прав должны обратиться совместно все эти лица.

В случае, если недвижимость приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, прекращение государственной регистрации прав допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Заявление о прекращении кадастрового учета или регистрации прав можно подать либо в том офисе МФЦ, где вы подавали документы, либо в любом другом офисе МФЦ. Государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления такого заявления.

Привязка дома к земельному участку

 

            В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о более чем 175 тыс. земельных участков и более чем 165 тыс. объектов капитального строительства, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа. При этом только половина объектов капитального строительства по сведениям ЕГРН имеют связь с земельными участками.

Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности. Как правило, с вопросом о том, как это сделать чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле.

Как известно, собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, как раз осуществив привязку. Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена также при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана, собственнику необходимо будет обратиться в офис МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости либо подать соответствующие документы через портал Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Привязка строения к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы дома не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Уведомления о строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов

            Ямальская кадастровая палата сообщает что согласно Приказа Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр утверждены формы уведомлений о строительстве и реконструкции индивидуальных жилых и садовых домов.

Новый порядок предусматривает направление данных уведомлений застройщиком в органы местного самоуправления. Цель уведомлений – упорядочить строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. При этом нововведения не касаются нежилых объектов (баня, беседка, сарай и др.).

Для строительства жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), уведомительная система вместо получения разрешений начала действовать 4 августа 2018 года. Если гражданин планирует строительство дома, он должен направить уведомление в органы местного самоуправления. Если гражданин начал строить или реконструировать свой жилой дом до 4 августа 2018 года и получил разрешение на строительство, то ему направлять уведомление в органы местного самоуправления не нужно. По завершении строительства он должен направить об этом другое уведомление. Для строительства жилых строений, жилых домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства, уведомительная система отличается переходным периодом, который действует до 1 марта 2019 года. Во время этого периода можно поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него по заявлению застройщика и техническому плану, подготовленному на основании декларации об объекте недвижимости.

С 1 марта 2019 года ликвидируется разница между строительством дома на участках разного назначения. Прежде чем построить или реконструировать как жилой, так и садовый дом, гражданин будет обязан направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. При изменении характеристик возводимого дома он также должен будет направить уведомление по соответствующей форме. Третье уведомление направляется по окончании строительных работ.

Единый телефон доверия Ямальской кадастровой палаты

 

В Ямальской кадастровой палате проводятся мероприятия по профилактике коррупции. С этой целью функционирует единый «телефон доверия»: 8-800-100-18-18.

Телефон работает ежедневно, круглосуточно, в автоматическом. Обращения на «Телефон доверия» должны содержать информацию о фамилии, имени, отчестве позвонившего гражданина, информацию о фактах коррупции или иных нарушениях законодательства о противодействии коррупции, совершенных работниками Кадастровой палаты.

Конфиденциальность поступившего обращения гарантируется. Для направления Вам ответа по существу обращения сообщите свой номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты. Обращения, поступившие анонимно, не содержащие информации «об обратном адресе», неразборчивые и непонятные, не рассматриваются. По всем полученным сообщениям, кроме анонимных, будут проведены соответствующие проверки, а в случае подтверждения нарушений — приняты меры по их устранению.

В целях оперативного получения информации о коррупционных правонарушениях осуществляется прием обращений граждан с помощью официального сайта (www.kadastr.ru) посредством раздела «Обратная связь» подраздела «Противодействие коррупции». Кроме того, для отзывов о работе учреждения в целом либо конкретных работников Кадастровой палаты, в офисах приема и выдачи документов заведены Книги жалоб и предложений. В случае необходимости возможно направить письменное обращение по адресу: г. Салехард, ул. Подшибякина, д. 25 «а», 629001.

 

Что представляет собой технический план

           

При постановке на учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, учете его части или учете его изменений (кроме изменений, касающихся назначения здания или назначения помещения) с заявлением в орган регистрации прав должен быть представлен технический план соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, без технического плана невозможна постановка объекта недвижимости на кадастровый учет и соответственно невозможна регистрация права собственности.

