Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный

70.8 Кб
скачать

33 от 22.12.2017

 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПОСЕЛОК ЗАПОЛЯРНЫЙ

 

РЕШЕНИЕ

 

22 декабря 2017 г.

№ 33

п. Заполярный

 

Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования

поселок Заполярный

 

 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава муниципального образования поселок Заполярный, Собрание депутатов

 

РЕШАЕ Т:

1. Утвердить Положение о муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования  поселок Заполярный, согласно приложению к настоящему решению.

2.  Признать утратившим силу решения Собрания депутатов муниципального образования поселок Заполярный от 7 апреля 2014 года № 101 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения  муниципальным жилищным фондом коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный».

2. Установить базовую тарифную ставку за пользование жилым помещением (плата за наём) в размере 5 (пять) процентов минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, за1 кв. мжилья в месяц.

Изменение базовой тарифной ставки  за пользование жилым помещением (плата за наём), установленной настоящим пунктом, является основанием для изменения размера платы за пользование жилым помещением (плата за наём) жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный.

3. Утвердить Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования поселок Заполярный, согласно приложению к настоящему решению.

  4. Настоящее решение опубликовать в официальном печатном издании муниципального образования поселок Заполярный «Информационный бюллетень» и разместить на официальном Интернет-сайте органов местного самоуправления муниципального образования посёлок Заполярный.

 

 

 

Глава муниципального образования поселок Заполярный	Е. И. Затуливетрова
Председатель Собрания депутатов муниципального образования поселок Заполярный	Л.Л. Стрельцов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                   Приложение

к решению Собрания депутатов

муниципального образования

поселок Заполярный

от __________  2017 г. № ---

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

муниципального образования  поселок Заполярный

 

1. Общие положения

 

1.1. Настоящее Положение о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный (далее - Положение) принято в соответствии с Конституцией Российской Федерации, главами 34, 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования поселок Заполярный», утвержденным решением Собрания депутатов муниципального образования поселок Заполярный от 07 апреля  2014 года № 100 с изменениями и Положением «О муниципальном жилом фонде», утвержденным решением Собрания депутатов муниципального образования поселок Заполярный от 29 апреля  2014 года № 105 с изменениями.

1.2. Целью настоящего Положения является реализация конституционного права граждан на жилище путем развития договорных отношений в жилищной сфере, обеспечения граждан доступным жильем и рациональное использование жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный (далее – жилищный фонд коммерческого использования).

1.3. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений жилищного фонда муниципального образования поселок Заполярный, отнесенных к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования в соответствии с настоящим Положением.

1.4. Настоящее Положение распространяется на правоотношения, возникающие по поводу найма жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию поселок Заполярный и отнесенных к жилищному фонду коммерческого использования.

1.5. Наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями и не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю.

1.6. Нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения являются физические лица.

 

2. Формирование жилищного фонда коммерческого использования

 

2.1. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования с отнесением такого помещения к жилищному фонду коммерческого использования и исключение жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании распоряжения Администрации муниципального образования поселок Заполярный (далее – Администрация).

2.2. При отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования жилые помещения должны быть юридически и фактически не заселены гражданами.

2.3. Объектом договора найма могут быть следующие жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования:

- жилой дом;

- часть жилого дома;

- квартира;

- часть квартиры;

- комната.

 

3. Порядок предоставления жилых помещений

жилищного фонда коммерческого использования

 

3.1. Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого использования предоставляются:

- гражданам по договорам найма жилого помещения муниципального жилого фонда коммерческого использования (далее – договор найма). Письменная форма договора найма жилого помещения является приложением № 1 к настоящему Положению.

3.2. Жилые помещения предоставляются гражданам на основании распоряжения Администрации муниципального образования поселок Заполярный (далее – Администрация).

3.3. Граждане, проживающие по договорам найма в жилых помещениях, которые были переданы в собственность муниципального образования поселок Заполярный, продолжают проживать в данных жилых помещениях на основании ранее заключенного договора найма без перезаключения договора найма. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

         3.4. Договоры найма жилого помещения заключаются на срок, не превышающий 5 лет. Если срок найма в договоре не определен, то договор считается заключенным на 5 лет, при этом датой начала исчисления срока действия договора найма жилого помещения считается дата его заключения.

Положения данного пункта распространяются на ранее заключенные договоры коммерческого найма, в которых срок действия договора найма не указан.