Технический план представляет собой документ, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости. К таким сведениям, например, относится адрес объекта, площадь, если это незавершенное строительство, то степень его готовности, этажность здания с учетом подземных этажей, для квартир – номер этажа. В зависимости от типа объекта недвижимости, в технический план могут входить и другие сведения, нужные для внесения в реестр недвижимости.

Технический план состоит из двух частей – графической и текстовой, которые делятся на разделы. Графическая часть технического плана оформляется на основе сведений реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, поэтажных планов здания, сооружения, являющихся частью проектной документации, а также иные документы, позволяющие определить местоположение объекта в границах земельного участка. Графическая часть технического плана помещения, машино-места оформляется на основе поэтажных планов, являющихся частью проектной документации, проекта перепланировки, графической части технического паспорта здания или сооружения. Текстовая часть технического плана содержит информацию о выполненных кадастровых работ, характеристиках объекта недвижимости.

В каких случаях нужно заказывать изготовление технического плана:

  1. Произвели реконструкцию или сделали перепланировку, что привело к изменению объекта.
  2. Достроили незавершенный объект недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию.
  1. Объект внесен в реестр недвижимости, но сведения о нем ошибочны.
  2. Построили новый объект недвижимости и хотите внести о нем сведения в реестр недвижимости и зарегистрировать право на него.

Так как сведения в техническом плане производятся по результатам кадастровых работ, то для их проведения необходим выезд кадастрового инженера на место. Список всех кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Республики Карелия можно найти на сайте https://rosreestr.ru/ – в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров».

Оформить права на недвижимость в других регионах России, можно не выезжая за пределы Ямала

С начала 2017 года на Ямале в силу нового Закона о недвижимости реализован экстерриториальный принцип приема и выдачи документов по заявлениям о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Прием документов по экстерриториальному принципу в настоящее время осуществляется только в офисах приема-выдачи документов Ямальской кадастровой палаты.

Теперь сдавать документы на регистрацию прав своей недвижимости можно в любом офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты, и неважно, где ваш объект расположен. Так если земельный участок расположен в Тюмени, а вы проживаете в Салехарде, вам вовсе не обязательно ехать в Тюмень, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.

В 2018 году воспользовались такой возможностью более 4 тыс. жителей Ямала. Наиболее востребованной является государственная услуга по приему документов на государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные за пределами Ямало-Ненецкого автономного округа (94 % от общего количества поступивших документов). Регионами лидерами по «удаленной» государственной регистрации прав собственности жителей Ямала остаются Тюменская, Московская области, г. Санкт-Петербург, Краснодарский край.

Напоминаем о возможности доставки готовых документов в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга является платной.

Экстерриториальный принцип многократно повышает удобство получения государственной услуги, сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса, позволяет сделать процесс оформления недвижимости более доступным.

Кадастровая палата разъясняет какие сделки требуют нотариального удостоверения

           

Практически у каждого человека рано или поздно возникает необходимость обратиться к нотариусу для оформления наследства или сделки с недвижимостью.

Многие граждане теряются в вопросах, какие сделки требуют нотариального удостоверения, а какие нет. В соответствии с законодательством ряд сделок требует обязательного нотариального удостоверения.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- сделки с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

 

Растет спрос на получение электронной подписи в Кадастровой палате

 

Преимуществами получения электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты в течение 2018 года воспользовалось около 100 ямальцев. Относительно аналогичного периода 2017 года спрос вырос в 3 раза.

В настоящее время электронная подпись незаменимый инструмент для электронного документооборота. Любой гражданин страны может получить электронную подпись и использовать ее в различных сферах, если это не противоречит действующему законодательству. Круг фирм, предлагающих услуги по получению электронной подписи широк, поэтому подходить к выбору Удостоверяющего центра следует крайне внимательно и осторожно.

Получение сертификата электронной подписи в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты имеет ряд преимуществ: гарантия государственного учреждения, универсальность в использовании, время выпуска сертификата от одного рабочего дня, расширенный срок действия – 1 год и 3 месяца, а также комфортная стоимость – всего 700 рублей.

Для получения электронной подписи заявителю следует подать электронный запрос в «Личном кабинете» на сайте (http://uc.kadastr.ru), при этом, сэкономив время. К заявлению на регистрацию и изготовление электронной подписи необходимо приложить копию паспорта, СНИЛС, ИНН. Для индивидуального предпринимателя – копию свидетельства о государственной регистрации ИП.

При подаче запроса в электронном виде, документы необходимо отсканировать и прикрепить к заявлению. После поступления и обработки запроса, заявитель получит документы для оплаты. Позже, в назначенный день заявителю нужно посетить офис Кадастровой палаты для подтверждения личности и предоставления оригиналов документов. После всех процедур, сертификат электронной подписи можно будет получить на флеш-носителе либо скачать в «Личном кабинете» на сайте Удостоверяющего центра.

По всем вопросам получения электронной подписи и работы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты можно обратиться по телефону: 8 (34922) 5-28-40 или по адресу электронной почты: filial@89.kadastr.ru.

Кадастровая палата уточняет, куда обратиться с вопросами по кадастровой стоимости

            В Кадастровую палату по Ямало-Ненецкому автономному округу поступают обращения граждан о корректности определения кадастровой стоимости, в том числе о стоимости, рассчитанной в ходе проведения массовой государственной оценки.

Однако проконсультировать Кадастровая палата может только по вопросам определения кадастровой стоимости вновь учтенной недвижимости и недвижимости, в отношении которой произошли изменения количественных и (или) качественных характеристик. За 2018 год работниками учреждения определена кадастровая стоимость более 23 тысяч таких объектов недвижимости.

Большинство сведений о кадастровой стоимости внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по результатам массовой оценки, которая проведена в округе в отношении земельных участков различных категорий, а также объектов капитального строительства. При этом граждане часто обращаются в Кадастровую палату с вопросами о том, какими документами утверждены результаты массовой оценки. Так, к примеру, кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов утверждена приказом Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.12.2012 № 1000 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Ямало-Ненецкого автономного округа», объектов капитального строительства – Приказом Департамента экономики Ямало-Ненецкого автономного округа от 17.11.2016 № 415-О «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, за исключением земель».

Принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки на территории автономного округа, обеспечение определения кадастровой стоимости на территории автономного округа и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки на территории автономного округа, относятся к полномочиям Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа. Поэтому правообладателям недвижимости для выявления или исправления ошибок, допущенных при массовом определении кадастровой стоимости, рекомендуется обратиться в указанное ведомство.

Местонахождение и юридический адрес департамента: 629008, г. Салехард, ул. Республики, дом 73.

Для удобства граждан Росреестр дает возможность узнать кадастровую стоимость недвижимости на своем портале с помощью специальных онлайн сервисов. На портале можно заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав кадастровый или условный номер объекта недвижимости либо адрес объекта недвижимости.

С помощью электронного сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» официального сайта Росреестра можно узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки, в том числе полученных в случае определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки. Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

 

Одно окно - взаимодействие кадастровой палаты и многофункционального центра.

 На территории Ямало-Ненецкого автономного округа прием и выдачу документов по услугам кадастровой палаты оказывают 22 офиса Государственного учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). Спектр услуг: прием и выдача документов на кадастровый учет объектов недвижимости и (или) регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

            Государством поставлена задача обеспечить прием документов по услугам Росреестра через МФЦ на уровне 100 процентов от общего объема документов, рассматриваемых органом регистрации прав, поступающих от заявителей при личном обращении. На сегодняшний день доля услуг МФЦ составляет 99 процентов.

            Для обеспечения эффективной организации работы между кадастровой палатой, МФЦ и регистрирующим органом заключено соглашение о взаимодействии.