3.5. На основании распоряжения Администрации оформление с гражданами договора найма жилого помещения коммерческого использования, составляющего казну муниципального образования поселок Заполярный, осуществляет сектор жизнеобеспечения Администрации муниципального образования поселок Заполярный (далее - Сектор).

3.6. Средства, получаемые по договорам найма жилых помещений фонда коммерческого использования, находящихся в казне муниципального образования, поступают в бюджет муниципального образования поселок Заполярный.

3.7. Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в наем осуществляется следующими способами:

- гражданам без проведения торгов, при наличии свободного (освободившегося) жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования;

- добросовестным нанимателям по истечении срока действия договора найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования путем заключения договора на новый срок.

 

4. Плата за жилое помещение жилищного фонда

коммерческого использования

4.1. Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наём) жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма жилых помещений рассчитывается на основании методики расчета платы за пользование жилым помещением (плата за наём) жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный, являющейся приложением № 2 к настоящему Положению.

4.2. Наниматели жилых помещений вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю путём перечисления в бюджет муниципального образования поселок Заполярный денежных средств в сроки, установленные договором найма.

4.3. Неиспользование нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.4. В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наём) с нанимателя взимаются пени  в соответствии  с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

 

5. Лица, имеющие право на заключение договоров найма

жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования

 

5.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам:

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, установленной органами местного самоуправления для граждан, жилые помещения которым предоставляются по договору социального найма. При этом для целей определения обеспеченности жильем не учитываются граждане, занимающие жилые помещения на основании договора поднайма, а также граждане, пользующиеся жилым помещениями в качестве временных жильцов;

- проживающим в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

- проживающим в жилых помещениях, занятых несколькими семьями.

5.2. Преимущественное право на получение жилого помещения по договору найма имеют муниципальные (государственные) служащие, граждане, состоящие в трудовых отношениях с муниципальными (государственными) учреждениями (предприятиями), а также граждане, приглашенные и (или) переведенные на работу в указанные организации из других местностей.

 

6. Реализация права на получение жилых помещений

по договорам найма

 

6.1. Гражданин, изъявивший желание проживать в жилом помещении жилищного фонда коммерческого использования (далее – гражданин, заявитель), подает письменное заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма в Сектор с приложением следующих документов:

- документ, удостоверяющий личность гражданина (для снятия копии);

  - копия свидетельства о браке, рождении детей (при наличии);

- заявление;

- ходатайство руководителя органа муниципальной (государственной) власти, муниципального (государственного) учреждения (предприятия) о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения (для граждан, указанных в п. 5.2 настоящего Положения);

- справка отдела кадров юридического лица – работодателя гражданина, содержащая сведения о занимаемой должности, периоде работы, службы;

- справка отдела кадров юридического лица – работодателя гражданина, подтверждающую приглашение гражданина на работу из другой местности (для граждан, указанных в п. 5.2 настоящего Положения);

- справки органов, осуществляющих технический учет и инвентаризацию объектов недвижимого имущества, о наличии или отсутствии жилых помещений, принадлежащих гражданину и членам его семьи на праве собственности;

- справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг (для лиц, заключающих договор найма жилого помещения на новый срок).

Заявитель вправе представить по собственной инициативе следующие документы:

-  справка о гражданах, зарегистрированных по месту жительства с заявителем, с указанием общей площади жилого помещения, родственных отношений и даты регистрации всех зарегистрированных граждан (при наличии регистрации по месту жительства (пребывания) в муниципальном образовании поселок Заполярный).

Сектор с согласия гражданина, и членов семьи, совместно проживающих с ним, запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения) из территориального федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности у заявителя и членов его семьи на территории муниципального образования поселок Заполярный.

Граждане вправе сами представить указанные документы в уполномоченный орган по собственной инициативе.

6.2. Сектор принимает от граждан заявления о предоставлении жилого помещения коммерческого использования, регистрирует их в журнале в хронологической последовательности, исходя из времени подачи заявления.

6.3. Сектор проводит проверку полноты и достоверности предоставленных документов в течение 15 рабочих дней и при наличии свободных жилых помещений осуществляет подготовку проекта распоряжения Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

6.4. На основании распоряжения Администрации поселок Заполярный о предоставлении жилого помещения с гражданином заключается договор найма в соответствии с нормами Гражданского законодательства.