            В рамках исполнения плана мероприятий по повышению качества предоставляемых государственных услуг, кадастровой палатой на базе уполномоченного МФЦ в г. Салехарде, а также территориальных отделов филиальной сети МФЦ, проводится ежемесячное обучение сотрудников теоретическим и практическим основам приема-выдачи документов при оказании государственных услуг.

Преимущества предоставления документов через МФЦ очевидны. Это возможность одновременной подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и заявления о государственной регистрации права на объект недвижимости, по принципу «одного окна», возможность предварительной записи на прием, в том числе на информационном ресурсе МФЦ. Кроме того, немаловажным является удобный график приема граждан, включая субботу, без перерывов, шаговая доступность офисов МФЦ.

Информация об офисах приема и выдачи документов МФЦ, графике работы размещена на официальном сайте, по адресу: www.mfc.yanao.ru.

Общее имущество в многоквартирном доме

В последнее время участились обращения в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу по вопросу наличия в личном кабинете налогоплательщика физического лица на сайте ФНС неизвестных и не принадлежащих им объектов недвижимого имущества. Не стоит этого пугаться. Это отображается общее имущество в многоквартирном доме.

          В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом.

              Кроме того, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Одновременно при регистрации права собственности на квартиру у Участника долевого строительства возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или предана отдельно от права собственности на квартиру.

         Таким образом, при регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, у собственников возникает право общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади квартиры в многоквартирном доме.

         Стоит отметить, что имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаётся объектом налогообложения.  Также, не является объектом налогообложения, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

 

Достижение целевых показателей в сфере кадастрового учета повышает инвестиционную привлекательность региона

 

Работа Ямальской кадастровой палаты направлена на повышение инвестиционной привлекательности региона.

По итогам 2018 года срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) составил один рабочий день.

Доля документов, поступающих на кадастровый учет через МФЦ, достигла 99 % (при установленном Дорожной картой показателе в 70 %). Для повышения качества принимаемых документов кадастровой палатой проводятся обучающие семинары для сотрудников МФЦ.

В ЕГРН содержатся 100 % сведений о границах Ямало-Ненецкого автономного округа, а также муниципальных образований региона.

Уровень межведомственного электронного взаимодействия достиг 90 % и превысил целевой показатель Дорожной карты на 40 %.

Одним из приоритетных направлений в деятельности кадастровой палаты является развитие электронного взаимодействия с заявителями, а также межведомственное информационное взаимодействие между органами публичной власти и органом регистрации прав. С этой целью осуществляются мероприятия по популяризации электронных услуг и сервисов Росреестра, проводятся рабочие совещания с органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Реализуется план по снижению количества приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета. Проводятся рабочие встречи с профессиональными участниками рынка в лице кадастровых инженеров, рассматриваются типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке документов. Так доля приостановленных заявлений о постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства не превышает 10 % (при установленной «границе» таких заявлений в 17 %).

Дорожная карта по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» направлена на повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, и призвана создать благоприятные условия для ведения бизнеса в Ямало-Ненецком автономном округе.

В реализации Дорожной карты задействованы исполнительные органы государственной власти Ямало-Ненецкого автономного округа, органы местного самоуправления, исполнители кадастровых работ, орган регистрации прав.

По итогам 2018 года текущее значение показателей, характеризующих степень достижения результата, говорит об исполнении всех целевых значений, установленных Дорожной картой. Совместная конструктивная работа участников реализации Дорожной карты обеспечивает максимальную защиту интересов граждан, бизнеса.

Сведения о недвижимости можно запросить на сайте Росреестра

 

Электронные сервисы официального сайта Росреестра (rosreestr.ru) набирают популярность, С их помощью каждый желающий может оперативно получить информацию об объектах недвижимости, воспользоваться услугами Росреестра в режиме онлайн круглосуточно и в комфортной обстановке, отследить, на какой стадии обработки находится запрос. Так за 2018 год электронными сервисами Росреестра воспользовались 90 % заявителей, пожелавших получить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для получения сведений на официальном сайте Росреестра нужно последовательно пройти по вкладкам: «Электронные услуги и сервисы», «Государственные услуги», а затем выбрать нужный вид запроса — «Получение сведений ЕГРН». После совершенных действий, пошагово заполнить все предлагаемые поля, указав информацию об объекте недвижимости и заявителе, а также выбрать удобный способ получения информации: в виде бумажного документа или на электронном носителе. Отметим, документ, полученный в электронном виде, заверен электронной подписью и имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумажном носителе, при этом стоит он значительно дешевле.

Кадастровая палата напоминает, что по вопросам работы электронных сервисов официального сайта Росреестра можно обратиться по телефону: 8 800 100-34-34.

Перепланировка по закону

 

Всем желающим, кто хоть раз задумался о перепланировке своей квартиры, необходимо знать, что перепланировку нужно делать по определенным правилам.

Каков же порядок проведения перепланировки жилого помещения и поэтапного оформления документов для осуществления данной процедуры.

Перепланировка жилого помещения предусматривает изменение его конфигурации, и проводится по согласованию с администрацией города или поселения, в которых расположен объект перепланировки. Согласование потребуется при демонтаже или возведении межкомнатных перегородок, пробивке проемов и арок в несущих стенах или изменение их расположения, изменении площади ванной комнаты или ее объединение с санузлом, монтаж, демонтаж или перенос сантехнических узлов и оборудования, пристройка дополнительных помещений, создание балкона или лоджии, либо их трансформация в жилую площадь квартиры. Не забывайте, что стены могут не только иметь функцию перегородки, но и быть несущими. Поэтому отнеситесь к сносу профессионально.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственнику необходимо предоставить в орган, согласовывающий перепланировку или переустройство жилого помещения: заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы и проект перепланировки.

Далее, орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилого помещения. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Владелец квартиры с актом обращается к кадастровому инженеру. На основании акта оформляется технический план помещения. Технический план помещения оформляется, в том числе, на электронном носителе – на диске. Далее подготовленные документы нужно предоставить в электронном виде или отнести их в офис МФЦ.

 

Гаражная амнистия на Ямале

Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная задача данного законопроекта — дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Закон о гаражной амнистии призван установить механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся гаражи, числящиеся у них в пользовании и возведенные до принятия Градостроительного кодекса РФ.

Если законопроект о гаражной амнистии будет принят, то в дальнейшем определятся основные принципы соотнесения объектов гаражного назначения и граждан, которые обратились за оформлением прав на него. Также будет установлен перечень документов, подтверждающих право собственности  граждан на недвижимость.

«В случае принятия законопроекта о гаражной амнистии, собственники гаражей смогут официально продавать, страховать или закладывать свою недвижимость при оформлении ипотеки. То есть гаражи будут законно оформлены, что означает неприкосновенность имущества», - пояснил исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Андрей Кожин.

Стоит отметить, что в настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив», в связи с чем  узаконить их можно только в судебном порядке.

 

Росреестр предложил законопроекты для уточнения понятия объекта недвижимости

 Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части установления критериев разграничения движимых и недвижимых вещей.

В настоящее время по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба. Впрочем, в современных условиях переместить с одного места на другое возможно практически любой объект.
Законопроекты предлагают признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально.

Согласно законопроектам строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.).

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

«Предполагается, что при реализации данных законопроектов исключается необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов
на государственный кадастровый учет и регистрацией прав. Кроме того, внесение изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организаций в отношении движимого имущества», - пояснил исполняющий обязанности руководителя Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу Андрей Кожин.

 

Кадастровая палата перевела в электронный вид более 56% архивных дел

 Кадастровая палата по Ямало-Ненецкому автономному округ в целях повышения доступности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета, начиная с 2013 года, перевела в электронную форму более 56 % кадастровых дел, содержащихся в архиве ведомства.

В настоящее время продолжается реализация комплекса мероприятий, направленных на реализацию Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму кадастровых дел и правоустанавливающих документов.