6.5. Сектор оформляет проект договора найма, представляет его на подпись Главе муниципального образования поселок Заполярный и направляет его нанимателю для подписания. В случае отсутствия сведений от нанимателя о согласии подписать договор в течение 30 дней с момента отправки, проект договора аннулируется. Жилое помещение перераспределяется.

6.6. Договор найма вместе с представленными согласно пункту 6.1 настоящего Положения документами, формируется в учетное дело и хранится в отделе в течение 5 лет с момента расторжения договора найма.

6.7. Заключенный договор найма является основанием для внесения платы за жилое помещение (платы за найм) и коммунальные услуги в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6.8. В случаях, когда граждане имеют право на предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Положением, но свободных жилых помещений нет в наличии, граждане получают жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования в порядке очередности, исходя из времени подачи заявления и необходимых документов.

6.9. Учет граждан, изъявивших желание получить жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования, осуществляет Сектор, исходя из времени принятия заявления от граждан о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

6.10. При освобождении жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования данные жилые помещения распределяются согласно очередности между гражданами, состоящими на учете.

6.11. В случае если с момента предоставления документов, указанных в пункте 6.1 настоящего Положения, прошло более шести месяцев, граждане перед предоставлением жилых помещений коммерческого использования обязаны предоставить обновленный пакет документов, указанных в пункте 6.1 настоящего Положения.

6.12. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены во внеочередном порядке по решению жилищной комиссии Администрации, созданной правовым актом Администрации (далее - Комиссия), следующим категориям граждан:

- социально незащищенным категориям граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию, при условии соблюдения пункта 5.1 настоящего Положения;

- гражданам, проживающим в жилых помещениях, многоквартирных домах, на условиях, отличных от договора социального найма, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу, для которых указанное жилое помещение является единственным местом постоянного проживания, при условии соблюдения пункта 5.1 настоящего Положения.

Реализация гражданами, указанными в настоящем пункте, права на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования осуществляется в порядке, предусмотренном разделами 3, 5, 6 настоящего Положения.

Отнесение граждан к одной из категорий, указанных в настоящем пункте, осуществляется Комиссией и фиксируется в ее решении, которое является основанием для издания распоряжения Администрации о предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

 

1. 7.     Основания для отказа в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений

 

7.1. Основаниями для отказа в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений являются:

- несоблюдение порядка обращения за предоставлением жилых помещений по договорам найма жилых помещений;

- отсутствия оснований для признания граждан нуждающимися в получении жилья по договору найма жилых помещений;

- непредставление документов в соответствии с требованиями настоящего Положения;

- предоставление подложных документов или заведомо ложных сведений, которые повлияли или могли повлиять на принятие Сектором решения о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений.

7.2. В случае если гражданином предоставлен неполный пакет документов, определенных настоящим Положением, или гражданином представлены подложные документы или заведомо ложные сведения, а также если граждане не относятся к категории лиц, указанных в разделе 5 настоящего Положения, Сектор в письменной форме по истечении 15 рабочих дней с даты предоставления документов направляет в их адрес письменный отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования вместе с предоставленными гражданином документами.

 

8. Заключительные положения

                               

Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных правоотношений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1 к Положению о муниципальном жилом фонде коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный

                                                                                 

  Д О Г О В О Р   № _____

Коммерческого найма жилого помещения

п. Заполярный           “_____”___________20____ г.

Администрация муниципального образования поселок Заполярный, именуемая в дальнейшем ”Наймодатель”, в лице __________________, действующего на основании Устава муниципального образования поселок Заполярный, с одной стороны, и гр. _______________________________, паспорт  ___________  выданный __________________________, именуемый в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, при одновременном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1.  Наймодатель, в соответствии с распоряжением Администрации муниципального образования поселок Заполярный от _______ 20____ г. № _____, предоставляет Нанимателю в срочное возмездное пользование  жилое помещение, состоящее из _____ комнат, общей  площадью  _____  кв. м., расположенное по  адресу:  ___________________ для использования в целях проживания:

 

1	наниматель –	Ф.И.О.	Дата рождения
2	Супруг (а) –	Ф.И.О.	Дата рождения
3		Ф.И.О.	Дата рождения
4		Ф.И.О.	Дата рождения

 

1.2. Жилое помещение принадлежит муниципальному образованию поселок Заполярный на праве собственности на основании___________________________.

1.3. Наймодатель является единственным собственником жилого помещения.   

1.4. Жилое помещение не может быть обменено или передано в собственность граждан в порядке приватизации.

1.5. Обязательства по настоящему договору заканчиваются их полным исполнением Сторонами.

 

 

 

2. СРОК  НАЙМА

 

         2.1. Срок найма жилого помещения устанавливается на ___ месяцев/год/лет                     с _________ по _________.

 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НАЕМ

           

3.1. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи жилого помещения, подписанному  Наймодателем и Нанимателем. Акт приема-передачи является приложением № 1 к настоящему Договору.

3.2. В момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает Нанимателю ключи от жилого помещения, а также ключи от входной двери в подъезд, если таковые имеются.

                             

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

4.1. Наймодатель обязан:

4.1.1. Предоставить Нанимателю указанное в п.1.1 Договора свободное юридически и фактически жилое помещение в пригодном санитарно-техническом для проживания  граждан состоянии.

4.1.2.В случае расторжения (прекращения) договора найма и (или) выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, принять от Нанимателя жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

4.2. Наниматель обязан:

4.2.1. Использовать жилое помещение  только для проживания граждан, указанных в п.1.1 настоящего Договора, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

4.2.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.

4.2.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия Наймодателя. Наниматель, допустивший нарушение данного условия Договора, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся Наймодателем, а стоимость работ взыскивается в судебном порядке с Нанимателя.

4.2.4. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить  ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя, либо других лиц, совместно с ним проживающих.

4.2.5. Производить своими силами и за свой счет капитальный и текущий ремонт данного жилого помещения. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установок самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, запасных выходов, выполнять требования пожарной безопасности.

         4.2.6. Своевременно в  установленные сроки в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации или иному уполномоченному лицу, осуществляющему деятельность по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также вносить  плату за пользование жилым помещением (плата за наём).

Срок внесения платежей не реже 1 раза в месяц.

4.2.7. При выезде из жилого помещения и (или) расторжении договора найма освободить и сдать Наймодателю жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование в надлежащем состоянии. Сняться с регистрационного учета по месту жительства или  месту пребывания самому и предпринять меры по снятию с указанного учета лиц, зарегистрированных с ним в жилом помещении, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, передать занимаемое жилое помещение Наймодателю в течение 10 дней с момента расторжения Договора с оформлением акта приема-передачи жилого помещения.

4.3. Наниматель имеет право:

4.3.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

4.3.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с действующем законодательством РФ.

4.3.3. С согласия Наймодателя производить за счет собственных средств улучшения жилого помещения, неотделимые без вреда для жилого помещения. В случае, когда Наниматель произвел за счет собственных средств улучшения жилого помещения, неотделимые без вреда для жилого помещения, стоимость произведенных улучшений Наймодателем возмещению не подлежит.

4.3.4. Вселять с согласия Наймодателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей согласие Наймодателя не требуется.

4.3.5. Стороны осуществляют иные права и обязанности по использованию жилого помещения, предусмотренные действующим законодательством РФ.

 

5. РАЗМЕР ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

5.1. Плата за жилое помещение начисляется с момента подписания акта приема-передачи и включает в себя:

-     плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

-     плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-                        плату за коммунальные услуги.

5.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) устанавливается в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования поселок Заполярный_________ и составляет ____________ рублей в месяц. Расчет платы за наём жилого помещения является приложением № 2 к настоящему Договору.

5.3. Размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) может быть изменен Наймодателем в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением Нанимателя за 30 календарных дней до даты представления платежных документов, на основании которых вносится плата за пользование жилым помещением (плата за наём) в ином размере, при этом дополнительное соглашение к настоящему Договору не заключается.

5.5. Наниматель ежемесячно вносит плату:

-                       до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем за пользование жилым помещением (плату за наем) по реквизитам для перечисления денежных средств в бюджет муниципального образования поселок Заполярный ____________________________________.

-                        в соответствии с договором управления за услуги (работы) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же за коммунальные услуги, по платежному поручению управляющей организации.

 

6. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

 

6.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постояннно проживающих с ним, в любое время может расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.

6.2. Настоящий  Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

6.3.1. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги, платы за наем  более 6 месяцев на основании ст.687 ГК РФ (при краткосрочном найме – невнесения платы более двух раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа);

6.3.2. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

6.3.3. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, после однократного предупреждения Наймодателя и в случае не  устранения нарушения.

         6.4.  Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае:

         6.4.1. Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

         6.4.2. В других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

6.5. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

6.6. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и проживающие с ним совместно члены его семьи подлежат выселению из занимаемого жилого помещения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

7. ОСОБЫЕ  УСЛОВИЯ

 

         7.1. Наниматель не имеет права на  вселение в предоставленное ему жилое помещение лиц, не указанных в данном Договоре, без согласия Наймодателя за исключением несовершеннолетних детей.

7.2. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего Договора.

7.3. В случае использования жилого помещения не по назначению или передачи жилого помещения Нанимателем в поднаем без согласия Наймодателя, Наниматель обязан перечислить на счет, указанный в абзаце втором пункта 5.5 настоящего Договора штраф, в размере 1/3 суммы годовой оплаты за пользование жилым помещением (платы за наём). Исполнение Нанимателем обязательств по данному пункту Договора не лишает Наймодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.

7.4. При неуплате Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в 30-тидневный срок с момента наступления сроков платежа, предусмотренных пунктом 5.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

7.5. В случае если Наниматель не сдал жилое помещение по окончании срока Договора (досрочного расторжения договора) Наймодатель имеет право требовать внесения платы предусмотренной абзацем вторым пункта 5.5 настоящего Договора за все дни пользования жилым помещением.

7.6. В случае невыполнения пункта 4.2.7 настоящего Договора Наниматель выплачивает Наймодателю штраф в размере  месячной платы за пользование жилым помещением (платы за наём) жилого помещения за каждый календарный день просрочки, до момента исполнения обязательств.

7.7. При нарушении Нанимателем правил пользования жилым помещением и придомовой территорией он обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законодательством порядке.

 

 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

         8.1. При истечении срока действия Договора Стороны обязаны осуществить взаимную выверку расчетов и произвести необходимые платежи для погашения задолженности, если таковая имеется.

8.2. Возникшие при исполнении настоящего Договора споры между Сторонами разрешаются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

         8.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.      

8.4. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

 

 

Наймодатель    Администрация муниципального образования поселок Заполярный Надымского района ЯНАО Юридический адрес: 629757 ЯНАО, Надымский р-н, п. Заполярный Банковские реквизиты: р/сч. 40204810600000000025 лицевой счет   401. 01. 040. 1 РКЦ Салехард г. Салехард БИК  047182000 ОГРН 1058900425748 ИНН 8903025258    КПП 890301001   _____________________   “_____”_____________ 20___ г. М.П.

Наниматель   ___________________________________ Ф. И. О.   629757 Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район поселок Заполярный, дом _____,    квартира  _____       ________________ /__________________/     Члены семьи Нанимателя:     __________________________ ___________________________

 

Приложение № 1 к договору коммерческого найма жилого помещения от "___" ____ 20___ года № ___

 

 

Акт

приёма-передачи жилого помещения

 

 

п. Заполярный                                                         "____" _______ 20___ года

 

 

     Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице ___________________________,

действующей на основании _____________________________, с одной стороны, и Наниматель, ________________________________________________________,с другой стороны, составили настоящий Акт приёма-передачи жилого помещения о том, что представитель Наймодателя  сдал,  а  Наниматель  принял  в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования  поселок Заполярный, состоящее из ___ комнат(ы) в ______________________ квартире (доме) общей площадью ____ кв. метров, в том числе жилой_____ кв. метров, по адресу: ЯНАО,           Надымский район, поселок Заполярный, дом №______, квартира № ______ (далее - Жилое помещение).

 

Состояние Жилого помещения Нанимателю известно, претензий в отношении санитарного и технического состояния Жилого помещения, коммунальных сетей и оборудования (в том числе сантехнического) Наниматель не имеет.

 

НАЙМОДАТЕЛЬ:       Администрация МО поселок Заполярный           От Наймодателя:         Глава                                                муниципального образования                                                                                         поселок Заполярный         ____________________  /_______/                                                 “_____”_____________ 20___ г.   М.П.	НАНИМАТЕЛЬ:     _________________________ ­­­­­­­      Члены семьи Нанимателя:                                                         _________________________________
	Приложение № 2 к договору коммерческого найма жилого помещения от "___" ____ 20___ года № ___

 

 

РАСЧЁТ

платы за пользование жилым помещением (платы за наём) в месяц

Плата за пользование жилым помещение (плата за наём) производится на основании Методики расчёта платы за наём жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный, утверждённой _____________________________________________________________________

 

1. Расчёт платы за пользование жилым помещение (платы за наём) жилищного фонда
коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный производится по следующей формуле:

Н = Нбаз х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7

 

2. Базовая тарифная ставка за пользование жилым помещением (плата за наём) утверждена в размере 5 процентов минимального размера оплаты труда, установленного федеральным законом для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, что составляет 5,00 рублей за 1 кв.м в месяц.

 

	Характеристика объекта	Коэффициент, применяемый при расчёте
S - общая площадь жилого помещения (кв.м.)
качество строительного материала здания (К1)
износ здания (в %) (К2)
коэффициент удаленности (К3)
тип жилого помещения (К4)
место размещения жилого помещения (К5)
благоустройство жилого помещения (К6)
категория нанимателя (К7)
Плата за пользование жилым помещением (плата за наем)

 

Заведующий сектором экономики и Бух. учета                                                         

 

Приложение № 2 к Положению о муниципальном жилом фонде коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный

 

 

Методика
расчёта платы за пользование жилым помещением (платы за наём)

жилищного фонда коммерческого использования

муниципального образования поселок Заполярный

 

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана с целью создания методической базы по расчёту платы за пользование жилым помещением (платы за наём) жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный.

1.2. Экономическое содержание платы за пользование жилым помещением (платы за наём) жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный состоит в компенсации инвестиционных затрат наймодателя на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.3. Величина платы за пользование жилым помещением (платы за наём) устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала здания, износа здания, типа строения и места размещения жилого помещения, зонирования, территориальной зоны расположения в поселке Заполярный Надымского района Ямало-Ненецкого автономного округа, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя.

 

II. Расчёт платы за пользование жилым помещением (платы за наём)

жилищного фонда коммерческого использования

муниципального образования поселок Заполярный

 

Месячная плата за пользование жилым помещением (платы за наём) жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования поселок Заполярный рассчитывается по следующей формуле:

 

       Н = Нбаз х S х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7,

где:

Нбаз - утвержденная базовая тарифная ставка1 кв. мв месяц;

S - общая площадь жилого помещения;

К1 - коэффициент качества строительного материала здания;

К2 - коэффициент, учитывающий износ здания;

К3 – коэффициент, удаленности;

К4 – коэффициент типа жилого помещения;

К5 - коэффициент места размещения жилого помещения;

К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения;

К7 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя.

 

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наём)  определяется по таблице.

Коэффициенты для определения платы за пользование жилым помещением (платы за наём)

 

К1 - коэффициент качества строительного материала здания
Кирпич	1,1
Железобетон, газобетон, прочие бетонные	1,0
Термостойкие панели	0,9
Смешанное (дерево-кирпич)	0,8
Дерево	0,7
К2 - коэффициент, учитывающий износ здания
От 0 до 20 процентов	1,0
От 21 до 40 процентов	0,9
От 41 до 60 процентов	0,8
Свыше 60 процентов	0,7
К3 – коэффициент удаленности
- пгт: Заполярный,	0,7
К4 – коэффициент типа жилого помещения
Индивидуальный жилой дом, часть жилого дома	1,1
Квартира	1,0
Комната в квартире	0,9
К5 - коэффициент места размещения жилого помещения
Первый этаж	1,0
Последующие этажи (за исключением последнего)	1,1
Последний этаж	0,9
К6 - коэффициент благоустройства жилого помещения
Центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение, мусоропровод, лифт	1,1
Центральное отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение	1,0
Печное отопление, водопровод, канализация (септик), электроснабжение	0,9
Автономная система отопления, электроснабжение	0,8
Центральное отопление, электроснабжение	0,7
Печное отопление, электроснабжение	0,6
Электроснабжение	0,5
К7 - коэффициент, отражающий категорию нанимателя
Неработающие пенсионеры, инвалиды (1, 2 группы), семьи с детьми-инвалидами	0,6
Инвалиды (3 группы), одинокие матери	0,7
Многодетные семьи	0,8
Граждане - работники муниципальных предприятий и учреждений, муниципальные служащие	0,9
Граждане - работники государственных предприятий и учреждений, государственные служащие	1,0
Иные граждане	5,0