Для реализации Стратегии разработан план-график проведения работ на 2018-2019 годы, в соответствии с которым, учреждению необходимо обработать 188633 бумажных кадастровых дел. При этом темпы по созданию электронного архива увеличиваются ежегодно и за указанный период сотрудники архива Кадастровой палаты перевели в электронную форму 105767 кадастровых дел, что превысило запланированный показатель на 16 %.

Формирование электронного архива Кадастровой палаты дает возможность оптимизировать процессы ведения Единого государственного реестра недвижимости, а также способствует повышению удобства поиска документов в электронной форме и оперативности предоставления услуг в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав.

 

Без кадастрового номера не совершить сделки с недвижимостью

 В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. Кадастровый номер – это уникальный и неизменяемый номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при внесении сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Кадастровый номер каждого объекта недвижимости не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации и в случае, если объект по какой-либо причине прекратит свое существование, не может быть присвоен повторно другому объекту.

Отсутствие кадастрового номера может привести к трудностям при совершении сделок с объектами недвижимости. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, то это означает, что он не стоит на государственном кадастровом учете. Ни одна сделка с объектом капитального строительства или земельным участком, будь то аренда или продажа, не обходится без информации о кадастровом номере. Наличие в ЕГРН кадастрового номера на объект недвижимости - один из главных критериев для правомерного проведения любых сделок. Кадастровый номер используется при подаче заявлений о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, а также для получения сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

Кадастровый номер состоит из четырех групп цифр, значение которых определяет место, где находится данный объект недвижимости и представляет собой набор цифр, соединенных попарно и группами, разделенными двоеточиями. Первая группа цифр определяет кадастровый округ (например, 89 – Ямало-Ненецкий автономный округ). Вторая группа несет в себе информацию о кадастровом районе, в котором находится объект (например, 08 – город Салехард). Третья группа цифр повествует о квартале, а четвертая – о номере самого участка. Все группы цифр кадастрового номера разделяются двоеточием и выглядят примерно так 89:08:1111111:1.

Узнать кадастровый номер своего объекта недвижимости можно с помощью электронных сервисов официального портала Росреестра (rosreestr.ru), таких как «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», а также с помощью «Личного кабинета правообладателя».

 

Что нужно знать при покупке недвижимости

  Ямальская кадастровая палата рекомендует, чтобы обезопасить сделку купли-продажи, гражданам, приобретающим недвижимость, перед заключением сделки необходимо проверить наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект недвижимости, а также заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении выбранной недвижимости.

Из выписки можно узнать актуальную информацию о том, кто является собственником квартиры, наложен ли на нее арест или заявлены в судебном порядке права требования и так далее. Выписка также может рассказать о каждом правообладателе объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому, а также о виде права, зарегистрированного за каждым правообладателем, дате, номере и основании государственной регистрации права или прекращения права.

Таким образом, с помощью выписки из ЕГРН потенциальный покупатель имеет возможность определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и избежать негативных последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке, а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

Запросить выписку можно не только обратившись в офисы многофункционального центра (МФЦ), но и через официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).

 

Использование уникального идентификатора начислений при оплате запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости

 Кадастровая палата по Ямало-Ненецкому автономному округ поясняет, что внесение платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), должно осуществляться только после подачи запроса о предоставлении сведений ЕГРН в соответствии с уникальным идентификатором начислений (УИН). УИН предоставляется заявителю в момент подачи запроса. Внесение платы должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней с даты получения УИН. Одному запросу должен соответствовать один документ, подтверждающий внесение платы.

Срок предоставления сведений ЕГРН начинается с момента произведенной оплаты, а не с момента подачи запроса. Таким образом, для получения запрошенных документов в трехдневный срок, Кадастровая палата рекомендует производить оплату по УИН не позднее следующего дня после подачи запроса.

Напоминаем, что граждане вправе обратиться в орган регистрации права с заявлением о возврате платы в течение трех лет со дня совершения платежа. Возврат денежных средств, уплаченных за предоставление сведений ЕГРН, возможен только в двух случаях: если платеж превысил размер установленной платы или если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН.

 

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» способствует качеству подготовки документов для кадастрового учета объектов недвижимости

В повседневной жизни каждый сталкивается с необходимостью оформления земельных участков, объектов капитального строительства — жилых домов, дач, гаражей, квартир. Для того чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, он должен быть поставлен на кадастровый учет. Необходимые для такого учета документы подготавливает кадастровый инженер.

На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) функционирует сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера и органа регистрации прав.

Указанный электронный сервис обеспечивает возможность предварительной автоматизированной проверки кадастровым инженером межевого и технического планов, карт-планов территории, актов обследования на соответствие XML-схемам, используемым для формирования документов, а также на наличие пересечения границ земельных участков, в отношении которых осуществлялись кадастровые работы с границами других земельных участков, а также объектов землеустройства и иных объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересечение с которыми не допускается в соответствии с нормами Закона о недвижимости.

Для документов, прошедших предварительную автоматизированную проверку посредством электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», обеспечивается возможность их помещения на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН).

Заявителем УИН может быть указан в заявлении об осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем отпадает необходимость представления вместе с указанным заявлением межевого плана, технического плана, карты-плана территории, акта обследования.

Подготовка документов выполняется кадастровыми инженерами на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все проводимые кадастровым инженером работы. В указанном договоре может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленных им межевых, технических планов, карт-планов территорий, актов обследования.

Электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволит кадастровым инженерам избежать ошибок при проведении кадастровых работ, улучшить качество подготавливаемых документов, тем самым обеспечив качественный и беспрепятственный кадастровый учет объектов недвижимости.

 

Кадастровая палата консультирует граждан по вопросам операций с недвижимостью

 Ямальская кадастровая палата напоминает о возможности получения консультационных услуг граждан при проведении сделок с недвижимостью, а также помощь в составлении договоров. Покупка или продажа любой недвижимости, земли, дома или квартиры, всегда влечет за собой риск попасть в руки мошенников. Поэтому так важно иметь возможность услышать мнение грамотных специалистов с опытом работы в сфере оборота недвижимости.

Жители округа имеют возможность обратиться к специалистам Ямальской кадастровой палаты за дополнительными услугами: будь то подготовка договора купли-продажи, дарения или же консультация по документам, необходимым для сделки с объектами недвижимости.

Работники Ямальской кадастровой палаты смогут проконсультировать по вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций, стоимость услуги также значительно ниже рыночной.

Более подробную информацию об услуге можно узнать по единому многоканальному номеру телефона: 8(34922) 5-28-40, добавочные номера в г. Салехард – 2011, г. Ноябрьск - 4011, г. Новый Уренгой - 4021, г. Надым - 4041, г. Тарко-Сале - 4031.

«Реализация новых полномочий Кадастровой палаты направлена на повышение качества государственных услуг Росреестра, снижение количества приостановок и отказов в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости», – прокомментировал директор Ямальской кадастровой палаты Максим Сартасов.

 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Кадастровая палата запустит Всероссийскую горячую линию по дачным вопросам

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

 Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 

В рамках указанного мероприятия в Кадастровой палате по Ямало-Ненецкому автономному округу 23 мая 2019 года с 9-00 по 12-30, с 14-00 по 17-00 будет открыта горячая телефонная линия.

Как поставить на кадастровый учет садовый дом? Какие документы необходимы для кадастрового учета и государственной регистрации жилого дома? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Ямальской кадастровой палаты. 

Звонить можно по телефону 8 (34922) 5-28-40 добавочный 2032.

 

Контакты для СМИ

Наймушина Анна Юрьевна

ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ямало-Ненецкому автономному округу

Тел (34922)5-28-40 (доб.2019)

E-mail: press@89.kadastr.ru

Адрес: г. Салехард, ул. Подшибякина, д. 25А

 

Дата создания: 10-05-2016
Дата последнего изменения: 10-10-2019
Администрация муниципального образования
Поселок Заполярный
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *